购买期房后能退。购买期房的法律风险有两个：

1、开发商的情况很难把握；

2、市场情况和价格难以预测。

购买的未来房屋可以退还，但应满足以下情况：

1。商品房销售合同内容与认购书内容不同；

2、开发商未取得相应的批准和证书；

3、开发商单方面变更计划；

4、抵押贷款未获批准；

5、先卖后抵，一房二卖或先抵后卖；

6、面积误差；

7、质量缺陷；

8、拆迁补偿安置房屋；

9、延误交付；

10、逾期许可。

购买期房的人如何才能退房

期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：

（一）购房合同无效

购房合同无效的常见情形有：（1）开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；（2）开发商存在欺诈行为。

（二）套型、面积误差导致退房

《商品房销售管理办法》规定：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

（三）变更规划、设计导致退房

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。