离婚按揭房屋怎样分割？-法师兄

离婚按揭房屋怎样分割？

来源：互联网时间： 2023-06-22 14:04:54 345 人看过

离婚一般由双方协议分割按揭房屋。若夫妻双方无法就按揭房屋分割达成一致意见的，可以向具有管辖权的法院提起诉讼，由人民法院判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

一、如何区分婚前贷款买的房屋所有权

婚前贷款买房，如果婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时房产所有权由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

二、婚前婚后共同共有房产算共同财产吗

婚前的房地产一般不算共同财产，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

三、家庭欠债情况房贷算吗

房贷如果是夫妻双方付首付的，可以成为共同债务，如果是一方付，可以协议处理。不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚前财产
离婚有按揭房怎么过户手续,离婚后按揭房如何分割

一、离婚有按揭房怎么过户手续夫妻离婚时，按揭房屋过户有两种方式，一种是提前还清银行借款，注销抵押登记后，再办理过户登记。另一种是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理规定》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起3

2023-04-18

132人看过
夫妻共同财产
离婚时尚在按揭期的按揭房的分割

婚后夫妻以一方名义按揭的商品房的所有权应属于夫妻共同财产，但由于按揭房的所有权证书往往暂扣在银行，故审判实践中通常的做法是：对该商品房所有权暂不予分割，待离婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款时，再予以分割其房屋所有权。即先分割房屋的占有、使用及收益权，对首付款及按揭款作为夫妻共同财产予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割该商品房所有权。笔者认为，虽然产权证书在银行处扣押，但不应影响夫妻财产的分割。原因是：既然房屋产权是通过登记进行所有权转移的，而按揭商品房既然登记在按揭人名下，应属于按揭人所有。如果在婚姻期间内按揭购买，该按揭的商品房当然属于夫妻共同财产，那么在离婚时是可以分割按揭商品房的所有权的。法院的公权利是可以变更按揭房的所有权人的，银行根据法院的判决可以变更按揭人，剩余的按揭款由其变更后的按揭人继续缴纳。那么如何公平公正的处理按揭商品房？首先，对于已缴纳的房屋按揭款及首付款应作为

2023-04-27

434人看过
婚房
夫妻离婚房产分割，按揭房这样认定

1、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。2、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应

2023-02-20

178人看过
离婚判决
按揭房屋分割：离婚后的重要考虑因素

按揭房屋离婚后的分割方式：由双方协商分割。如果双方协商不成，且该按揭房屋登记于一方名下的，应当人民法院可以判决该房屋归登记一方，尚未归还的贷款为房屋登记一方的个人债务。并由不动产登记一方对另一方进行补偿。按揭房屋析产手续流程1、到公证处办理析产公1证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；5、领取新房产证和他项权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产

2023-07-06

451人看过

欠款
怎么分割离婚时的按揭贷款房

对于前者，答案很简单，鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自大陆民政部门领取《》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”?有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得《房产证》之日，因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的

2023-04-21

161人看过
夫妻共同财产
离婚时房子有按揭分割吗

房子还在按揭离婚的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。一、婚姻中房产的归属该怎样分配婚姻中房产的归属的分配具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购

2023-06-20

494人看过
结婚登记
离婚按揭房分割协议书怎么写

一、离婚按揭房分割协议书怎么写1、离婚按揭房分割协议书应当写明：房子分割离婚协议书，双方的身份信息，办理结婚登记手续的时间。因夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：XX与XX自愿离婚。现协商该套房产归男方/女方所有，由男方/女方给付女方/男方房屋折价款XX万元。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理等。2、法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零七十六条，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、夫妻共同债务的界定有哪些夫妻共同生活所负的债务的认定。为共同生活所负的债务，在日常生活中，主要包括：购置共同生活用品所负债务；购买、装修、共同居住的住房所负的债务；夫妻一方或双方为治疗疾病支付医疗费用所负的债务；从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务；婚前一方贷款购置的住房等财物已转化为夫妻共同财物的，为购置财物所负的债

