房屋买卖合同签订后银行未发放贷款谁的责任-法师兄

房屋买卖合同签订后银行未发放贷款谁的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 20:15:06 209 人看过

卖方买方都有责任，中介公司也有责任。

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。

此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。

一、房屋买卖卖方反悔

双方签订买卖合同后，卖方违约不履行义务，无论买方是否支付了房款，也不管卖方是否愿意承担违约责任，买方都有权利要求继续履行合同，若卖方拒绝履行，买方可以诉至法院要求强制履行。违约责任包括继续履行，采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的违约行为时，应当承担相应的违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即办理房屋过户手续；也可以要求双倍返还订金或赔偿损失等。

二、合同面积误差如何分析

合同面积误差处理如下：误差未超出3%时据实结算房价款；误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
在合同签订后谁来承担房屋损坏的责任

一、在合同签订后谁来承担房屋损坏的责任合同签订后房屋毁损的风险由谁承担首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。签订后房屋毁损的风险的承担：在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋，通常的表现是，主要是将房屋的钥匙交付给买受人。二、签订合同的基本原则有哪些签订合同的基本原则如下：1．平等原则：合同当事人的法律地位平等，一方不得将意志强加给另一方；2．自愿原则：当事人有权依法自愿订立合同，任何单位和个人不得非法干预；3．公平原则：当事人应当按照公平原则确定各方的权利义务；4．诚信原则：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信原则；5．禁止滥用权利和公共秩序的原则：当事人订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会道德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。三、签

2023-10-13

180人看过
法律综合知识
房屋损坏的责任在合同签订后由谁承担

一、房屋损坏的责任在合同签订后由谁承担合同签订后房屋毁损的风险的承担主体一般是实际持有人。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。二、房屋纠纷解决方案有哪些房屋纠纷解决方案有：1．协商解决。2．调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。3．仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。4．行政解决

2023-06-01

58人看过
无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
担保贷款
房屋买卖合同签订后，买方没法贷款，会有什么后果？

根据相关规定，如果买卖合同双方在合同中约定由担保贷款支付购房款，一方无法贷款，无法实现房屋买卖合同目的，则对方有权要求解除合同并赔偿损失。如果非因双方任何一方原因，无法办理贷款，致使房屋买卖合同目的无法实现，则买卖合同任何一方均有权要求解除合同。此时，出卖人应将购房款本金及其利息或者定金返还购房人。一、首付款交了银行不批贷款可以退房吗买房属于民事行为，民事行为一般采取意思自治原则，先根据双方房屋买卖合同约定确定，如果买卖合同中没有明确约定，根据司法解释的规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、一房两卖怎样判决处理一房两卖的案件中已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登

2023-03-04

351人看过

房屋抵押
房屋买卖合同签订后，卖方的房屋抵押流程

在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。房屋抵押流程1．由你和房产商签订购房协议（意向书）在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。2．你需要首付；3．凭首付的相关凭证到银行申请贷款（当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚）；4．银行审批通过，同意贷款；5．持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明（中间需要完税）；6．持产证和他证去银行要求发放贷款；其实工商银行抵押贷款利率审批1个星期，拿到产证到放款2、3天，中间是办理产证的时间长，要20个工作日，基本就是1个月。《

2023-07-05

479人看过
继续履行
房屋买卖签订合同后买方不买了

在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签订了二手房买卖合同卖方反悔怎么办签完二手房合同卖方反悔了就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2023-03-30

175人看过
法律综合知识
贷款买房和银行签订的合同自己有吗

一、贷款买房和银行签订的合同自己有吗首先，根据常规情况来看，住房贷款合同至少应包括正本和副本各一式两份，其中一份由银行保管，另一份则在借款人手上持有。倘若您已经完成了合同签署，但却未获得相应的合同文本，建议您可前往贷款银行寻求合同原件，以便在出现争议或纠纷时作为有力的证据材料。此外，通常情况下，住房贷款合同并不需要由借款人亲自领取。银行在合同签订完毕之后，会当场将属于借款人的那一份合同交付给他本人。然而，由于不同银行发放贷款合同的时间有所差异，部分银行可能会等到贷款款项发放以后再将合同交给借款人。在此情况下，使用人需携带有效身份证明文件自行前往银行，找到负责房贷业务的工作人员进行领取。这种流程实际上与委托他人办理房贷业务的过程相似，只有在获得授权的前提下才能代为领取。对于普通用户而言，只要能够顺利拿到贷款合同，具体何时领取并无太大影响。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但

