签购房协议书要注意的事-法师兄

签购房协议书要注意的事

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 22:02:05 475 人看过

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；

违约责任。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

一、购房协议书可以转卖吗

购房协议书可以转卖。最主要的是看你跟开发商签什么样的合同，如果是商品房买卖合同风险就能小一点，如果签完合同就能在房地产交易市场备案的话就安全了.如果签的就是个购房协议书风险就大了，如果开发商收回的话只会赔偿你签合同那部分，房主拿走的差额就找不回了.如果要买的话更名费最好让房主包。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同风险相关文章

购房合同
签订购房合同需要注意慎签补充协议

购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购房合同的补充协议。一、在我国什么是劳动合同补充协议合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效

2023-06-24

112人看过
违约金
注意事项：签订购房协议前必须知道的事情

1、产权证要齐全。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。3、若延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致。私人签订购房协议能否有法律效力对私人签订的购房合同，只要订立的时遵循以下几个原则，合同即具有法律效力，受到法律保护：1、一方不得将自己的意志强加给另一方。2、当事人依法享有自愿订立合同的权利。3、当事人应当遵守公平原则，确定各方的权利和义务。4、当事人遵循诚实守信的原则。5、当事人遵循法律、行政法规，尊重社会公德。《商品房销售管理办法》第二十二条当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受人返还所收费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的

2023-07-08

479人看过
承诺
签订《商品房认购协议书》三大注意毕文强

在与开发商签订《商品房销售(预售)合同》前，购房者通常还需要与开发商签订对双方交易房屋有关事宜进行初步确认的《商品房认购协议书》，其内容一般可概括为两大要义，即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，而买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。《商品房认购协议书》绝大多数情况皆系由开发商事先制定的格式条款，故而在部分条款上将利益倾向于开发商。此种情况下，购房者签订认购协议时需在以下五个方面谨慎待之。一、审查开发商是否具备商品房销售条件《城市房地产管理法》规定，商品房预售实行预售许可制度，开发商如果不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，其与购房者签订的《认购协议书》是无效的，不具有法律效力。作为购房人一定要首先审查开发商是否具备商品房销售条件，以防认购无效。二、审慎确认协议条款一份合乎法律规范的《商品房认购协议书》应当涵盖以下其各方

2023-04-22

385人看过
要约
购买汽车及签订汽车转让协议书的注意事项

一、签订汽车转让合同注意事项签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商担何种义务);免费保养以时间计，还是以里程计;交车时间违约后，双方责任是否对等。购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清

2023-06-04

284人看过

银行贷款
签订商品房认购协议书的书面要求

（一）产权证要齐全。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。（三）延期交房：违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。（四）购买合同的第一条，项目建设依据（五）公摊面积：大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的

2023-03-19

189人看过
购房合同
购房合同解除协议书怎么写，购房合同解除的注意事项

一、购房合同解除协议书怎么写购房合同解除协议书的撰写需要注意必须包含以下内容：1.买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。2.房产详细信息。3.解除购房合同的原因。4.相关的费用承担问题。5.违约责任的承担。二、购房合同解除的注意事项购房合同解除需要注意如下事项：1.买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。2.因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。三、购房合同解除的法定条件购房合同解除的法定条件如下：1.开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2.开发商将已售房屋私自抵押，

2023-06-23

431人看过
要约
(2) 签署购房协议时需要注意哪些方面？

签订购房合同时应该审查的方面有：1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿；2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理；3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置；4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任；5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期；6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况；7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可

2023-07-12

483人看过
二手房转让
二手房转让购房协议注意事项

1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。3、明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利

2023-03-23

330人看过

仲裁机构
购房协议书什么时候给？有哪些注意事项

一、购房协议书什么时候给?大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。有人已经住进了新房,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的.因为与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了.具体情况还可以到当地房管局咨询，而且他们会根据材料发房产证然后建立房档。二、签订购房协议注意事项有哪些1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑

2023-06-02

159人看过
房改房
房改房回购协议中需要注意哪些事项

一、房改房需要注意哪些事项？房改房交易应注意事项有：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯

2023-03-29

295人看过
优先购买权
店铺转让协议书签定注意事项

关于店铺转让协议书签订注意事项的相关问题，当事人订立店铺转让协议，即房屋买卖合同，应当注意合同的形式应当采用书面形式。并且对双方的主要权利义务进行约定，即明确待转让的店铺状况、转让价款、办理过户手续的期限、房款支付期限、支付方式等。需要特别注意的是，房屋属于不动产，不动产的产权变更以登记为要件，只有在办理过户登记之后，买受人才能获得房屋所有权。一、买方无法推翻房屋买卖合同不成立的后果是什么房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权依约转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处，在于房屋属于不动产，对于房屋买卖法律有如下特别规定：(1)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。(2)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。(3)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或

2023-06-23

129人看过
房产证
二手房购房意向书三方协议应注意什么

购房意向书三方协议应注意什么1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至低限度。4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。后要提醒的是,合同范本后明确规定甲、乙、丙三方

2023-05-30

443人看过

法律综合知识
新房补充协议需要签吗，注意事项

新房补充协议是否需要签订要根据双方意思表示，一般来讲只要双方表示意思一致即可，或者重新约定的事项再进行签字。注意事项是要查看协议里文字有无误导性的内容、时间的限制、违约金的数额等等。一、新房补充协议需要签吗新房补充协议是否需要签订根据实际情况确定。合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定，双方协商一致，签字确认后就有效。书写合同的补充协议应当注意以下问题：1．补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。2．补充协议的形式应当与原合同一样完备。3．严格防止与原合同发生内容矛盾。二、新房补充协议的注意事项补充协议的注意事项是：1．辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。2．警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定

2022-08-02

208人看过
法律综合知识
股权协议书的签署方式及注意事项

一、股权协议书的签署方式及注意事项协议书应该采用书面的形式，口头形式签署，需要在双方当事人真实意思表示之下签订股权协议。股权协议注意事项如下：1．协议书的内容要包括双方的基本信息、投资的方式、回报的方式、投资期限以及违约责任、解决纠纷的方法以及双方的签字等等基本的条款都应该具有，如果没有这些基本的条款，投资者可以拒绝在协议书上面签字；2．股权投资协议书在签订的时候还要考虑到对方公司的负债能力，事先应该查清楚公司盈利模式、经营策略，否则自己签订的一纸协议书可能给自己带来经济损失，资金不仅不能赚钱到头来还赔钱。二、股权转让协议的生效要件都有哪些股权转让合同的生效条件有：1．股权转让合同的当事人具有相应的民事行为能力；2．股权转让合同的当事人以真实的意思表示订立合同；3．股权转让合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4．股权转让合同不违反公司章程的相关规定。《中华人民共和国民法典

2023-09-16

73人看过