开发商是否要赔偿申请证书的延误-法师兄

开发商是否要赔偿申请证书的延误

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:38 436 人看过

开发商迟迟不申领证明是否需要赔偿属于违约，需要承担违约责任并支付赔偿金。

1。申请房屋所有权证是开发商的义务。房屋登记机关核发的不动产权属证书为书面权属证书。对于广大消费者来说，购房并取得房产证，只意味着他们具备了房屋所有权的法律意义。建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十四条规定，“房地产开发企业应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续”。为消费者办理产权证是开发商的法定义务。消费者的最终目的应该是要求房地产开发企业申请房地产证。《逾期房地产证违约金协议》的目的，不是向房地产开发企业寻求赔偿，而是约束房地产开发企业全面履行申请房地产证的义务，督促其履行相关的申请房地产证义务及时办理房产证。在此，我们提醒广大消费者，在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，应明确房地产开发企业协助购房者办理房地产权证、土地使用证的时间，明确了房地产开发企业逾期申请应承担的违约金的具体计算方法。住房质量是商品房最基本的要求。如果商品房出现质量问题，房地产开发企业应及时修复。在此，我们提醒消费者，一旦房屋出现质量问题，一定要留下证据，如照片、到公证处申请公证、申请质量鉴定等，以保护自己的合法权益。

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1、因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外。（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的物为未完工房屋的，自交付使用之日起90日内；（三）标的物为未完工房屋的商品房买卖合同期满的房屋，应当自合同签订之日起90日内交付使用。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算。首先，房屋预售合同中对房产证交付时间有明确约定的，应按约定执行；没有明确约定的，则一般应在房产证交付后90日内执行，开发商必须把房产证交给买方。其次，如果买受人在规定时间内没有拿到房产证，也要及时寻求法律帮助。一般情况下，房产证的具体期限应在购房合同中注明。一些开发商在这一点上往往语焉不详，而购房者苦于没有根据。现在，很多购房者已经拖延了好几年才对房产中介提起诉讼

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