根据《商品房屋租赁管理办法》中的规定,在房屋租赁合同订立后30日内,房屋助理当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。其中并没有对不进行房屋租赁合同备案的情况作出规定,因此对于房屋租赁合同没有进行备案的,也不会影响房屋租赁合同的法律效力。
但在部分地区对房屋租赁合同备案作出了强制性规定,因此具体房屋租赁合同是否必须要进行网签备案还需要根据当地的政策规定来执行。
例如西安市住房和城乡建设局发布的《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》中有作出规定:
1、对于已达成的住房租赁交易且签订租赁合同的,应当进行合同网签备案;对于《通知》发布之前达成的住房租赁交易且签订租赁合同的,应当自《通知》发布之日起30日内,通过“租赁平台”进行合同网签备案。
2、如果没有按照要求进行住房租赁合同网签备案的,由住建部门会同相关部门查处,包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施,并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。
一、房屋租赁登记备案应提交什么材料
根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定,房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时,应当提交下列材料或证件(审验原件,留存复印件):
(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证,港澳同胞提供回乡证,境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件,包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。
(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
(三)房屋租赁合同。
(四)出租共同共有的房屋,还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明,房屋所有人将出租房屋委托他人管理的,还应提交合法的委托书。
(五)涉及到房屋转租的,转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同,如该合同没有出租人同意转租约定的条款,应提供出租人同意转租的书面证明。
(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的,受委托人应提供合法的委托书。
-
房屋租赁合同备案网签每年都需要吗?
166人看过
-
办理居住证租赁网签备案需要吗?
379人看过
-
房屋租赁合同签订后多少日内备案,房屋租赁合同签订后需要备案吗
122人看过
-
网签备案的住房租赁合同的内容是哪些?
313人看过
-
租赁备案怎么还要网签租赁合同?
407人看过
-
有了租赁备案合同还需要办理网签吗
154人看过
-
办理房屋租赁合同备案的时候,租赁备案网签要缴税吗北京在线咨询 2022-07-21是的。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策: 1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用
-
租赁备案怎么还要网签租赁合同?重庆在线咨询 2023-09-12租赁备案是需要网签租赁合同的,根据我国房地产管理的相关管理规定,在租赁备案之前,必须租赁双方就有关合同条款达成一致意见,并签订合同,在对合同进行网签的基础上办理租赁备案。
-
租赁网签了房屋还需要办理房屋租赁备案吗上海在线咨询 2023-02-13房屋租赁合同在办理过网签备案之后还是可以更改的,如果需要更改的话,可以由房东和租客在协商一致的情况下重新打印房屋租赁的电子合同,更改网签合同这件事情需要到房屋租赁管理部门办理,而且双方当事人要向有关部门提交合同变更的申请书。
-
有了租赁备案合同还需要办理网签吗?内蒙古在线咨询 2023-09-30有了租赁备案合同还是需要办理网签的,因为租赁合同网签之后是可以在房屋所在地的行政机关办理居住证的,如果只是单纯的办理了租赁合同备案,没有网签合同,那么派出所是不会准予办理居住证的,房屋承租方也就无法享受房屋所在地的居民的社会福利。
-
租赁备案网签可以做假合同吗山西在线咨询 2022-07-21当然不行。房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。一、应提交证件(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明(2)房地产交易合同登记申请表(3)房屋所有权证或者其他合法权属证明;(4)房屋租赁合同(5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。