征地拆迁如何赔付宅基地
来源:互联网 时间: 2023-04-19 16:43:09 378 人看过

一、征地拆迁如何赔付宅基地?

征地拆迁如何赔付宅基地不是法定的,由当地政府自行规定,而且,行政征收没有赔偿金,只有补偿金。

《土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

二、宅基地征地补偿金的分配原则有哪些?

1、民主议定原则和合法性原则。

村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志,而不是某个人或某些少数人的意志,且该意志不能违反法律的强制性规定。

2、平等原则。

在进行征地补偿款分配中,要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇,正确地处理利益关系。

3、权利、义务相一致原则。

集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小,做到权利与义务相一致,公平合理地分配征地款。

在征收农村土地时,当地人民政府要提前公告拆迁如何赔付宅基地,宅基地上的自建房是村民的个人财产,所以拆迁自建房的补偿金要支付给村民,对于宅基地的补偿金由当地人民政府根据本地的经济发展水平,土地资源条件,土地区位等因素自行规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月03日 19:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  • 征地拆迁宅基地的政策是什么
    一、宅基地征地拆迁政策1、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的,应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定,报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋,未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的,拆迁房屋时不予认定。2、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予
    2023-02-13
    313人看过
  • 墓地是宅基地吗?拆迁时如何结算
    1、根据我国《土地管理法》的规定,宅基地是村民建房的土地,所以公墓肯定不是宅基地,公墓拆迁也有补偿,但各地的补偿标准不尽相同。根据有关法律法规,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,只能有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房要符合乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地,由乡(镇)人民政府和县级人民政府审批;涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不予批准。第二,宅基地补偿规定补偿费用的项目。土地补偿费是土地单位因征地造成的经济损失而向农村集体经济组织支付的一种经济补偿。青苗补偿费是当地单位因征地造成损害,向在被征地土地上种植青苗的单位和个人支付的补偿费。三。附着物补偿费是指被征用土地上的房屋等设施的附着物的所有权人因被征用土地受到损害,由当地单位向其支付的
    2023-05-31
    350人看过
  • 农村宅基地被村民拆迁宅基地如何分割才好
    农村宅基地房分割继承方法主要有两种:第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。一、共有产权的房子不动迁怎么办?1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。对于按份共有,各共有人的份额已经确定。对于共同共有,共有关系未终止前,不能进行按份的分割。在共有关系终止后,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,推定
    2023-03-19
    53人看过
  • 空置宅基地国家征地如何赔偿
    一、空置宅基地国家征地如何赔偿?国家征收宅基地没有赔偿金,只要补偿金,补偿标准不是固定的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平
    2023-06-16
    130人看过
  • 宅基地征用补偿新标准(农村宅基地拆迁条例)
    :2020年和2021年,直接调整农村征地拆迁的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相继修订,程序改成了“先签约,后报批”,征地补偿安置决定粉墨登场。2022年,被征地农民要关注的重点,自然是各省同步修订的“土地管理条例”“实施《土地管理法》办法”等地方性规定。本文,在明律师就带大家看一看全新修订的《江苏省土地管理条例》和《江西省征收土地管理办法》中针对农民最关心的征地补偿安置利益,有哪些新的表述吧。【亮点一:明确征地(房屋)补偿安置协议可附生效条件或者期限】在“先签约,后报批”的程序下,被征地农民与县级政府签订征地(房屋)补偿安置协议时,征地项目还未申请报批。从一般征收逻辑上讲,无合法的征收决定存在,补偿安置协议是不能生效的。故此,这种先签订的征地补偿安置协议并非签约即生效,而是先天附有生效条件——征地依法获批即条件成就,那么征地补偿安置协议对双方产生法律效力;征地申请未获批则条件未成
