如何验收商品房

1.从国家划定每层房高不低于2.6米;

2.看窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水现象?要把窗户打开，看窗外透风、采风、排气是否合格。

3.洗手间的冲水快慢，地面有没有存水?上下水是否正常?

4.大门有没有变形，开启、装饰面、颜色是不是正常的，还有看五金是否配套?

5.地面是否空的?房间方正，地板有无响声?

6.房间内的强弱电是否好用，通电是否安全?

7.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最轻易出题目的地方，要格外正视。看厨房、卫生间还需要看排水情况，看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的栖身带来不便或增大装修改造用度。

8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数?

9.是检查房屋有无裂痕，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂痕，没有裂痕最好，如有裂痕，要看是什么样的裂痕。一般来说，与房间横梁平行的裂痕，虽属质量题目，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严峻，存在结构性质量题目。10.看房屋的外墙墙体是否有裂痕，若有裂痕也属严峻的质量题目。

看承重墙是否有裂痕，若裂痕贯串整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

11.购房者要留意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

12.检查渗漏最好在雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，尽收眼底。

13.要检查房屋有无倾斜。固然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从周围不同角度，远近间隔仔细观测也能基本上发现题目。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从周围检查其倾斜程度。

14.要检查墙面有无石灰“爆电”。这是因为石灰没有经由足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致。

15.要检查是否符合国家划定的建筑设计规范要求，还要看其是否做到充分公道地利用平面空间，使用率是否达到了75%以上(计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率)。

16.看开发商承诺是否不兑现的题目。主要表现在虚假宣传、面积缩水、规划变更等。在这里，购房者必需知道的是，对合同建立、房价有重大影响的虚假宣传算违约;面积缩水，误差比在3%以内部门的房价款及利息由出卖人(开发商)返还买受人(购房者)，超过3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人;经相关部分批准的规划变更应在变更确立之日起10日内书面告知。未在划定时限内告知，买受人有权退房。

17.看是否延期交房。目前对于显著的延期交房责任轻易区分。但在现实当中有些开发商采取隐秘办法规避责任。好比在不具备交房的前提下，委托物业公司在购房合同商定的期限内，通知购房者验房、入住或是先装修。但是实际上该房根本达不到入住前提，好比还遗留卫生间和厨房水、气未通;洁具未安装;房门关不上;墙皮脱落等一些题目。按照现行的商品房买卖示范合同，在交房期限后房屋仍达不到入住前提的，开发商要按延期交房承担相应的赔偿责任。而购房者一但签字领了钥匙，就相称于开发商交付了屋子，购房者也抛却了主张开发商承担延期交房的责任的权利。

18.一般房地产商通知业主验房时间会比较集中，我建议你不要在第一、二天去，由于在那两天，去收房的人良多，最好在第三天或第四天去，需要带的工具：一个塑料脸盆，用于验收下水管道;一把小榔头，用于验收屋子墙体与地面是否空鼓;一副卡尺，用于测裂痕的宽度;一个5米卷尺，用于丈量屋子的净高;一个万用表，用于测试各个强度插座及弱电是否畅通;一个计算器，用语计算数据和屋子的面积。