理智购买小户型纠正四种错误观念-法师兄

理智购买小户型纠正四种错误观念

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:10:21 260 人看过

由于房价过高，加上考虑投资，小户型受到市场的追捧。但普遍存在以下四种错误观念：

1、在城市新区购买小户型。

现在，有一股风气，那就是城市扩建新区，首先把行政机关搬到这儿，然后大面积出让围绕行政新区的土地，开发建设成为大型居住区，称为毗邻CAD的CLD（中心居住区）。

这些新区永远也成不了有着理想出租市场的区域，丛生其中的行政渊源，实体经济意味着另辟新地。

另外，这些小户型未来出手也会面临年轻人的抛弃。唯一的利好来自老人公寓非常适合。

2、在客观上供过于求的城市购买小户型。

房地产供过于求不是一时一地的判断，而是有些城市，压根儿就不可能容纳足够的需求量，却因为短暂的经济发达或者行政工程，导致土地供应大面积释放。

正是因为供应量大所以小户型才成为开发商的选择，这种被市场逼迫的开发产品，除了能够满足一次性置业的短暂需要外，未来升值与交易的可能性都因为供过于求导致被舒适产品替代。

3、在经济欠发达城市购买小户型。

显然，购买小户型的两大追求一个也没够上，一个是投资升值，因为经济欠发达，在目前的阶段看来，主要是这个城市缺乏吸引投资的环境，如地域环境，或者城市的辐射半径过小，没有实体经济支撑的城市，未来房地产市场始终无法获得正常的涨价效应；二个是出租回报，因为经济欠发达意味着就业市场的紧缩或无法构成，这个时候出租市场靠小额经营户支持不会长久，租金也会很低，因为被投资性消费的正规户型所挤压。

4、在售后返租诱惑条件下购买超值小户型。

对产权公寓或产权式酒店，如果有品牌经营在其中，则有价值，而更多的情况是开发商一厢情愿地界定投资价值并且按照产权场所来给予消费者固定回报，这种承诺往往建立在抬高房价的基础上，未来与开发商共同承担无法正常经营的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产权式酒店相关文章

住房公积金
有关住房公积金的错误观念

1、可直接提取公积金付首付？许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利那肯定可以用来付首付了。其实这是不对的公积金的一般使用原则是“先消费后提缺这就意味着只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果借款人通过住房公积金贷款购房需要先消费后提取也就是先用自己的钱支付首付款然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后才能提取公积金。也就是说用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。不过还有一种特殊情况是可以用公积金做首付的——购买政策性住房如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。2、子女可提取父母住房公积金？有些购房者的住房公积金账户额度不够就想着用父母的公积金。事实上各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定并不相同并不能一概而论。子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚如果已婚成立了家庭承担了社会责任如果你对自己的未来预期都不能保证的话还要使

2023-05-29

467人看过
经济适用房
[买房人必看]买房，如何走出四大观念误区.

误区一：持币待购等降价有人总期待着或者说是幻想着房价下降，而且媒体也不断公布类似的消息，例如现在房价比年初下降百分之几的醒目新闻。这些消息的真实性是不必怀疑的，但是一定要注意可比性。销售均价下降不等于房价下将，房价下降不等于商品房价格下跌。因为限价房、经济适用房这些非商品房，再加上郊区化居住的大趋势，肯定会拉低总体房价。因此以后总体房价很可能步入下降通道，至少统计数据如此，但是具体到某个楼盘、某套房子，价格肯定是上涨的趋势。为什么？原因很简单，现在生活日用品在涨、建材在涨、成本在涨、利息在涨作为不动产的房子，凭什么就得降价？难道开发商都是活雷锋？除非发生战争，但是个人觉得，起码近期（2008奥运之前）发生战争的可能性微乎其微。如果是买房自住，那么看好了房子别犹豫、别等待，尽快出手。误区二：没预售证不敢买有关规定非常明确，没有五证的房子不能销售，开发商不得以任何名义收取定金。媒体也不断提醒，

