商品房质量不合格能否退房-法师兄

商品房质量不合格能否退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 10:48:42 383 人看过

业主若对商品房存在质量问题并欲提出退货要求，需严格遵循相关的质量标准和法律法规规定。根据中国现行法律，验房过程中发生以下四种特定情况时，业主可选择行使退房权：依据相关法律法规，在下列四种状况下，可能出现退房的情形包括：1、房屋套型与设计图纸不符；2、房地产开发商未经许可擅自改变规划设计方案；3、房屋实际面积误差达到绝对值3％或者以上；以及4、商品房确实属于主体结构质量不达标等情况。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品质量不合格供应商不给退货怎么办

一、商品质量不合格供应商不给退货怎么办商品质量不合格供应商不给退货处理方法为：根据消法规定，经营者对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，不得故意拖延或者无理拒绝。当消费者购买的符合退换条件的商品要求退换时，商家不归还的话，是需要承担相应的责任的。《侵害消费者权益行为处罚办法》对故意拖延或者无理拒绝的情形进行了细化，主要包括：经有关行政部门依法认定为不合格商品，自消费者提出退货要求之日起未退货超过15日的;自国家规定、当事人约定期满之日起或者不符合质量要求的自消费者提出要求之日起，无正当理由拒不履行修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等义务超过15日的。对以上两种违法行为，由工商部门依照消法予以处罚。如果说商家拒不退换货物，建议可以采取以下方式解决：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会或者依法成立的其他调

2023-02-11

295人看过
法律综合知识
商品房的质量合格标准是什么

（一）全面实施完成了工程设计以及合同中所规定的所有详细工作任务，同时也达到了国家所要求的竣工验收条件。（二）工程质量严格遵循国家安全规定所制定的相关标准，包括但不限于符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。（三）完全符合工程建筑设计以及工程建设合同中所约定的所有内容；拥有完整且经过相关部门严格审核的工程建设技术数据以及档案图纸材料。（四）具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证书以及试验检验报告。（五）拥有由勘察、设计、施工、工程监理等各个单位分别签署的质量合格或者优良等评价。（六）拥有工程施工单位签署的工程质量保修书。（七）已经顺利办理完毕工程竣工交付使用的所有相关手续。《中华人民共和国建筑法》第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

2024-05-11

92人看过
法律综合知识
昌平不合格商品房怎么退房

倘若您所购置之房产存在质量缺陷，请参考购房合同中的相关规定，依据合同中所约定的具体条款，对比与房屋实际质量不符之处，向开发企业提出修复及相应损失赔偿的请求。若房屋的主体结构质量未能达到交付标准，或者在交付使用后经过权威检测确认其主体结构的确存在严重质量问题，那么作为购房者，您有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-01

159人看过
法律综合知识
阳谷商品房质量不合格承担什么责任

在商品房领域中，如果遇到如下条列所提出的质量问题，开发商需承担相应的法律责任：首先，由于房屋本身存在严重且有碍于日常居住使用的质量问题，或者房屋的主体结构质量未能达到合格标准，购买方有权主张解除房屋买卖合约并要求开发商予以赔偿；其次，开发商必须严格遵循预售合同中的约定，承担起房屋维修及一倍违约金的赔偿责任；再者，若超过了产品保修期限，开发商将不再对非主要结构部分的质量缺陷承担保修责任；最后，对于开发商拒绝履行修复义务的情况，购买方可依据相关法律法规向法院提起诉讼；另外，当开发商已经成功完成商业注销之后，针对其产品所产生的质量瑕疵，应由继承其所有权利与义务的民事主体负责承担。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开

