一、法律规定办租赁备案要网签么？

需要进行网签的；

(一)、办理新增登记备案时，住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案：

1、绿色或黄色上海市房地产权证;

2、咖啡色房屋所有权证;

3、红色不动产权证;

4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

7、租用居住公房凭证。房屋租赁备案。

(二)、申请材料中的“身份证明”、“住房证明”，应当当场核验原件，并收取复印件。

(三)、取消新增合同登记备案的单方申请，保留注销登记备案中，房东单方申请注销登记备案。

(四)、取消“租赁合同延续登记备案”业务种类，合同到期后续租的，应办理新增登记备案。

(五)、房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。

(六)、房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。

(七)、产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

(八)、公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房证明包括：1、已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证;2、尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证;若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。

(九)、新增一类“住房证明”：商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。

二、租赁合同备案申请申请流程？

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号。

2、到对应的窗口要求出示自带的房屋租赁合同，填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件)，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待(该窗口不叫号，需尽量占据窗口前的有利位置)。

3、领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”。

5、向对应窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。