    2023-06-04
    56人看过
  • 宅基地拆迁时,如何划分利益
    罗×生1973年与赵芳结婚,生下两个儿子,罗×舒和罗×杨。婚后,罗×生和赵×芳在浦东新区的一处宅基地上共同建起了一栋建筑面积225平方米的房子。1991年实行统一登记时,登记的有罗×生、赵×芳、罗×舒、罗×杨。赵芳于2000年因病去世。2002年,罗胜与陆英再婚。2003年罗×舒结婚后,他的户籍搬出了有争议的房子,宅基地也被单独批准。2004年,罗阳和徐莹登记结婚,生下儿子罗彤。徐莹和罗彤的户籍都在有争议的房子里。2009年,该宅基地搬迁。根据实际情况,搬迁公司确定需要安置的有罗×生、陆×英、罗×阳、徐×英、罗×童5人。根据动迁协议,动迁收益为:房屋评估价20万元,土地使用权底价30万元,价格补贴8万元,附属设施补偿5万元,动迁补贴及奖励费10万元,共计73万元。这户人家买了两套120平方米的房子,总付款60万元,罗×生拿到13万元补差价。因为罗生把这两套房子登记在儿子罗阳和孙子罗彤的名下
    2023-05-31
    51人看过
  • 如何补偿拆迁过多的宅基地
    拆迁过量宅基地如何补偿拆迁过量宅基地不补偿。宅基地面积超标的,在省、自治区规定的标准范围内的宅基地,按照国家有关规定给予补偿,而多余的宅基地将不进行补偿补偿补偿的补偿政策有三种:一种是拆迁安置补偿,另一种是产权置换也有二者的结合,在一定产权置换的基础上收取部分赔偿金。在房屋征收方面,国家赋予被征收人选择权,不仅可以选择财产安置,还可以选择货币补偿。目的是尊重被征收人的选择权。至于哪种方式更合理,需要综合考虑相关因素。一般来说,他们更喜欢货币补偿,这是容易和方便的。货币补偿易于操作,往往一次就能解决问题。不过,从目前的房价涨幅来看,如果想获得几年的补偿,可能很难买到同一区域的房子。安置房价格相对占主导地位,对大多数被征收人来说,安置房价格远远低于市场价格。然而,安置房的位置往往不是被征收人选择的。政府下达的安置房选址往往远离被征收人的原住房,大多数政府都会出台相应完善的安置房规划方案。然而,
    2023-05-31
    97人看过
  • 空置的宅基地,如何补偿拆迁
    空置宅基地,如何补偿拆迁空置宅基地按建设用地价格补偿。具体补偿标准可直接在当地政府部门网站查询。根据法律规定,《土地管理法》第四十八条应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费,为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定,应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素,每三年至少调整或者重新公布一次。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则,尊重农村村民的意愿,通过重新整理宅基地、提供安置房或货币补偿等方式,给予公平合理的补偿,并补偿因征收而引起的搬迁和临时安置费用,以保障农村村
    2023-05-31
    144人看过
  • 农村拆迁补偿宅基地如何划分
    农村拆迁补偿宅基地如何划分,各地制定宅基地补偿办法,补偿标准由当地有关部门核定。如果您觉得补偿标准过低:1。你可以去国土部门查询当地的补偿标准;2。如果标准太低,可以去上级部门投诉。如何补偿:农村宅基地的不动产权利属于村集体,分配给村民使用,村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言,有两种补偿方式。一种是宅基地补偿,另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民,所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。《土地管理法》关于宅基地补偿费的规定:现行《土地管理法》第四十七条规定,被征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征用补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。征用耕地的土地补偿费为征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助
    2023-05-31
    65人看过
  • 家里要拆迁了,吉安宅基地拆迁如何补偿?
    农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价以上是对于您的疑问吉安宅基地拆迁如何补偿的解答公房拆迁是如何补偿公房拆迁政府是按一比一的补偿,具体补偿还要看当地政府。拆迁国家直管公房,拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。
    2023-08-08
    399人看过
  • 祖遗户拆迁后宅基地如何分配?
    被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。因为我国农村宅基地使用权和所有权是分离的,所有权属于集体,使用权属于房屋所有人的。拆迁宅基地补偿是什么由于各地经济发展不一,宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产
    2023-07-06
    148人看过
  • 未审批过宅基地拆迁如何安置