2024-07-22

358人看过
法律综合知识
房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任

一、房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任在司法实践中，违约金的数额可以略高于实际损失，对于方面买卖合同纠纷中，如果合同因卖方违约而解除，买方可以要求卖方赔偿房屋升值部分的损失。二、法律规定我国《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2023-12-17

308人看过

房屋抵押
签订房屋买卖合同后，出卖人将房屋抵押

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖方把房子卖给第三方。根据规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买受人不知情的情况下将房屋抵押给他人。买受人可以要求解除合同，退还已支付的房款和利息，也可以要求出卖人赔偿损失。同时，买受人也可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。因此，当我们遇到这种情况时，需要做好相关的了解，才能知道具体的规定。按照法律规定维权，通过诉讼获得相应的赔偿，使购房者的利益得到保护。阅读后，如有其他问题，欢迎咨询律师事务所专业律师。

2023-05-08

114人看过
银行贷款
房屋买卖合同达成协议，但银行尚未批准贷款

卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，，如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。房屋买卖合同签订后，一方根本违约，另一方如何维权？房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此

2023-07-10

140人看过
合同内容
房屋买卖合同未解约能否再签订合同

一、房屋买卖合同未解约能否再签订合同房屋买卖合同未解约，如果是对合同内容进行补充，则可以再签订补充协议合同，如果为将房屋出卖给他人，则在合同未解约的情况下，是不能再与他人签订合同的，否则应当承担违约解除责任。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、房屋买卖合同卖方解约怎么赔偿签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2023-06-14

206人看过
法律综合知识
二手房，签了买卖合同后，发现房子漏水了，责任算谁的

二手房签订合同后发现漏水，可以找开发商进行保修，如果已经过质保期的，要看二手房合同是否对房屋质量问题进行相关约定，有约定从约定，没约定的可以通过协商解决，如果协商不成的，可以通过诉讼解决。责任由原房主承担。《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-04

449人看过

银行贷款
房屋买卖“黑白合同”的签订

同价,买卖,税费,风险,房屋,买方据调查，二手房市场上约有50的客户在进行具体交易时，采用“做低合同价”的方式避税。所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。在前几年的期房限转、停止转按揭等调控中，“做低合同价”的做法就屡见不鲜。特别是在今年各项税费调控政策尽数出台后，“做低合同价”的这种避税方式更加被买卖双方广为“流传”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自窃喜，为讨取巧招“避税”颇为得意时，其中暗含诸多的违约风险却鲜为人之。风险之房屋业主篇：比如一套实际转让成交价格为80万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。虽然表面上看似避掉了些许税费，但是对于对卖方来说，最大的风险就是买方的诚信问题。虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付，但如果买方并没有按期支付

2023-06-09

170人看过
法律综合知识
签署贷款合同后银行几天放款

一、签署贷款合同后银行几天放款一般情况下，银行的放款时间是在资料齐全、贷款和合同签订完毕后，大概审批10天。当面签订合同之后，需要一周左右去审批，审批通过了，会出批贷函，然后要出抵押材料和办理抵押手续，接下来才是放款，从出批贷函到放款，需要大约两周时间。二、贷款合同需要包含哪些基本要素1．贷款种类。贷款种类主要是按贷款机构的行业属性、贷款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。2．币种。不同的货币种类贷款利率有所不同，贷款合同应对货币种类明确规定。3．贷款用途。如果贷款人未按照约定的贷款用途使用贷款的，贷款机构可以停止发放贷款、提前收回贷款或者解除合同。4．贷款数额及利息约定。5．贷款期限。6．还款方式。7．违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务时所应承担的法律责任。三、贷款合同违约的诉讼时效是多长时间贷款合同违约诉讼时效是三年、或者是二十年。具体可以结合以下规定确定：《中华人民共和国

2023-07-27

312人看过