预售合同等于购房合同怎么处理-法师兄

预售合同等于购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 08:48:41 179 人看过

商品房的预售交易与最终的房屋购买协议存在本质区别。具体而言，商品房预售合同所涵盖的标的物主要是尚未竣工且正在施工建设过程中的房产项目，旨在明确预售方在约定的期限内将完工后的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付相应金额的定金或者部分房款，同时按照预定的日期接收商品房。相较之下，房屋购买协议通常是指出卖方将已经竣工的房屋面向市场进行销售，并将房屋所有权移交给买方，买方则需要支付相应的价款。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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购房合同预售原件是啥

房屋购置协议书的原件，是由相关法律法规所规定，用于规范买受人与房地产开发企业之间，基于平等、自由以及双方协商一致的原则，对买卖商品房事项达成的协议。依据实际需求，各方可以共同商议决定协议书的具体数量，一般来说，买受人持有一份，房地产开发企业持有一份，贷款银行也持有一份，同时，对于备案机构亦会保留一份，此外，为了保险起见，可能还会额外签署2至3份预留。值得注意的是，额外签署的协议书通常会被开发商留存。若购房者不慎遗失了其中任何一份协议书，只需要将剩余的所有协议书作废处理，并与开发商重新签订一份新的协议书即可。在此过程中，购房者所需承担的费用仅为新签署的一份协议书的工本费，大约在50元人民币左右。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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