买房能退房的情形有什么-法师兄

买房能退房的情形有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 11:32:40 125 人看过

买房能退房的情形：

1、延迟交房。一般超过3如果开发商不能在个月内交房，者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；

2、没有产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果有这样的退房条件，可以要求退房；

3、开发商证书不完整。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于非法经营，与买方签订的合同无效；

4、面积误差超过正负3％；

5、主体结构质量存在问题；

6、开发商擅自改变设计。

一、置业者在什么情况下有权退房

置业者有权退房的情形是：

第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第四、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。

第五，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

第六，开发商变更房屋设计。若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。

第七，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

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