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抵押权按协议的规定哪些行为能实现？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:31:57 79 人看过

当事人协议实现抵押权的方式主要包括：

1、拍卖方式。拍卖是抵押权实现的最为普通的一种方式；

2、变卖方式。双方还可以协议以变卖的方式实现抵押权；

3、折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式实现抵押权。

抵押权的实现

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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一、抵押权实现的基本规则(一)抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。(二)必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。(三)债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。(四)债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。二、抵押权的实现顺序(一)实现抵押权的费用。(二)主债权的利息。(三)主债权。(四)在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。(五)同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同

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