2023-06-10

431人看过
不当得利
数字错误如何纠正？

如果在还款过程中发现将错钱转给了他人,对方将获得不当得利。当事人必须保留还款记录等证据,并通过还款记录在银行打印相关转账证明。如果能够核实对方的身份或者有对方的联系方式,一定要积极与多方协商,在协商过程中注意保留证据,证明确实与对方没有业务往来,债权债务关系。如果协商不成,当事人可以通过向法院起诉解决。将错钱转给他人，这意味着对方获得了不当得利。当事人发现错误的，必须保留还款记录等证据，并通过还款记录在银行打印相关转账证明。如果能核实对方的身份或者有对方的联系方式，一定要积极与多方协商，在协商过程中注意保留证据，证明确实与对方没有业务往来，债权债务关系，协商不成的，当事人可以通过向法院起诉解决。误转钱款怎么要回？根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，误转钱款是指因过失行为导致资金流转错误，使他人遭受损失的行为。在这种情况下，权利人（误转钱款的当事人）有权利要求返还误转

2023-09-06

405人看过
刑事诉讼法
如何纠正程序错误

刑事案件庭审中的程序错误如何补救如果庭审程序错误，当事人可以申请审判监督程序，请求重新审理本案。中华人民共和国刑事诉讼法第二百五十三条：当事人及其法定代表人、近亲属的上诉，有下列情形之一的，人民法院应当重新审理：（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；（二）定罪量刑所依据的证据不真实、不充分，应当依法排除，（三）原判决、裁定在适用法律上有明确错误；（四）违反法定程序，可能影响公正审判的；（五）法官在审理案件时，有贪污、贿赂、贿赂等行为，徇私舞弊、枉法

2023-05-07

133人看过

二套房
选择购买小户型的要点

4月来的系列新政中最有力的莫过于金融政策，对二套房及以上的贷款收紧使得很多投资性及改善性需求都放缓了购房，这也导致了楼市向理性置业发展，据房地产交易管理网数据统计显示，从5月开始，60平米以下小户型占比明显呈现上涨的趋势，从5月的21.2%，上涨到6月的24.9%，到8月截至日前的31.3%，占比上涨超过了10%。小户型以其功能齐全，总价便宜，而且出售容易以后居住升级方便，在最近的市场上非常受欢迎。但是很多购房者缺少选房的专业知识。北京中原建议消费者，选择小户型房产要从实用的角度出发。首先，户型要合理：对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。阳台并不是非常必要的，没有阳台也不会对住户产生太大不便。

2023-06-10

491人看过
小产权房
购买小产权房纠纷的类型

1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。一、房屋小产权能过户吗不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记。根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房

2023-06-27

499人看过
写字楼
购买小户型的三大原则

目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低，这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品，并不断推陈出新。五一黄金周的到来?熏在休闲娱乐的同时?熏也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。面积不超90平方米对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，最主要是小户型面积紧凑，总价低。任何类型房屋都有其独有的购房人群，像别墅的购买人群为富有人士，写字楼的购房人群为大型企业等，小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入阶层，他们因其收入限制，

2023-04-22

301人看过
占有
中小户型住房购买攻略

从徐州市民的消费习惯来看，总价在30万左右，面积90-120平方米的住房最受欢迎，其中，90平方米左右的两居室和100-120平方米的三居室更是如此。但对很多市民来说，买房并不是内行，怎么判断一个户型的好坏呢？这个问题困扰着很多市民。为此，记者采访了一些专业人士，让所有市民都能从专业的角度来判断一个户型的好坏。三个基本指标应满足市民在挑选中小户型的时候，应该确保以下几个方面要满足最基本的指标：客厅开间小于3.6米，当居住者摆入家具开始使用新房时会发现，电视与人的距离小于两米，不仅不舒服，而且对健康不利；如果房间的进深大于5米，居住者会发现，房间的深处将永远得不到自然光的照射；尽可能选择非暗室的主浴室，这样保证了浴室内的通风，不会使得浴室因过度潮湿而滋生细菌。厨房、卫生间的选择居住最重要的辅助使用空间就是厨房和卫生间了，原因是其中活动时间较长且频繁，所以舒适度的保证非常重要。厨房在必须保证正

2023-06-10

430人看过

审判委员会
执行裁定错误纠正怎么处理？

虽然法律没有对此作出具体的操作程序，依据《民事诉讼法》第一百八十四条之规定，申请人对执行裁定申请再审，由立案庭复查，认为原执行裁定可能有错误的裁定中止原裁定的执行，进入再审。首先，民事再审程序是人民法院对已经生效的判决、裁定再一次进行审理的程序。再审程序包括再审程序的启动和再审程序的审理。就民事诉讼而言，具有审判监督权的机关是人民法院和人民检察院。其发现已经发生法律效力的民事判决、裁定确有错误，只能通过人民法院决定再审。再审程序是后续程序，它可以改变原来生效的裁判。而诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行终结时止。其次，执行程序同样是民事诉讼中的法定程序，民事强制执行是法院的一项重要职能，是国家司法权的体现。执行程序既然是人民法院审判权的必然延伸，当然是审判监督的范围、也必须接受监督，法律规定的裁定，并不仅指审判过程中的裁定，也含执行过程中的裁定。不服执行机构办理的有关案

