1、契税:140平米以下普通住宅2%,超过140平米3%,非普通住宅3%.
2、印花税:万分之五。
3、营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。
4、个人所得税:房产证不足5年的,交纳交易差价的20%(或者总价1%);满5年后免交。
5、过户费:具体见所委托中介机构收费标准。
6、土地增值税:140平米以上,交纳交易差价的30%(或者总价1%);140平米以下免交。
7、中介佣金:北京2.5%-3%,上海2%,广州3%,深圳3%.
二手房交易税,是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
一、山东二手房如何进行交易
1、交易咨询;
2、实地看房;
3、签订合同;
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款;
5、签订贷款合同;
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户;
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易应注意问题
1、判断产权人
(1)核对产权人的身份证和房产证是否一致。
(2)如果产权人不能够到场,代理人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。
2、明确房屋性质以及产权情况
(1)签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。
(2)签约现场通过查看产权证、契税票,核实产权性质,是否满五年等。
3、合同上落实所有重要的事项
(1)定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。
(2)明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。
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房地产抵押登记是指抵押当事人到房地产登记机构办理登记手续,以确认抵押关系的法律效力,并依法承担抵押担保责任的过程。 在房地产抵押登记后,抵押合同正式生效,抵押双方需要履行合同规定的权利和义务,如有违反行为,将承担相应的法律责任。 办理房地产... 更多>
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二手房交易税费是多少?是一个什么样的比例呢?陕西在线咨询 2022-10-29易税费按照国家规定。营业税和个人所得税是房东出的,应个税是评估价的5.55%,个税是1%。如果房子满五年,房东没有其他商品房了.5%就是9000,3%就是1.8万,营业税和个税就不用出了,买房人只要出一个契税,面积90平方之内的契税是1%,90~144平方是1.5%,144平方以上是3%,都是以房屋评估价来算的,比如评估价是60万,1%就是6000,1
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买二手房要交哪些税, 买二手房要交什么税, 个税和契税的比例是多少山东在线咨询 2022-05-04买二手房要交:契税 税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。 买二手房要交:个税 当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额
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二手房价格费用是多少,二手房交易税费是多少宁夏在线咨询 2022-05-05二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。 二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。 (二)二手房过户中的涉及到的费用,如下: 1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买
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二手房交易32O万交多少税台湾在线咨询 2022-10-261、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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现在二手房交易税费是成怎样的一个比例?香港在线咨询 2022-10-26面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%:3元/平方米3、营业税:差价*5:一般情况是在200元内:3元/平方米2、卖房人应缴纳税费:1、交易费.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税。二