2023-06-14

183人看过
夫妻共同财产
离婚时尚在按揭的房产分割是怎么样的

离婚时尚在按揭的房产分割是怎么样的？如果房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前

2023-02-26

481人看过

夫妻共同财产
按揭购买的商品房离婚时应该怎样分割？

按揭买的商品房离婚时的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。一、民法典婚前按揭的房子婚后是共同财产吗婚前按揭的房子婚后不是共同财产。但是，在婚姻关系存续期间，所付的按揭款和房子的增值部分属于夫妻双方共同所有。在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房归一方所有。一方婚前买的按揭房归买房者所有，并且要把夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。二、女方离婚名字改了，结婚前房子怎么分女方离婚名字改了，结婚前房子一般不参与分配。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿

2023-03-23

434人看过
夫妻共同财产
离婚时股权和按揭房屋到底如何分割

离婚时股权由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。按揭房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、没有房产证离婚时法院怎么判离婚时没有取得房产证的房子,法院不会按照夫妻共同财产分割处理的。离婚后什么时候取得了房产证,双方可以再向法院起诉,进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人

2023-03-15

272人看过
夫妻共同财产
按揭房产分割规定：离婚必看

房子在按揭的，双方离婚时房产分割应根据具体情况而定。如果是一方婚前按揭购买的，那么离婚时一方需补偿另一方在婚姻存续期间偿还的部分，剩余的贷款部分归房产所有者个人承担；如果房产是婚后购买的，则属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理，未偿还的房贷属于双方的债务。法律规定双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。正在按揭的房子可以更名吗正在按揭的房子可以更名。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用

2023-07-02

498人看过
夫妻共同财产
离婚按揭房财产分割(全额) 怎么算?

夫妻离婚时候，按揭房的分割会根据不同的情形进行分割的，一般情况下，夫妻双方对按揭房产进行分割时，有约定的前提下按照约定进行分割；没有约定的，可以参与以下方法处理：若为夫妻中有一方婚前签订了不动产买卖合同，婚前首付并按揭部分，婚后按揭剩余的部分的，婚前部分为个人财产；婚后按揭及增值，属于夫妻共同财产。一、两个人以贷款买的房子离婚房子怎么处理1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，

2023-03-06

252人看过

结婚登记
婚前办的按揭房怎么办理离婚分割

婚前按揭房，如果登记的是一方的名字，那婚后也是登记方的个人财产，离婚的时候不用分配，直接归登记方所有。但是对于婚后用夫妻共同财产还贷的部分，离婚的时候需要分割。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚的时候先协商分割，不能达成一致意见的可以请求法院分割。离婚时婚前按揭房的孳息该怎么办婚前“按揭”房孳息的归属，一般属于夫妻共同财产，离婚时候共同分割。为了正确理解婚前“按揭”房的概念，首先需要明确两个关键的时间点：（一）婚前和婚后划分的时间点；（二）婚前“按揭”购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和婚后的划分，在我国现行法律制度框架下比较简单，通常情况下需要到民政部门进行结婚登记才被认为是合法婚姻。判断是否属于婚前“按揭”房的关键在于“按揭”房财产权的取得时间系在婚前或婚后。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质仍属于婚前个人财产。鉴于房屋在法律上属于不

2023-08-01

253人看过
军人离婚
离婚后股权和房产按揭怎么分割

离婚时夫妻可以通过协议的方式对股权进行分割，双方如果就转让份额、转让价格协商达成一致的，可以按照相关规定进行转让。如果是协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。按揭房屋如果是属于夫妻共同所有的，由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。一、军人离婚财产如何分和军人离婚，财产应当由夫妻双方达成协议一致，协商不成的，应当由法院判决。夫妻双方在离婚时，应当对夫妻共同财产达成协议，达不成协议的，应当由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。配偶和军人离婚的，对夫妻共同财产可以达成分割协议，协商不成的，应当由人民法院按照法律的规定进行判决。二、军人退伍费离婚计算公式军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值

2023-06-20

250人看过