地役权与土地使用权的区别，地役权的效力-法师兄

地役权与土地使用权的区别，地役权的效力

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:15:05 344 人看过

一、地役权与土地使用权的区别

地役权与土地使用权的区别：

1.主体范围不同。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员；地役权发生在相邻土地关系中，是一种地产相邻权。

2.用途和目的不同。宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅；地役权不能离开需役地而独立存在，是一种从物权，而不是一种独立的物权

3.取得的方式不同。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制；地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

二、地役权的效力

地役权的效力如下：

1.地役权自地役权合同生效时设立。

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

三、地役权与相邻权的区别

地役权与相邻权的区别如下：

1.概念不同。

（1）地役权：指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。

（2）相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

2.性质不同。

（1）地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。

（2）相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。

3.适用原则不同。

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一、相邻权与地役权的区别1、概念不同＞地役权：是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。2、性质不同＞地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。3、地役权不要求土地相邻。相邻权要基于相邻的土地。4、地役权的权利行使只限于对土地。相邻权包括土地和地上的建筑物。二、相邻权于地役权的联系相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的

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