改合同算二手房-法师兄

改合同算二手房

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:10:22 411 人看过

二手房是在房地产交易中心准备，完成初始登记和一般登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。二手房销售渠道有很多种，包括实体店和互联网。

1。去房产中介门店了解当地二手房信息或卖房是最直接的方式，但也有不足之处，即浪费时间，无法在第一时间获得最新信息！

2。房地产网站也可以通过房地产中介经纪公司进行促销。房地产经纪机构收集的买卖双方信息大多是通过网络获取的。因此，80%的买家和卖家都通过网络平台聚集到代理商那里。

步骤

1。评估价和最高贷款额

银行发放二手房贷款时，采用取得合同价和评估价的原则，房地产最高贷款额为二者之间的低值乘以贷款比例。竣工日期和贷款期限在贷款审批过程中，银行通常以房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。贷款银行的选择在服务特点和贷款品种上各不相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。还款方式的选择分为两种方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。收入证明和还款能力收入证明一般由借款人所在单位出具。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可通过同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。

6。贷款比例和利率

各家银行对首套房首付比例和贷款利率、第二套房首付比例和贷款利率都作了具体规定。借款人的个人信用状况直接影响到银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
买卖二手房开发商能不能改合同

一、买卖二手房开发商能不能改合同买卖二手房开发商是不可以随意更改合同的，但是双方协商一致的，可以变更合同。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、二手房买卖的合同有效二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能不能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二

2024-02-19

146人看过
法律综合知识
二手房合同已签可以改变首付吗

一、二手房合同已签可以改变首付吗在合约签订并生效后，其对于双方均具有法律的强制性约束力，任何一方若未能按照合约内容履行相应义务，另一方可据此主张违约责任。在此情况下，如合同中已明确规定了首次支付的款项，此后进行的调整即视为对此类合同条款的调整，这将要求合同双方必须达成协商一致意见才能予以实施，否则此种变动将无法得到确认和执行。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、二手房合同未写尾款时间还能起诉吗二手房合同没有写明尾款时限是可以起诉的。二手房合同中如果没有写明尾款时间可以先向买房人要求其支付尾款，在支付尾款后再进行交房。如果已经交房，但是买房人一直迟延支付尾款构成违约的，是可以向法院起诉要求其承担违约责任的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-04-18

227人看过
购房合同
购房合同可以转让算二手吗

签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。一、网签备案没有房产证可以买吗从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力

2023-03-15

268人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同条款的修改与补充

二手房买卖合同签订需要注意以下几点:确保产权的合法性,包括产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,房屋性质(成本价房、标准价房或经济适用住房),产权证所确认的面积与实际面积是否相符,以及到房管局查询产权证的真实性。查看房屋是否有私搭私建部分。确认房屋的准确面积,并约定双方交易价格。明确交付方式及时间,以及双方的权利义务和违约责任。最好先与家人或朋友商量一下,以免签订自己不满意的合同。二手房买卖合同签订及注意事项如下：一、确保产权的合法性。1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、查看是否有私搭私建部分。三、确认房屋的准确面积。四、双方交易价格。五、交付方式及时间。六、双方权利义务。七、违约责任。二手房买卖合同

2023-09-05

324人看过

合作经营
是否可以在二手房合同签好后更改？

如果二手房合同已经签署,并且想要更改,则可以在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者依照法律规定来改变原合同关系或内容。不过,更改二手房合同需要在当事人双方的同意或者依照法律规定,通过法院的判决或仲裁机构的裁决来实现合同变更,或者通过当事人双方协商一致的结果来实现。如果二手房合同已经签署,并且想要更改,则可以在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者依照法律规定来改变原合同关系或内容。不过,更改二手房合同需要在当事人双方的同意或者依照法律规定,通过法院的判决或仲裁机构的裁决来实现合同变更,或者通过当事人双方协商一致的结果来实现。合同变更需哪些程序？在合同变更时，需要注意以下事项。首先，变更合同必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约。其次，合同条款的任何变更都构成合同内容的变更。合同间中的标的、数量、质量、价款或者报酬，履行的期限、地点和方式等

