拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意。
购买拆迁安置房需注意以下几点:
1、明确房屋的土地类型及性质;
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴;
3、房屋的权利人;
4、相关费用的缴纳。
一、动迁房的种类有哪些
根据相关法规及政策的规定,动迁房(拆迁安置房屋)一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
因为动迁房的特殊性,购房者在转让买卖的过程中一定要先查明动迁房的性质,已经竣工的动迁房可以去房管局查询他的产权资料,适当避免不必要的交易风险。
二、动迁安置房的分类
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
三、婚后拆迁所得拆迁安置房是不是夫妻共同财产
婚后拆迁所得的拆迁安置房属于夫妻共同财产。拆迁安置房婚前以夫妻一方名义购买的,以出资人名义登记,婚后双方共同偿还贷款的,双方不能就财产分割达成一致的,该房屋属于登记一方,并由另一方赔偿。被拆迁房屋属于一方婚前个人财产的,婚后拆迁安置房属于一方。被拆迁房屋属于夫妻共同财产的,拆迁后的安置房仍属于共同财产。
-
拆迁安置房可以买卖,拆迁安置房可以买卖吗
159人看过
-
能买拆迁安置房进行投资吗
112人看过
-
安置房拆迁后还能卖吗
485人看过
-
拆迁安置房能过户吗?安置房如何过户?
371人看过
-
拆迁安置房买卖协议有效吗,拆迁安置房买卖需要注意的事项
219人看过
-
拆迁安置房还有补偿吗拆迁安置房有补偿吗
476人看过
拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
-
安置房能买吗拆迁安置房是什么意思?山东在线咨询 2022-04-141、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中,安置房的种类是不同的,大致可以分为三类:(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋,自然银行在5年内也不接受抵押。(2)因房产开发等因素(非因公共利益,其实是涉嫌违法征收的)而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商
-
拆迁安置房能不能买,买安置房有什么风险?台湾在线咨询 2023-10-18有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查清楚拆迁前的产权性质。
-
买了拆迁安置房能不能买二手房?云南在线咨询 2022-08-10安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定: (一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后,就可以自由交易了。 (二)如果是是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房该类商品房和一般的商品房相比没
-
公积金贷款买房子能买拆迁安置房吗甘肃在线咨询 2023-07-151、安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题,年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;银行规定的其它条件,需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好,有足够的还款能力。 2、根据相关规定,公积金贷款可以用来购买安置房,公司在职职工在办理回迁安置的时候如果因为所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候,可以向市级住房公积金管理申请住房公积
-
拆迁安置房安置房政策购买免税吗甘肃在线咨询 2022-05-10一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税,但如果超过原来面积,按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。二、您购买的房子是否能够享受退税需具体分析。如果在签订拆迁补偿安置协议时,您选择货币补偿,那么您现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果您选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要,那么您可以申请新买的房子免税,这是合理合法的。