十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议,备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动,多名部长就社会关注的热点问题回答记者提问。谈及“营改增”方案,国税总局局长表示,国税总局将会同财政部,尽快公布“营改增”实施方案,最快有望于全国两会后就提交审定。此外,这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。
“营改增”方案有望两会后出台
根据政府工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”。如何确保“营改增”的顺利落地?国税局长表示,国税总局将尽心尽力快出实施方案,估计两会结束后,国务院很快会召开常务会议审定方案,审定以后,总局将配合财政部,尽快公布方案并制定一系列的操作办法。
“这次‘营改增’不同于以往,数量大,涉及到近1000万户纳税人;时间紧,实际准备时间不到2月;此外,首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易;还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税,税务部门准备任务艰巨。”王-军说,为此,税务部门已经制定了任务书、路线图、责任状,倒排工期,彻底打通政策落实的“最后一公里”,尤其是对接好纳税人的“最后一公分”。
实行“营改增”之后,税负负担增加怎么办?这是纳税人最担心的事儿。对此,王-军回应称,税务部分已经在方案制定中,就考虑到原则上要延续过去的优惠政策,并在此基础上根据不同行业的特点和情况,新制定了一些过渡措施,“我们会确保所有行业的税负只减不增”。
另外,为了帮助企业适应“营改增”,国税总局将在全国各地的纳税服务厅开办“营改增”的绿色通道,并将6月份的纳税申报期截止日由原定的6月15日延长到6月25日。
【上海房价上涨火爆契税新政成导火索】
老人欲卖房养老,年轻人“买不到房,不卖房”
当天,走访中注意到,上海街头巷尾、公交车站、地铁站内,头发花白的老人和衣着时髦的年轻人,都不约而同地谈起了房价。
几个结伴出行的老人,正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点,400万元到手,住进养老院,每月6000元算高级房了,能住55年!”一名62岁的老人告诉记者,卖房住养老院,如今对她来说是“最佳选择”,“以后日子过得太舒服了。”
她身边的几个老人都有这样的计划。他们说,3月打算看看行情把房子卖了,“月初去挑一个好一些的养老院,等月底(房子)价格差不多就卖了”。
年轻一些的人,则打算换房。
供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎,想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税,现在打对折。是时候可以换大户型了。”,自己从2月19日新政出台后开始看房,却至今未能成功“下定”,“每次看中房子了,准备下定金了,对方就提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”,“我要是卖出去了,一会儿价钱涨上来了,我又买不了大户型了。”
上海此轮房价上涨,与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前,财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知,在契税方面,对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1。5%的税率征收契税,该政策在一线城市适用。
上海市地税局解释,以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠,而新政取消了“普通住房”限制,只要符合面积规定,都可以享受契税优惠。
这一政策出台一个多星期后,有关“房价暴涨”的新闻陆续出现,其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光,一线城市房价波动快到按周计》。
2月22日,在一家中介机构看到,上海浦东内环内一套162平方米的三居挂牌售价980万元。,春节前,这套房子的房东挂880万元未能售出,2月19日新政公布后,房东来电调价100万元。
即便调价100万元,与该小区其他挂牌房产售价相比,李经理认为“还是适中”。当中介当着记者的面致电房东时,对方却回答,“暂时先不卖了”,原因是,这名房东想要置换更大的房型,对方卖家“暂时没想好价钱”。
新房再现“捂盘惜售”
二手房市场“买不到,就不卖”,一手房的情况又怎么样呢?
