关于房地产在其性能指标方面所显现出来的种种问题,我们可以归纳成如下三个主要层面进行讨论:
首先,房屋在结构工程本身的基本构造质量方面,有的时候往往达不到正规的设计标准和施工规范所提出的具体要求;
其中,所谓主机构造是指通过系统化的关联与组织,将房子的各个主要组成部分有机地结合起来,形成一个具有特定平面或立体空间形态及特性的整体,这个整体必须符合国内外相关技术法规对于强度、抗压性和稳定性的严格要求,以保证它能承受住整个建筑物自身所带来的各种受力负荷,例如地基、承载墙等关键部位,如果出现了诸如结构性开裂、角度倾斜乃至崩溃等严重问题,那么就应该被视为实体结构层面存在着明显的缺陷。
其次,对于业主日常生活居住体验产生较大范围且显著影响的质量问题,这类现象通常是由房子自身性能上的不足所导致的,并直接影响到购房者对该房产的正常使用功能和效果,例如某些住宅无法有效地实现正常的供水供电,隔音效果也不尽如人意等等。
最后,还有一些其他比较常见的质量问题,例如房屋出现渗漏、地表浮动以及墙壁防护层脱落等现象。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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购房者可以拒收质量有瑕疵的商品房吗?江西在线咨询 2023-02-23购房者不能拒收质量有瑕疵的商品房。买受人在接受货物时负担及时检验通知的义务,未及时检验通知的,或将丧失请求赔偿的权利。只有在房屋主体结构质量不合格或者是开发商交付的房屋严重影响正常居住使用的情况下,才可拒收房屋或者要求解除购房合同。
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如何解除产品质量瑕疵四川在线咨询 2022-07-08产品质量责任主要分为两类:生产者产品责任和销售者产品责任。 1.生产者承担产品责任的构成要件一般包括以下三个同时存在的条件: (1)、产品存在缺陷。 (2)、缺陷产品造成了受害人伤害的事实。 (3)、缺陷产品与损害事实之间存在因果关系。 2.销售者只有存在两种过错时,才承担产品责任:(1)、由于销售者的过错使产品存在缺陷,造成他人损害。(2)、销售者不能指明缺陷产品的供货者的,销售者应当承担赔偿责
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怎样判断房屋质量瑕疵,出现房屋质量瑕疵能退房吗?河北在线咨询 2022-10-26一、怎样判断房屋质量瑕疵要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。经鉴定,发现非主体结构存在质量问题,如双方当事人在购房合同中有特别约定,依约定执行;如双方当事人无特别约定,一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任
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瑕疵产品质量纠纷怎么解决陕西在线咨询 2022-07-03可以归为侵权也可以归为合同纠纷,如果起诉至法院确定案由时,律师要考虑主张侵权能为当事人获取最大利益还是主张合同纠纷能获得最大利益。如果因产品质量造成人身损害,确定为侵权的话,权利人可以主张精神损害赔偿,如果确定为合同纠纷,则起诉时无法要求对方赔偿精神损害抚慰金。 二、发生产品质量纠纷如何处理 1、协商:消费者发现产品质量存在问题,生产者、销售者应当与用户、消费者首先通过协商,达成和解。 2、调解:
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产品质量瑕疵的责任范围安徽在线咨询 2023-12-09瑕疵担保责任,是担保责任中的一种,是指依法律规定,在交易活动中当事人一方移转财产或权利给另一方时,应担保该财产或权利无瑕疵,若移转的财产或权利有瑕疵,则应向对方当事人承担相当的责任。。传统的瑕疵担保理论包括权利瑕疵和物之瑕疵,二者构成了完整的瑕疵担保责任制度。