一、延期交房合理期怎么算的

首先，针对延期交房90天这一问题，我国现行相关法律法规已有明确规定。

第一点，当双方当事人中，一方未能如期履行其主要债务，并经过有效催告后在合理期限内仍未兑现承诺，那么另一方可据此提出解除契约。

值得关注的是，我国最高人民法院于2003年印发的《商品房买卖合同纠纷解释》对此类“合理期限”做出了明确界定。

依照此项司法解释，若出卖方未能按约交付房屋，且在收到催告后的三个月内仍未采取积极措施予以解决，则当事人一方有权请求解除合同，除非双方另有特别约定。

第二点，延期交房90天的国家规定，其主要目的在于保护广大购房者的合法权益。

依据相关法律规定，出卖方若未能按时交付房屋，则需承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。

当事人可自行协商约定，一旦一方违约，应根据实际违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时亦可商定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

第三点，在一般的商品房买卖合同中，往往会对逾期交房违约金进行分阶段计算，即90天以内适用一种计算标准，而超过90天之后，标准将会提高。

具体的计算方式需参照具体签订的商品房买卖合同条款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、延期交房违约金怎么算

关于房地产开发商延期交房的违约金计算，通常会在购房合同中有明确的约定。

如果合同中没有明确规定，或者规定不清，逾期交付使用房屋的，违约金可以参照同地段同类房屋租金标准确定。

对于商品房买卖合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，违约金数额或损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。

需要注意的是，具体的违约金比例和计算方法可能会根据合同的约定和当地的法律法规有所不同。

如果你遇到了延期交房的问题，建议你找专业的律师咨询，他们会根据你的具体情况给你提供最准确的建议。

综上所述，延期交房违约金是根据合同约定的，且应在合理的期限内支付。

如果没有在合同中明确约定，法律提供了其他的方法来确定违约金。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房合理期怎么算的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。