新兴带返租商铺有什么要注意的-法师兄

新兴带返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 15:22:04 104 人看过

关于房屋回购事宜，您需要关注以下几点：首先，务必核实房东本人的身份信息与其在房屋所有权登记中的对应身份是否相符；其次，要明确了解房租所涵盖的各项费用及其具体明细，同时，也需明确水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理等相关费用的承担方；再次，务必明确租赁期限的具体时长、是否允许转租以及房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的合同提前终止情形，也应当进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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售后返租商铺退铺需要承担什么责任

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商铺返租的陷阱有哪些

对于返租型商铺这一话题，我恳请您尽量避开选择此类投资标的物。此类被称为“返租商铺”的项目，实际上是房地产开发企业在向业主出售房产之后，交由第三方或者自行运营商铺，接着承诺按照每年4％到12％的比例，向业主支付返租收益作为回报。诚然，这种模式对于某些投资者来说可能具有极大的诱惑力，但是我们必须认识到，市场环境充满了各种不确定性因素，投资者需要承受较高的风险，而且他们实际获得的回报率很有可能无法达到预期水平。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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