2023-02-12

222人看过
房产证
中国人在买房时候的9大错误观念都有哪些

迷信广告宣传语很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。买涨不买跌2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。解决之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己*不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。不研究国家政策盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果*不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政

2023-06-15

396人看过
签证
美国留学签证面签有何错误观念

1.“很多学生并没有积极准备面签的材料，可是也过签了啊，所以我也不需要准备。”这些想法是大错特错的，我们无法排除确实有学生会这样通过，但这真的只是一个概率的问题，并不代表大多数，所以为了万无一失，顺利过签，每个学生都应端正态度，踏踏实实准备材料。2.“申请学校的时候，我开具过50W的存款证明，我能不能拿着这50W的证明去面签?”首先要明确，在咱们留学过程中，有两个环节需要存款证明。一个是申请学校的时候;一个是准备面签的时候。申请学校提供的资金，是为了证明咱们有能力承担在美国第一年的所有费用，有些美国学校看不到你的存款证明是不会给你审核申请材料的。给你offer之后，他们会拿着你的这个存款证明去申请I20，然后邮寄给你。准备面签时候用的存款证明，主要是为了向面签官证明，咱们有能力完成在美国学习期间所有的费用。所有的费用肯定是比申校时的存款证明要翻倍啦。3.“在面签的时候，面签官问我什么我就回

2023-05-30

81人看过
承诺
购投资型保险需摒弃四大错误认识

近几年来，随着保险市场的繁荣，投资型保险进入了人们的视线，为了让自己的积蓄得到回报，人们除了把自己的一部分钱用于参加存款、购买基金，进行炒股外，一部分钱也开始投向投资型保险，特别是在保险公司热情似火地大力宣传和鼓动下，人们更是抛弃了往日对保险的种种仇视，一心向往那听起来很是可观的收益，购买者变得热情高涨。其实，人们购买投资型保险并非稳赚不赔，非常保险；投资这类型保险也是有风险的，按照功能划分，投资型保险重在投资，风险保障则是其附加部分。因此，面对保险公司高回报理财的诱惑鼓吹，人们在购买投资型保险时必须保持理智，特别是必须避开四大错误认识。错误认识之一投资型保险主要就是进行投资现在，很多人购买投资型保险的用意就是投资，把它当成一种与国债、储蓄等同的投资品种，认为自己买这种保险就是去买投资。其实，人们的这种认识是不太正确的，毕竟投资型保险还是保险，保险本义就是通过保险给付或者赔偿实现风险转移或

2023-04-23

397人看过

房地产开发
四种坚决不买的差户型

房间大小适宜房价的大小一定要适宜，有的户型主卧特别大，而次卧仅仅能放开一张床，这样就非常不合理。任何一个房间尤其是卧室，每一个卧室都应该在功能上满足一个卧室应该具备的功能，除了放置一张床，还要有放置衣柜甚至书桌的位置。四种坚决不买的差户型一、不规则的户型和上面的四大优点户型对比，那么差户型的第一条就是户型不方正，不规则的户型。现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。从风水学上说，房屋形状极不规则，住这种户型的人时间久了，善于投机取巧。情绪极其不稳定，性情多变。做事没章法，不讲原则。且易暴躁，易发怒!二、刀把形的户型刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。而且从风水学上说：整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。西北角缺不利丈夫，西南角缺

2023-05-03

227人看过
酒店式公寓
购买小户型房要考虑什么

小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱，也因此使得小户型房源在面对房地产市场风云变幻前，始终坚挺。而小户型也往往是一些楼盘项目中销售最快的产品，那么是不是所有小户型产品都可以放心大胆地购买呢?这里面有没有什么风险呢?面对市场上众多的小户型产品，如何选择才能找到自己满意的?户型、区位、配套、升值潜力，哪个才是小户型决胜的法宝?不妨听听专家怎么说。户型差、得房率低这样的房子慎买购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就剩一个过道了，出入特别不方便;卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连

2023-05-03

275人看过