如何查验房产证的真实性-法师兄

如何查验房产证的真实性

来源：互联网时间： 2023-05-07 17:31:10 61 人看过

首先要确认产权证上的业主和出卖人是否为同一人，并要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。其次，确认房产证上标注的面积是否与实际面积一致，并与相关房地产管理部门核对产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，检查房屋是否有债务负担，是否有房地产抵押，包括私人抵押、共有人等

有两种方式检查房产证的真假：

1.网上查询：一般来说，我们可以到房屋所在地市房产管理局网站查询房产证。一般来说，我们需要输入房产所有人的姓名和证件号码（目前只有部分地区提供房产信息查询，并非所有城市）

房产局查询：如果您想查询准确的个人房产证信息（包括：房产所有人的姓名、房产证号码、，登记审批日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等），必须与产权人合作。一般情况下，您可以携带个人身份证、房产证到当地房产管理局（房产交易中心、房产管理局、房产管理处等，各地不同称）档案馆或查询窗口查询房产证

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

公房
房屋的真实性怎么判断,购房如何进行房源核验

1、如何审查房屋的真实性首先，要求出卖人提供合法的证件，其中包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。此处要注意的问题是:产权证上的房主与卖房人是否是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；确认二手房的性质，是已购公房、经济适用房，还是商品房；代理委托书是否有效；共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明书等。其次，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。最后，查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约；另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。2、如何进行房源核验(1)售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核

2023-04-21

275人看过
房产证
如何能够检验出房产证的真假

房产证作为国家根据法律保护房子权的合法凭证,对于我们来说是比较重要的证件，我们应该拥有辨别房产证样本真假的能力，怎么查看房产证样本?一、房产证的定义是什么?房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。二、房产证具有哪些特点?1.房产证只能由房地产主管机关发放。2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证

2023-05-04

239人看过
意思表示
合同意思表示的真实性如何审查

首先审查条款是否合理。合同的内容是否真实，即合同中约定的内容是否当事人的真实意思表示，要注意审查合同条款是否合理，是否存在合同诈骗的可能。被胁迫、重大误解的合同，即不真实。意思表示不真实主要原因是表意人的故意或者过失，包括真意保留、虚伪表示、错误。可以通过录音录像等证据材料证明。一、审查合同的具体内容包括哪些？1.审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。必要时进行工商登记查询。2.审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；

2023-03-03

407人看过
合同内容
如何审查合同意思表达的真实性

合同的内容是否真实，即合同中约定的内容是否当事人的真实意思表示，要注意审查合同条款是否合理，是否存在合同诈骗的可能。被胁迫、重大误解的合同，即不真实。意思表示不真实主要原因是表意人的故意或者过失，包括真意保留、虚伪表示、错误。可以通过录音录像等证据材料证明。审查合同的具体内容包括哪些一、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。必要时进行工商登记查询。二、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的

2023-02-04

168人看过

证人证言
证据的真实性要求如何确定

一、证据的真实性如何确定要想确定一个证据是否具有真实性，就要从以下几个方面去对证据进行审查：1、审查证据形成的原因证据形成包括证据形成的原因、过程和结果。证据形成的原因是指证据本身的形成过程，它可以反映证据来源的可信程度。证据的形成往往受主观和客观因素的影响，比如动机、利害关系等。审查证据形成的原因，也是判断证据的可信度的方法之一。2、考虑证据被发现时的客观环境证据被发现时，肯定要处于一定的环境之中，必然会与其所处的环境有着密切的关系。所以对证据所处客观环境的审查也是认定证据真实性的重要方法。比如要考虑案件现场的灯光、距离、噪音等因素对证人的影响；检验、鉴定的仪器设备是否符合质量标准。因此，判断证据的真实性，要全面考虑证据被发现时的客观环境，防止片面性。3、审查证据是否为原件原件直接来源于案件事实，可靠性强，证明价值也更大。如果是复印件，很可能因为无法确定其来源和真实性，很难被采信。4、审

2023-02-22

57人看过
自书遗嘱
如何证明自书遗嘱的真实性

1、可以通过做笔迹鉴定的方式来证明自书遗嘱的真实性，没有其他证据证明遗嘱签名存在瑕疵，法律推定该遗嘱是本人所签。可以保留一些立遗嘱人生前字迹，发生争议可做笔迹鉴定。2、自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，视为自书遗嘱。3、自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容并签名，注明年、月、日。自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，是指遗嘱人亲笔制作的书面遗嘱，遗嘱人有权依照法律的规定，根据自己的意志对死后的财产预先做出处分。一、自书遗嘱的特征1、遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。

2023-02-12

315人看过