2023-10-04

94人看过
转让合同
二手房合同遭擅改解约要赔30万元

2009年03月18日1542来源：钱江晚报最近，住在绿洲花园的李先生(化名)想换一套大点的房子住，于是通过朝晖附近的一家中介找到了自己小区的一套100多平方米的房子。2月底的一天，他和中介签了杭州市房屋转让合同以及委托代理合同，但是当李先生拿到二手房转让合同的时候，发现合同里一页纸竟然被换掉了。李先生发现合同第3条付款方式的一些内容作了更改：在签订合同的10个工作日内，乙方将购房款人民币300万元整打入委托代理机构在银行开设的保证金账户中。10个工作日原本是3个工作日。除此以外，还比原来的合同多了一句话：待甲方核对身份后2个工作日内将150万元由银行划款给甲方，尾款150万元待乙方的房屋所有权证、契证办出后由银行划款给甲方。后来李先生找到了中介，中介倒是承认了擅改合同的行为，但是一个劲地强调是为了李先生好。李先生现在有了疑问，没有通知买家就擅自修改合同，这个合同还算有效的吗？李先生对这家

2023-06-10

280人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过
房改房
二手房改房买卖合同都有哪些注意事项？

一、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。二、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。三、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易

2023-06-02

133人看过

购房合同
购买二手房时如何修改或补充购房合同？

1、房屋（是／否）存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。3、房屋（是／否）存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。标准二手房购房合同＜p＞甲方，卖房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞乙方，买房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《民法典》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-16

110人看过
法律综合知识
二手车买卖合同算不算行纪合同？

一、二手车买卖合同算不算行纪合同不算，行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪合同具有很强的商事性质，合同中的委托事务多为贸易活动，核心是法律行为。虽有买卖行为，但与买卖合同有很大区别。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。是双务，有偿，诺成，不要式合同。二、行纪合同中行纪人的权利有什么（1）请求报酬权。行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。（2）介入权。行纪人接受委托实施行纪行为时，可以自己的名义介入买卖活动。行纪人买入或卖出市场定价的商品时，只要委托人没有相反的意思，可以自己作为买受人或出卖人。行纪人行使介入权后，仍可要求委托人支付报酬。（3）提存权。行纪人按照约定买入委托物，委托人应当及时受领。经行纪人催告，委托叭无正当理

2024-01-28

331人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同后卖家悔改怎么办

签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。一、因房价大涨卖家毁约的怎么办在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。二、二手房买卖纠纷起因与解决方法是怎样的二手房买卖纠纷起因与解决方法如下：1、买家贷款出现障碍引起的纠纷。解决办法为买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少。2、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。解决方法为，如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以

2023-03-20

67人看过
房改房
如何购买二手房改房

(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等

2023-05-01

250人看过

房改房
二手房改房值得买吗

一、二手房改房值得买吗二手房改房可以买，是否值得买要结合当事人的实际情况确定。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。二、房改房买卖纠纷的处理方式有哪些房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。三、房改房和商品房的区别1.销售对象不同：房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。2.出售条件不同：房改房在进入市场买卖时，是有限制的。而商品房出售是没有要求限制。3.上市出售条件不同：房改房上市出售有条件要求，而购

2023-06-04

190人看过
法律综合知识
房改对二手房的影响

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房改对二手房的影响的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房改对二手房的影响1、降低购房成本：房改政策旨在降低购房成本，包括降低首付款比例、降低贷款利率等。这些措施可以减轻购房者的经济压力，提高他们的购买力，从而促进二手房市场的活跃。2、增加购房需求：房改政策通过提供更多的购房补贴、优惠贷款利率等措施，鼓励更多的人购买房屋。这可以增加购房需求，提高二手房市场的热度。3、改善居住条件：房改政策鼓励对老旧小区进行改造，包括房屋维修、加装电梯等措施，以提高居住品质。这可以让老旧小区的二手房更加具有吸引力，提高其市场价值。4、调整房地产市场结构：房改政策通过鼓励租赁市场的发展、支持共有产权房等措施，调整房地产市场结构，减少对新建房屋的过度

2023-12-22

170人看过