中央银行降准对房地产的影响-法师兄

中央银行降准对房地产的影响

来源：互联网时间： 2023-05-31 03:30:48 298 人看过

一、央行降准是什么意思？

降准即央行下调法定存款准备金率，你去银行存了100块钱，银行会用你的钱来放贷，但不能全部贷出100块，依法至少需要留存一定的钱在央行账户，比如20块，那么20块就是法定存款准备金（20块也可以说是基础货币，基础货币≈法定存款准备金）。央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例，比如从20块下调为18块，那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元，相比原来的80元显然增加了市场流动性。

二、中央银行降准对房地产的影响

央行宣布从7月5日起，再次大范围“定向”降准50个基点。从央行与高层近期的表态来看，这次降准的目标还是定向宽松，试图使得资金流向合法合规的市场化债转股与小微企业。

然而从历次降准的结果来看，“定向”只能做到央行到商业银行这一步，而最终的资金流向是央行与监管部门难以控制的。因此，本次降准引发了市场对于货币政策转向的预期，这也在所难免。

本次定向降准，与上周的股市大跌直接相关。本次降准至少有三个主要目的，一是央行强调的支持债转股与小微企业，二是给动荡的金融市场提供流动性支持，三是试图对正在减速的宏观经济提供一定支持。

本次定向降准，给市场上带来政策放松的预期，要强于4月份的降准。因为上述降准之后马上就推出了资管新规。可以说上次降准是给严监管做铺垫。而本次降准之后，短期内加强金融监管（例如出台资管新规细则）的概率较低。

本次降准对房地产市场的影响值得关注。今年以来，部分准一线城市房地产市场火爆，下半年房地产上涨行情有从准一线城市转移到一线城市的可能。5月份的数据已经反映北京房地产市场明显反弹。由于预期未来还有连续降准，部分房产投机者已经蠢蠢欲动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多中央银行相关文章

房贷
公积金房贷门槛降低对房地产影响几何？

近期，住房和城乡建设部要求各地放宽公积金贷款政策，进一步降低公积金贷款门槛以及住房公积金首付有望降低至两成的消息，引起社会各界的广泛关注。公积金在放下身段后，能否提振楼市、减轻购房者负担成为业内争议的焦点。住房公积金成房地产调控工具?3月24日上午，北京市公积金中心称，北京现行政策中针对90平方米以下的房屋，首付款将从三成降至两成。不只是北京降低了首付款要求，据媒体梳理，目前福建、济南、宁波等地都已出台稳楼市政策，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。国管公积金也加大了贷款限额。3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。通知显示，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。3月2

2023-03-09

332人看过
房地产开发
央行罕见三率齐降实际影响有哪些

部分理财产品收益“缩水”理财专家指出，以后应选购中长期理财产品。“新一轮降息预期会吸引客户将理财周期拉长，一年期理财将会比短期理财更受欢迎。”“在我国开始步入降息周期的背景下，居民购买理财产品应选择中长期理财产品。”因为以后银行推出的理财产品，可能会随着央行基准利率的下调而降低其预期收益率，也就是说，以后银行理财产品的收益率会逐步降低。“以后居民在购买理财产品时，应看清理财产品的条款，要看清其收益是否随央行调息而有所变动。”很多理财产品的条款规定，其收益率会随央行调息而变化。央行此次降息后，该类理财产品的收益也会跟着“缩水”。由于利率与债券收益呈反向关系，央行有望进入降息通道后，债券市场将有机会持续表现，再加上股市震荡，大批资金将涌入债市，债券未来收益表现预计将有较大提升，建议投资者关注纯债型开放式基金或银行债券类理财产品。活期存款利息不减反增国务院还决定自2008年10月9日起对储蓄存款

