房屋购买首套房与二套房有何不同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-13 01:24:39 100 人看过

一、房屋购买首套房与二套房有何不同

房屋购买首套房与二套房有以下不同:

1.首付款不同:购买二套房需要支付的首付款通常在40%以上,直接高于首套房的25%,那么需要准备充足的资金。

2.贷款利率不同:二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮,购买的话要支付更多的利息。

3.契税税率不同:二套房的契税税率为2%-3%,高于首套房的1%-3%,导致购房成本增加很多。

二、二套房贷款的程序

二套房贷款办理流程:

1.买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2.符合条件的买房人向银行提出借款申请,提供有关材料。

3.买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。

5.银行进行审批。

6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,买房人到银行办理贷款手续。

7.买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

9.借款合同生效后,银行根据借款合同发放资金。

10.买房人按月还款。

11.买房人还清贷款本息,解除抵押担保。

三、二套房贷款纠纷的诉讼时效

二套房贷款纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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      陕西在线咨询 2022-04-22
      个人买首套房是二手房,需要交哪些税? 办理二手房交易过户需要交纳如下费用: (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 4、测绘费:按各区具体规定 (二)卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、个人所得税:房
    • 这个用首套房买二套房房合同有效吗?
      湖北在线咨询 2023-07-24
      银行判断是否首套住房主要通过两条途径: 1、通过查询你的人行征信记录看到你在全国范围内的贷款记录,如果你没有通过贷款购房,则查询不到你是否买过房 2、国家规定购房者申请贷款,银行必须要取得在当地房管部门查询的借款人家庭(包括配偶及未成年子女)名下持有房产的记录。上述两条标准合并判断你的购房套数,即所谓的“认房又认贷”。因此,你的房子虽然卖掉了,但是有贷款记录,在南京这边买的话,要算2套的。
    • 二套房变首套房有何好处
      天津在线咨询 2021-07-28
      最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264、23元,两者相差266148、67元。综上看来,南京市政府对于二房的调控力度还是比较大的。当使用商业贷款的形式购买房产时,支付比例一般大于60%,当使用