房屋租赁增值税该谁交，税率计算方法-法师兄

房屋租赁增值税该谁交，税率计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-13 00:52:55 253 人看过

房屋租赁增值税一般都是需要有厂家代表国家进行征收，并且也要进行记账，从而定期将税费缴纳给国家。其税率的计算方法是预交的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％。

一、房屋租赁增值税该谁交

房屋租赁增值税是由厂家代国家向购买方收取（代收），收到后还要单独记账，定期把钱交给国家。最终的负担者是购买并实际使用一方。货款（书本上收价款）归厂家，税款归国家。国家不是自己向购买者收取税款，也不是由购买者自己自觉向国家交税款，而是由厂家代国家收取，收到后定期转交给国家。

二、房屋租赁增值税税率计算方法

在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。房屋租赁增值税税率的计算方法是增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款。

小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款。

个体工商户出租住房，征收率5％但减按1．5％，应预缴税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1．5％

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％

个人出租住房征收率5％减按1．5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1．5％

三、房屋租赁增值税的申报时间

房屋租赁增值税的申报时间是在次月1日到10日内自行或委托社会中介机构到所在地国税机关办税服务厅纳税申报窗口办理纳税申报，申报里须持下列资料：

1．纳税申报表；

2．财务会议报表及说明资料；

增值税一般纳税人还需提供：增值税申请抵扣凭证，发票领、用、存月报表，增值税销项税额和进项税额明细表，国税机关要求申报的其他资料。

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