2023-04-27

303人看过
遗产税
遗产税对房地产的影响

近几年房地产业非常火爆，尤其是二手房交易，对于各地房价攀升过快，国家也出台了很多政策进行调控。我国虽然还没有正式施行遗产税的征收，但我们可以根据其它已经施行遗产税征收的国家来看一下征收遗产税可能会对我国房地产的影响。一、遗产税在我国的发展2013年2月,国务院对发展改革委等部门提出"研究在适当时期开征遗产税问题"的意见。实际上,遗产税在我国早已有了多年的讨论,早在1950年便将遗产税设为14种税收之一,但对于是否开征至今仍未最终确定。本篇报告中,我们将考察海外国家和地区遗产税征收的历史经验,并研究其对房地产市场的影响。我们的结论是,我国开征遗产税,在短期内或将提高一线及二线重点城市的二手房交易活跃度。二、遗产税征收的海外实践促进社会公平,缩减贫富差距,但避免资本外流,税负普遍较低遗产税最早被用于筹措战争经费,近代则被作为政府促进社会公平与缩小贫富差距的手段之一。各国虽然在税制结构、税率以及

2023-05-03

75人看过
收房
房地产税对房价的影响

关于房产税征收，很多朋友都担心会对房价造成影响，不同人对房价影响有不同看法。有朋友认为房产税开始征收后，我国的房价至少会下降30％，因为目前我国房价和人民的收入比是世界上最高的，也是房产泡沫最大的，现在我国本来就有大量的过剩房地产，但各地产公司还在拼命的盖房。之前我国有很多投资者投资房产，这使得我国房价快速上涨，炒房让我国房价在十几年涨了十到二十倍。如果一旦开始征收房产税，那么这些手里有多套房产的炒房者就需要支付房产税，为了避免高额税费，会有很多炒房者开始出售自己手中的房产，当房产供给高于市场需求时，我国房价就会大跌。但实际上，房产税在上海、重庆试点后，这两个城市的房价不仅没有下跌，反而上涨，可见其房价并没有受到房产税的影响，对此，有专家认为，房产税的推出契机非常重要，如果是在房价上涨的时候推出，那么在短时间内可能对房价会起到推助作用，但是如果是处于现阶段对楼市的调整趋势中，那么可能会加速

2023-02-23

71人看过

中央银行
中央银行的作用

4.1.1法律责任中央银行法规定，中国人民银行对银行业务进行监督、管理和给予指导。根据中国人民银行法，中国人民银行要管理流通中的货币总量，维护支付、清算和结算系统的正常运行。为了满足对货币的需求，中国人民银行被赋予独家发行货币的权利，负责生产、供应、定期更新纸币、替换硬币、回收旧币和防止伪币。中国人民银行管理着自己的印钞造币厂。中国人民银行为了其维护支付、清算和结算系统的正常运行，除了履行一般监督作用以外，还为广大银行机构提供资金转帐网络，即全国2000多家同城票据交换所、全国手工联行系统和全国电子联行系统。这些支付系统对银行机构之间的竞争起着中立作用。中国人民银行对于各商业银行提供的支付服务通过业务条款、处理程序、借记和贷记条款以及收费政策施加一定影响。除了为银行机构提供支付结算服务以外，中国人民银行还作为政府的银行，独家管理国库帐户，负责经理国库。4.1.2制定法规中国人民银行与中国的

2023-04-24

342人看过
中央银行
什么是中央银行票据？它如何影响债券市场

什么是中央银行票据中央银行票据是中央银行为调节商业银行超额准备金而向商业银行发行的短期债务凭证，其实质是中央银行债券。之所以称之为“央行票据”，是为了突出其短期性（从已发行的央行票据来看，最短期限为三个月，而最长的只有一年）在金融市场上，中央银行票据和债券发行人发行的债券有着根本的区别：债券发行人发行的债券是一种融资手段，其目的是为了筹集资金，即增加可用资金；中央银行发行的中央银行票据是中央银行调整基础货币的货币政策工具，其目的是减少商业银行可贷资金的数量。商业银行支付央行票据后，直接导致可贷资金减少央行票据在我国已不是新鲜事。1993年，中国人民银行发布了《中国人民银行融资券管理暂行办法实施细则》。当年发行了两期融资券，总额200亿元。1995年，央行开始在债券市场试点公开市场业务。为了弥补国债持有过少的不足，央行还将融资券作为重要的辅助工具。因此，发行央行融资券一直是央行公开市场操作的

2023-05-02

489人看过

换一批

#银行法

北京

律师推荐

查看全部律师

#银行法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#中央银行