买卖小产权房后,如果房屋买卖合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不办理产权登记的,不影响房屋买卖合同的效力。
一、农村房屋买卖合同是否有效?
农村房屋买卖合同是否有效需要分情况。农村房屋买卖合同有效:卖方和买方均为同村村民。买卖房屋时,买受人和出卖人不是同一个村庄的村民,但后来户口迁入了村庄。买受人具有同村村民资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效:农村村民向城镇居民出售农村房屋,农村村民向其他村民出售农村房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的,依照规定办理。
二、农村房屋买卖协议是否有效
按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
三、房产证不过户怎么办买卖合同有效吗
房产证过户不了,不影响房屋买卖合同的效力。只要合同符合如下情形,就有法律效力:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、当事人意思表示真实;
3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
但签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。
-
小产权房怎么交易,交易是否安全
296人看过
-
小产权房是什么,如何进行小产权房交易
372人看过
-
哪些房属于小产权房小产权房能否上市交易
312人看过
-
小产权房到底能不能交易
77人看过
-
二手房小产权交易流程2023
146人看过
-
为何存在小产权房的交易
193人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房有什么用小产权房能上市交易吗福建在线咨询 2022-04-25小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权房能否上市交易呢,购买小产权房要注意哪些事项呢一、小产权房能否上市交易依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认
-
小产权房交易流程小产权房如何进行交易江西在线咨询 2022-05-201、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担
-
小产权房可以卖吗?小产权房如何交易?宁夏在线咨询 2022-05-18小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨
-
小产权房交易是什么注意事项小产权房交易注意贵州在线咨询 2022-05-21(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 (2)看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产
-
房产小产权的房子可以进行交易吗?澳门在线咨询 2022-10-28小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