购房定金一般没有必要签署专门的合同,可以就定金条款约定在购房合同中。定金合同要注意的事项包括:
1、审查主合同的效力;
2、定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致;
3、定金合同应当以书面的形式签订;
4、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。
一、简单的定金合同要怎么写
简单的定金合同内容如下:
1、内容应由双方当事人协商约定,以书面形式签订;
2、合同中应当载明定金的数额、定金交付的期限以及主合同债务履行的期限等内容;
3、当事人约定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
根据规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。定金具有惩罚性质,一般情况下,定金不会予以退还,只有对方违约才会予以退还。
定金合同违约怎样赔偿,合同定金违约赔偿要根据违约方而定。
1、如果是出卖人违约的,其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;
2、如果是买受人违约的,其赔偿标准为定金归出卖人所有,无权要求返还;
3、如果双方都没有违约,是由于不可归责于双方的原因导致的,定金退还给买受人。
二、口头定金不退不能报警吗
口头定金不退可以报警,但是定金属于民事纠纷警察一般不会受理。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定,但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
三、定金条款应该怎么写
定金条款应该这样写:双方当事人达成定金协议,然后约定一定的定金数额,给付定金的一方没有按照约定履行合同义务的,无权要求退还定金,收取定金的一方没有按照约定履行合同义务的,应当向对方支付2倍的定金,在约定定金数额时,不能超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分不产生定金的效力,不能成为定金。
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