全款和按揭买房哪个更划算-法师兄

全款和按揭买房哪个更划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:20:21 157 人看过

全款和按揭买房哪个更划算需要根据自身的经济实力确定。

1．全款更划算的支撑点在于

（1）不用支付利息

（2）没有还款压力

2．贷款买房更划算的支撑点在于

1．自有资金留存充裕

2．可以提前消费、以租养贷

全款买房后还能按揭贷款吗

全款房不能按揭贷款了，因为全款房是一次性付清房款，但如果业主急于用钱，可以将全款购买的房产抵押给银行，然后得到相应的贷款费用，这种贷款属于持证抵押，年利率比按揭贷款更高一些，所以购房的时候，必须掌握好自己的经济实力，毕竟不是一笔小数目。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产抵押相关文章

债务人
按揭与贷款购房哪种划算

（一）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（二）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（三）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。（四）法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。（五）所需贷款资料不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。（六）目的存在差别房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险

2023-02-23

375人看过
首套房
限购政策后全款买房和贷款买房哪种方式更划算

市面上买房方式主要有两种，全款和贷款。二种方式并没好坏之分，主要适用不同的人群。对于购房者来说，最重要的就是了解这两种付款方式的优劣势，并结合自身情况选择合适的买房方式。贷款买房优势前期投入少目前首套房的首付只要2-3成，当然各地政策不一，具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房，限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。资金灵活因为投入的少，可以把资金分开投资，比如贷款买了房，然后租出去，同时投资其他项目，资金的使用更加灵活。风险小如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。劣势沉重的债务贷款必然要承受高额的利息，从整体上来说，贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。其他的问题，比如贷款的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。全款买房优势总体支出少因为是全款，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题，在整体支

2023-05-31

228人看过
银行贷款
按揭买车划算吗

按揭买车划算吗：需要视具体情况而定。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。贷款买车有以下好处：一、提前实现购车梦想，贷款买车在一定程度上减轻了购车压力，也能很好的控制支出，提前享受有车生活。二、积累信用财富，部分人觉得没有贷款、没有逾期是最好的信用记录。其实不然，和银行有贷款记录，并且是良好的借贷记录，这才是最好的信用记录。三、预期收益率更高，如果是经商人士，做生意一定要借助别人的资金，汽车贷款的年化利率在6.5%-7%之间(用费率计算可能部分车主甚至还觉3%-4%之间)，可以思考自己挣钱的收益率是否远大于汽车贷款利率;如果做生意收益

2023-06-15

403人看过
借款
买房子按揭几年最划算

一、买房子按揭几年最划算买房子按揭几年最划算根据购房者自己的意愿决定，一般是15-20年，具体情况如下：1.刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。2.兼顾的刚需购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。3.性购房人购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；

2023-06-05

142人看过

抵押贷款
买房按揭贷款和抵押贷款哪个好，按揭贷款和抵押贷款的区别

买房按揭贷款好过抵押贷款，因为按揭贷款利率更低，而且按揭能享受到一定的利率折扣，而且抵押贷款的执行利率高于按揭贷款。抵押贷款与按揭贷款的区别为贷款条件不同、贷款用途不同、资料申请不同、贷款期限不同以及贷款利率不同。一、买房按揭贷款和抵押贷款哪个好买房按揭贷款好过抵押贷款，因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。二、按揭贷款和抵押贷款的区别抵押贷款与按揭贷款的区别为:1.贷款条件不同按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。2.贷款用途不同按揭贷款，主要用于购房

2023-06-05

88人看过
契税
契税计算：平方和房款哪个更划算？

契税是按房价算的，契税是总房价的一定比例，所以房价越高契税就越多。不过面积也有决定作用，房屋面积的各个阶段对契税的收取比例产生影响，比如90平以下的契税收取比例是最低的，而超过144平就要按照最高的比例算。新房契税按照家庭房产数算吗关于房产契税中家庭的认定，界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定，夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，

2023-07-04

293人看过
住房贷款
按揭买房和贷款买房是一个意思吗

一、什么是按揭贷款买房按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行

2023-04-27

497人看过
借款
按揭贷款还贷更划算的技巧有哪些

1、不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降、还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限的申请。2、出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。3、不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。4、不要遗失借款的合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

2023-05-04

469人看过

欠款
按揭买房多少年比较划算

假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5．9％，月供是4264．04元。公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4．00％，月供是3635．88元。混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949．96元。1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。备注：买房对于普通家庭而言

2023-02-17

469人看过
欠款
一次性付款按揭付款哪个更合算

买房，对绝大部分百姓而言，是个人消费行为中动用资金额最大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢?从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。一次性付款一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠;买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及一女二嫁等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。按揭付款按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人

2023-06-11

473人看过
法律综合知识
按揭贷款买房还款方式有哪些，哪种方式最划算

按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本息计算方式每月还本付息金额＝［本金x月利率x（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－1］每月利息＝剩余本金x贷款月利率还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－1】－贷款额还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／【（1＋月利率）还款月数－1】等

2024-04-09

322人看过
借款
两种还贷谁亏谁赚按揭买房怎样更划算

目前，一拨一拨的购房者在“花明天的钱圆今天的梦”的鼓舞下成为按揭一族。但有多少人知道，按揭还款可以选择不同的方式。又有多少人知道，两种还款方法哪种更省钱?日前，记者采访了中国人民银行四川分行信贷处有关工作人员，据介绍，房产按揭有两种还贷方法，一是等额本息还款，每月还款额度相同;另一种是等额本金还款，首期支付较多，以后逐月减少。银行称有多种还贷方法据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种，只不过大多推荐等额本息还款法。据介绍，等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减。银行方面称，在签定贷款合同时，还款

2023-06-11

295人看过

房贷
按揭贷款买房相比全款买房有哪些优势

其实大部分人申请按揭贷款都是不得已而为之，如果说能承担的起全款买房，大概很少有人会选择每个月多交那么多利息。但其实我们可以不用那么悲观，对于年轻人而言，申请按揭贷款无疑为买房提供了一条捷径，为什么这么说呢?1、按揭贷款降低了购房门槛并不是所有人的爸爸都是“李-刚”，也不是所有的孩子都是“天一”，我们拼不起爹，无法拿出几十万甚至上百万来购置一套自己的房子，而申请房贷给我们开辟了另外一条道路，所以对于申请按揭贷款这件事，我们不应该一开始就抱着排斥的态度。是它将购房门槛稍微降低了一些，让我们可以尽早享受“家”带来的充实感。2、房贷其实也是动力我们无法否认的是过高的房价带给我们巨大的生活压力，但是在无力改变这种局面的情况下，我们只能去适应它，哪怕觉得困难也要努力。过高的房价给了我们巨大的压力，我们可以转化为努力的动力，每个月固定的还款额会给自己无形的压力，让自己不得不学习去规划，做一个积极上进的“

2023-05-03

303人看过
银行贷款
什么叫做按揭，买房付全款还是办按揭？

一、什么叫做按揭买房按揭买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的行为。二、买房付全款还是办按揭选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。（一）付全款的三大优点1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。（二）付全款的两项缺点1、资金压力大如

2023-02-20

142人看过