    在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房,拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿符合审批宅基地条件而未实际取得宅基地的,不能按拆迁实施方案安置,按照“宅基地区位补偿价×0.25亩×30%”的规定给予补助。一、宅基地使用权的特征(一)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。(二)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。(三)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用
    2023-02-08
    168人看过
  • 宅基地纠纷如何影响拆迁进程?
    原则上按照宅基地使用权证书进行补偿。在实际处理中,一些地区还将考虑一些农民因宅基地管理而无证拥有土地的情况。例如济南:《关于进一步规范集体土地上房屋征收、拆迁和安置补偿工作的通知》对无宅基地证的拆迁补偿提出了新的要求在安置房方面,没有合法宅基地证明的,由区政府按照《济南市城市宅基地审批管理规定》予以认定。马生芳与冯花萍宅基地纠纷关于街道办城北社区曹渠住户马生芳与冯花萍宅基地纠纷的调查调处汇报县政府办:县信访局:2005年4月20日,接到县政府雷县长批转的关于我办辖区滴水沟居民区曹渠住户冯花萍与马生芳基建地纠纷的批件后,街道办党委高度重视,责成城北社区组织人力展开调查,调处,据调查2004年7月3日下午,马生芳因邻居冯花萍修建房屋拉运钢筋将其家窑洞墙面损坏,后马生芳阻挡冯花萍家修建,双方发生争执,相互漫骂后冯花萍扭打拉扯过马生芳,致马生芳住院,2004年7月12日经真镇派出所干警、马晔、王国
    2023-07-01
    99人看过
  • 宅基地无证拆迁有赔偿吗
    一、宅基地无证拆迁有赔偿吗要知道在以前很多比较落后的农村地区对建房以及产权管理这一块的观念意识是非常模糊的,因此就导致了一些老房子没有证明或者只是简简单单的一张纸上面也没有多少文字证明,但这也不能说明这个房子就不是你的了。虽然我国农村房屋拆迁这一块没有相关法律来说明无证房屋拆迁情况,但是据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。从这条法律法规中,可以知道无证房子如果想获得补偿必须经过相关政府部门的认定,但如果被认定为违法建筑就没有补偿。二、农村哪些情况下的无证房屋可以获得拆迁补偿1.流传下来的祖宅我国的历史是渊远流长的,因此农村现在很多地区还有着经历过数代流传下来的老
    2023-05-06
    270人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 如何赔偿宅基地拆迁征地的情况?
      台湾在线咨询 2023-06-12
      在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿:一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 主要包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业
    • 四平的宅基地拆迁如何
      宁夏在线咨询 2023-06-30
      我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规,我们国家实行的是房地一体化原则,征收农村房屋,对房屋进行了补偿,也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿,因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多,于是就出现了宅基地面积小,房屋面积大的情况,为降低拆迁成本,拆迁方将房屋评估一个较低价格,然后再对宅基地进行单独补偿,这种补偿方案,看起来房地都有补偿,实际上还是羊毛出在羊身上,
    • 七台河宅基地拆迁如何给
      香港在线咨询 2023-07-13
      我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规,我们国家实行的是房地一体化原则,征收农村房屋,对房屋进行了补偿,也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿,因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多,于是就出现了宅基地面积小,房屋面积大的情况,为降低拆迁成本,拆迁方将房屋评估一个较低价格,然后再对宅基地进行单独补偿,这种补偿方案,看起来房地都有补偿,实际上还是羊毛出在羊身上,
    • 企业宅基地拆迁如何评估?
      河南在线咨询 2021-11-01
      国有土地上企业拆迁评估的基本要求将根据国有土地上房屋的市场价值、收入、拆迁带来的预测风险等进行评估,确保合法合规合理。
    • 在宅基地拆迁中如何处理宅基地使用权问题?
      山西在线咨询 2022-08-05
      农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说: 1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请; 2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论; 3、农村集体经济组织成员会议