房东是否能够单方解除租赁合同-法师兄

房东是否能够单方解除租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 16:34:15 500 人看过

一、房东是否能够单方解除租赁合同

有以下情形之一的，出租人能够单方解除合同：

1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。

二、房屋租赁合同能够单方面终止吗

房屋租赁合同能够单方面终止。

合同的解除分为协议解除和法定解除：

在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就能够不经另一方同意，直接解除合同。

所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人能够单方解除房屋租赁协议。但是，如一方违约解除合同的，需要承担违约责任。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人能够请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人能够解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十九条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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