开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？-法师兄

开发商预售房屋时，需要提供预售证吗？

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:40:38 80 人看过

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。

所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。

开发商没有预售证签的合同受法律保护吗

我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房地产开发
开发商预售证期限

预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！一、房产纠纷诉讼时效有哪几种1、房产纠纷一般诉讼时效：3年。一般时效通常适用《民法典》第一百八十八条第一款规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。3、房产纠纷最长诉

2023-03-25

303人看过
房地产开发
开发商预售证期限

一、开发商预售证期限预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！二、房产纠纷诉讼时效有哪几种1、房产纠纷一般诉讼时效：3年。一般时效通常适用《民法典》第一百八十八条第一款规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长

2023-04-23

319人看过
抵押
开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件

一、开发商能将预售房抵押吗开发商可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。二、商

2023-06-16

354人看过
合同条款
开发商不具备销售许可证可否预售房屋

现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。认购书究竟属于什么性质的文件?应该具备哪些内容?是否有法律效力?在本市房地产交易实践中，通常认为：“认购书”是具有意向书性质的法律文件。主要包括的内容有：1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况;2、认购物业(楼盘)的情况;3、房屋的价款;4、付款方式;5、认购条款等内容。而且，“认购书”通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后，尤其是“认购书”中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，“认购书”就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规

2023-06-13

467人看过

房地产开发
预售证过期后开发商是否可以出售房屋

预售许可证到期时，开发商是否可以出售房屋。通常，预售证的有效期为一年。到期后需重新申请，经批准后方可销售。预售证超过期限后，如果楼盘已经售罄，现房已经售罄，可以直接申请大证。如果项目还没有售完，需要重新申请预售证，否则就不具备销售资格。在这种情况下，部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售，但一般不会影响之前已签订合同的部分。商品房预售许可证到期即意味着无效。商品房预售许可证无效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为无效。”由此可见，如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么，如果开发商在起诉前没有取得预售许可，就可能要承担双倍的购房款责任。虽然开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无

2023-05-08

101人看过
不可抗力
房屋预售方要提供哪些证明材料

一、房屋预售方要提供什么证明材料房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。1、《企业法人营业执照》;2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;4、土地使用权出让、转让合同;5、《房地产权证》(已办理房屋所有权登记);6、出售合同(草本);7、市房地局对交付房屋测定的实际建筑面积凭据;8、房屋使用公约、物业管理服务公约;二、房屋预售方有什么义务商品房预售合同成立后，即对预售方和预购方产生法律拘束力，预售方和预购方必须按照预售合同的内容履行义务。这里只讨论预售方的合同义务。(一)预售人交付预售商品房并转移其所有权的义务预售人负有交付预售商品房并转移其所有权的义务，他必须按照预售合同的约定将按期竣工并已经验收合格的商品房交付给预购人，未经依法验收合格的房屋不得交付使用。预售

2023-05-08

131人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房