走访了上海浦东3处在售的一手楼盘,除了1处开发商仅剩一套房产可以出售,另外两处开发商均表示“暂时不开盘,3月份再说”。
浦东新区浦明路浦江海景公寓,目前仅剩一套213平方米的大户型在售,这套房子春节前在网站发布的售价是1100万元,售楼经理透露,这套房子目前售价1500万元,“不还价”。
同样在浦明路,另有一处由九龙仓集团开发的滨江壹十八小区在售。这里的房源相对高端,从257平方米至356平方米不等。售楼处告诉记者,这里即将销售的是二期房源,预计3月中下旬开盘,开盘均价可能在每平方米8万元至9万元左右。去年下半年,这里的房子销售均价大约每平方米7。3万元左右。以可能的开盘均价每平方米8。5万元计算,短短半年,这里涨幅超过16%。
位于浦东星河湾附近的陆家嘴·锦绣前城公寓,是记者探访的楼盘中涨幅最大的一处。售楼小姐告诉记者,二期房源尚未开盘,开盘后将售出90、91、92、93号四幢公寓,如果想要购买这里最热门的188平方米四居房产,购房者需要准备1300万元,“不打折,两周内付清全款,3月交房”。
上述4幢公寓是该楼盘仅剩的4幢可售住宅,其余所有公寓已经全部售罄。
查询上海市房地产交易中心网站发现,该楼盘除80、81、83、85号四幢公寓已经显示“售完”状态外,其余20幢楼均在网上处于“可售”状态。已售完房屋均价在每平方米5。63万元至6。4万元,而售楼处称即将开盘的房屋均价显示为每平方米5。96万元至7。13万元,涨幅超过11%。
一名长期关注该楼盘的购房者告诉记者,这里188平方米的四居此前售价大约为960万元一套,如果按照售楼小姐所称的1300万元来看,这一户型的涨幅高达35%。
二手房“狮子大开口”,大户型“稀缺”预期强烈
与一手房可以预期的、相对稳定的涨价相比,二手房市场价格用“群魔乱舞”来形容一点不为过。
“你自己过来看。还有人挂2000万元的。”地产罗经理直接把自己专用的电脑系统给看。上海浦东内环内一套房本面积为180平方米的顶层复式送花园户型,业主报价2000万元,每平方米均价高达11万元;而彼时,同小区220平方米的大平层,报价1200万元,每平方米均价5。4万元,162平方米的三居报价980万元,每平方米均价6万元左右。
2月28日,罗经理再次展示了该小区的房价。2000万元的“离谱”报价不变,另外两套住宅也跟着“离谱”了起来——220平方米大平层报价从1200万元提高到了1600万元,162平方米三居“暂缓出售”。
他入行时间大约3年,去年是行情最好的一年,上海内环内的二手房价格大约涨了30%左右,“我们的工资也从以前的每月两三千元,涨到年薪几十万元,听说北京那里最牛的一个人,去年挣了200万元业绩提成”。
今年春节过后的行情,尤其是“2·19契税新政”出台后这一个多星期的行情,令中介也有些看不懂了,“我都不好意思给买家打电话,100万元、100万元地往上涨”。
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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二手房增值税政策对房价有什么影响海南在线咨询 2021-10-26应该几乎没有影响。由于二手住宅政策基本上继续了原营业税政策,销售规定、税收优惠等与征收营业税时基本相同,营业税税率为5%,变更为增值税后按5%的征收率征收,增值税销售额不,营业税销售额含税,征收的增值税比营业税少。另外,一般纳税人和小规模纳税人转让房地产,可以向税务机关发行增值税专用发票,购买者如果是增值税一般纳税人,可以按发票上明确记载的增值税额扣除。
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增值税降低对油价有何影响福建在线咨询 2021-10-27增值税税率调整,商品整体税率下降,油价也应调整,没有影响。原油不同于一般商品,具有较高的经济价值和战略价值。这决定了不仅具有商品属性,还具有经济属性、政治属性等其他属性。这些属性的不同决定了价格受到不同方面的影响。
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什么是二手房增值税湖北在线咨询 2021-12-15其是二手房交易税费其中的一种。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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二手房卖出增值税怎么做西藏在线咨询 2022-04-17二手房过户,需要贷款还清,无抵押,有房产证,如果房主持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,买家如首套买入90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,还要手续费几百元评估费千分之6,印花税万分之5
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二手房增值税怎么算出来香港在线咨询 2023-04-251、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 2、一般情况:增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税; (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税; (3)个人将购买