2024-05-11

281人看过

律师事务所
无合格证的商品房能退吗？

胡女士问：前不久，我在城东购买的房屋交房了，但在通知交房时，我才发现该楼盘尚未取得综合验收合格证，连房屋的面积测量报告也没有，而且到现在已有数月了，仍未取得相关证件。那么我现在能否提出退房要求？四川元绪律师事务所吴律师：这要看购房合同中是如何规定的。如果在合同中约定了交房时应具备“两书一表”的交房“合格证”情况下，而开发商在合同的约定日期不能全面履行合同内容，不能提供“两书一表”，开发商则构成违约，按照签订的商品房买卖合同，开发商应当承担逾期交房的违约责任。开发商未能取得竣工验收表及面积实测书，原因可能是他的建筑工程未能达到国家规定的标准。如未能取得，意味着房屋不符合入住条件。如果在约定期限内不能取得，您要求退房是可行的。

2023-06-10

170人看过
法律综合知识
新房交房后质量不合格可以退房吗

一、跟开发商借款违约金是多少通常情况下，合同所规定的违约金最高额度不得超出实际损失的百分之三十。然而，当违约金过高或过低时，当事人有权请求法院对其进行相应的减少或增加。在这种情形下，当事人可以自行决定在一方违约时按照违约情况向对方支付一定金额的违约金，亦或是约定由于违约行为所引发的损失赔偿额的具体计算方式。倘若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可据此要求人民法院或者仲裁机构给予适当增加；反之，若约定的违约金远超实际损失，则当事人同样有权请求人民法院或者仲裁机构对其进行适度的减少。对于那些约定了延迟履行违约金的当事人而言，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其应尽的债务责任。依据相关法律法规，当事人在签订合同时，可以自主决定在一方违约时按照违约情况向对方支付一定金额的违约金，亦或是约定由于违约行为所引发的损失赔偿额的具体计算方式。当规定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可

2024-03-29

284人看过
房地产开发
什么叫商品房屋质量验收合格证？

商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水

2023-02-23

487人看过
退房
商品房室内空气质量不达标可退房

室内空气质量不达标可退房预售合同公示文本还显示，在民用建筑节能和绿色建筑方面未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的利息，计付利息。

2023-06-13

225人看过

定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过
退房
房屋质量不合格可退房和要求赔偿

最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量不合格可退房和要求赔偿《解释》明确规定因房屋质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。提醒买房人：在自己自行或者委托他人修复时，应保留好出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据。

2023-06-10

433人看过
违约金
房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格

一、房屋质量不合格怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。二、未按期办理产权过户手续怎么处理按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，

2023-02-09

68人看过
法律综合知识
如果商品房未经验收合格能退房吗

房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：1、套型与设计图纸不一致。2、开发商擅自变更规划设计。3、面积误差绝对值超过3％。4、商品房确属主体结构不合格。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-22

303人看过

法律综合知识
商品房质量是否有标准

关于房地产领域中的商品住宅房屋质量问题，其涉及的内容极为广泛丰富，涵盖了诸多方面，具体包括且远不止如下几个主要环节：首先，房屋总体主体结构存在的质量缺陷问题。从专业技术角度来看，主体结构，顾名思义即是代表着房屋中的各项主要构件相互连接并共同作用从而构筑的平面或立体空间组合部分。这部分构造元素必须符合相关技术管理法规中所规定的强度、灵活性以及稳定性标准，从而保证建筑物能够承受自身负载的各种形式。举例而言，诸如基础结构、承重墙壁等关键部位，如果发生如结构破裂、倾斜乃至倒塌等异常状况，都应视为主体结构可能存在的潜在问题。其次，房屋质量问题对于正常居住和使用带来的严重影响。这种情况主要针对的是因房屋质量问题导致买方在享受房屋日常使用功能和应用途径上受到重大限制的情形。例如，房屋内部无法正常提供水电等基本生活设施。最后，除了上述两个主要方面外，还有其他各类质量问题。例如，房屋渗漏、地面空鼓、墙体剥落

2024-05-04

233人看过
退房
住房保修期是多久，商品房质量问题能退房吗？

一、住房保修期是多久住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：（1）地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；（2）屋面防水3年；（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（6）门窗翘裂、五金件损坏1年；（7）管道堵塞2个月；（8）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（9）卫生洁具1年；（10）灯具、电器开关6个月；（11）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装

2023-02-15

475人看过