开发商未取得预售许可证的买卖合同符合法律要求吗-法师兄

开发商未取得预售许可证的买卖合同符合法律要求吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 15:52:56 210 人看过

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

一、没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗？

无预售许可证，签订的房屋买卖合同，应当是无效的。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

二、没有预售许可证房屋买卖合同有效吗?

买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

三、开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，

该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。

但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

商品房预售许可证
开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗

答案是不合法。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发

2023-04-17

280人看过
商品房预售许可证
预售合同是否符合法律要求？

商品房预售合同是一种正式的商品房买卖合同，由所在地市房管局进行统一监制。该合同用于对预售商品房进行使用，另一种称为商品房买卖合同，用于现房销售。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。商品房预售合同是一种正式的商品房买卖合同，用于对预售商品房进行使用，另一种称为商品房买卖合同，用于现房销售。该合同一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。【解答】预售合同的监制机构是哪个？根据我国《商品房预售管理办法》的规定，预售合同应当由房地产管理部门核发《商品房预售许可证》后，房地产开发企业才能进行预售。因此，预售合同的监制机构是房地产管理部门。商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，由房地产管理部门进行统一监制。该合同用于对预售商品房进行使用，另一种称为商品房买卖合同，

2023-09-02

283人看过
法律综合知识
开发商未取得预售许可证销售房屋我是否能退房并要求赔偿

律师解答：可以。开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-10

392人看过
购房合同
购房合同如果未取得预售许可证，合同有效吗

开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。此外，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以要求返还已付房款、利息和损失赔偿，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。购房合同备案流程1．从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2．具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处

2023-08-18

150人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证的重要性：未取得是否合同无效？

未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。担保合同无效谁担责担保合同无效担责如下：1．主合同有效担保合同无效时，债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／2；2．主合同无效导致担保合同无效时，担保人无过错的，担保人免责；担保人有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／3。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品

2023-08-06

178人看过
商品房预售许可证
未取得商品房预售许可证导致合同无效的，开发商应承担什么责任?

《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”但是提醒注意的时，该解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得

2023-04-22

106人看过
定金
预售许可证未领取的开发商如何收取定金？

在我国,商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。因此,开发商在未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金,否则可能会面临法律风险。在开发商未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金。我国的商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。开发商预售许可证的重要性开发商预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的前提条件，具有以下重要性：1. 维护购房人合法权益：预售许可证作为商品房预售的凭证，可以证明开发商具备一定的资金实力和

2023-09-02

145人看过
合同无效
开发商在售未取得许可证的商品房时，法律效果如何？

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商（出卖人）没有取得商品房预售许可证明的，该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。未办两证的预售商品房买卖效力的认定［案情介绍］2008年10月1日张某将自己从开发商处买来的位于南京浦口＊＊家园的一套面积102平方米的预售商品房向王某出售，该套房产虽已交付，但两证尚未办理，张某与王某双方在中介公司的见证下签署了《房屋买卖居间合同》，同时王某向张某交付了2万元定金，同时双方在合同中约定：买方在签订本合同时先付给卖方定金人民币贰万元整，在过户手续开始办理前支付30％；双方约定在2008年10月27日之前完成过户手续。自本协议签定之时起，如卖方单方违约，则需赔偿买方双倍定金，如买方单方违约，则买方的定金归卖方所有，同时约定在2008年10月27日办理该套房产

2023-07-07

288人看过

缔约过失责任
未取得许可证房屋预售合同有无效力

无效力，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购房合同无效的情形有哪些，购房合同无效有哪些后果根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖

2023-06-21

126人看过
合同无效
未办预售许可证致合同无效开发商还款付息

河南省固始县一开发商预售商品房时尽管收取了购房人交纳的部分购房款，但因未办理预售登记取得商品房预售许可证明，故在购房人主张合同无效时被判合同无效并赔偿利息损失。1月22日，河南省固始县人民法院审结该起商品房买卖合同纠纷案件，法院认定被告强某与汪某等6原告签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，系无效合同;判决被告退还原告购房款80万元并赔偿原告利息损失。法院查明，2011年8月15日，汪某等6原告分别与被告强某签订预购商品房买卖合同。其中，汪某购买3套房屋，其余5原告各购买1套房屋;单套房屋面积均为136平方米，房价为每平方米3360元。合同约定交房期限为2012年10月底;付款期限为预付款每套10万元，余款在交房时付清，否则视为违约。合同还就房产证办理、房屋质量保证及违约责任作了约定。合同签订后，6原告分别于2011年8月14日和8月15日向被告交付了预售购房款，共计80万元。被告强某分

2023-06-09

293人看过
买受人
出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效

出卖人未取得商品房预售许可证明的，其与买受人签订的房屋预售合同无效。但是如果在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。一、商品房预售许可证过期后的商品房买卖商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之

2023-03-14

194人看过
预付款
未取得预售许可证的开发商如何受到房管局的处罚？

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。未取得预售许可证可以给开发商定金么在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属

2023-07-02

411人看过

合同无效
未取得预售许可证能否出售商品房

开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议？未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地

2023-08-04

412人看过
商品房预售许可证
开发商哪些时候可以取得商品房预售许可证

一、开发商哪些时候可以取得商品房预售许可证1、开发商以下时候可以取得商品房预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;开发商已完成规定的结构工程。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。二、如何办理商

2023-06-12

146人看过