商品房质量不合格能否退房
来源:互联网 时间: 2024-07-30 10:48:42 383 人看过

业主若对商品房存在质量问题并欲提出退货要求,需严格遵循相关的质量标准和法律法规规定。根据中国现行法律,验房过程中发生以下四种特定情况时,业主可选择行使退房权:依据相关法律法规,在下列四种状况下,可能出现退房的情形包括:1、房屋套型与设计图纸不符;2、房地产开发商未经许可擅自改变规划设计方案;3、房屋实际面积误差达到绝对值3%或者以上;以及4、商品房确实属于主体结构质量不达标等情况。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 04:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商品质量不合格供应商不给退货怎么办
    一、商品质量不合格供应商不给退货怎么办商品质量不合格供应商不给退货处理方法为:根据消法规定,经营者对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,不得故意拖延或者无理拒绝。当消费者购买的符合退换条件的商品要求退换时,商家不归还的话,是需要承担相应的责任的。《侵害消费者权益行为处罚办法》对故意拖延或者无理拒绝的情形进行了细化,主要包括:经有关行政部门依法认定为不合格商品,自消费者提出退货要求之日起未退货超过15日的;自国家规定、当事人约定期满之日起或者不符合质量要求的自消费者提出要求之日起,无正当理由拒不履行修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等义务超过15日的。对以上两种违法行为,由工商部门依照消法予以处罚。如果说商家拒不退换货物,建议可以采取以下方式解决:1、与经营者协商和解;2、请求消费者协会或者依法成立的其他调
    2023-02-11
    295人看过
  • 商品房的质量合格标准是什么
    (一)全面实施完成了工程设计以及合同中所规定的所有详细工作任务,同时也达到了国家所要求的竣工验收条件。(二)工程质量严格遵循国家安全规定所制定的相关标准,包括但不限于符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。(三)完全符合工程建筑设计以及工程建设合同中所约定的所有内容;拥有完整且经过相关部门严格审核的工程建设技术数据以及档案图纸材料。(四)具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证书以及试验检验报告。(五)拥有由勘察、设计、施工、工程监理等各个单位分别签署的质量合格或者优良等评价。(六)拥有工程施工单位签署的工程质量保修书。(七)已经顺利办理完毕工程竣工交付使用的所有相关手续。《中华人民共和国建筑法》第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全,符合国家的建筑工程安全标准。
    2024-05-11
    92人看过
  • 阳谷商品房质量不合格承担什么责任
    在商品房领域中,如果遇到如下条列所提出的质量问题,开发商需承担相应的法律责任:首先,由于房屋本身存在严重且有碍于日常居住使用的质量问题,或者房屋的主体结构质量未能达到合格标准,购买方有权主张解除房屋买卖合约并要求开发商予以赔偿;其次,开发商必须严格遵循预售合同中的约定,承担起房屋维修及一倍违约金的赔偿责任;再者,若超过了产品保修期限,开发商将不再对非主要结构部分的质量缺陷承担保修责任;最后,对于开发商拒绝履行修复义务的情况,购买方可依据相关法律法规向法院提起诉讼;另外,当开发商已经成功完成商业注销之后,针对其产品所产生的质量瑕疵,应由继承其所有权利与义务的民事主体负责承担。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开
    2024-05-11
    281人看过
  • 新房交房后质量不合格可以退房吗
    一、跟开发商借款违约金是多少通常情况下,合同所规定的违约金最高额度不得超出实际损失的百分之三十。然而,当违约金过高或过低时,当事人有权请求法院对其进行相应的减少或增加。在这种情形下,当事人可以自行决定在一方违约时按照违约情况向对方支付一定金额的违约金,亦或是约定由于违约行为所引发的损失赔偿额的具体计算方式。倘若约定的违约金低于实际造成的损失,当事人可据此要求人民法院或者仲裁机构给予适当增加;反之,若约定的违约金远超实际损失,则当事人同样有权请求人民法院或者仲裁机构对其进行适度的减少。对于那些约定了延迟履行违约金的当事人而言,违约方在支付违约金之后,仍需继续履行其应尽的债务责任。依据相关法律法规,当事人在签订合同时,可以自主决定在一方违约时按照违约情况向对方支付一定金额的违约金,亦或是约定由于违约行为所引发的损失赔偿额的具体计算方式。当规定的违约金低于实际造成的损失时,人民法院或者仲裁机构可
    2024-03-29
    284人看过
  • 什么叫商品房屋质量验收合格证?
    商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。正确的房屋验收程序:1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水
    2023-02-23
    487人看过
  • 商品房室内空气质量不达标可退房
    室内空气质量不达标可退房预售合同公示文本还显示,在民用建筑节能和绿色建筑方面未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施并承担全部费用;给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任。商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准,由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的利息,计付利息。
    2023-06-13
    225人看过
  • 商品房能不能退,商品房定金怎么退?
    一、商品房定金能不能退(一)打破误解,商品房定金不一定不能退好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。(二)分析情况,商品房定金何时可以退总结起来,法律关于定金的规定中指出,购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可
    2023-03-01
    197人看过
  • 商品房质量能住40年吗
    法律综合知识
    房产产权期限所指向的实际上并非住房自身的所有权,而是其所坐落之地的使用权。关于商品房产权年限这一问题,通常存在以下三个不同的观点:分别为70年、50年以及40年。然而,商品房产权年限的确切时限与该商品房的性质有着紧密的关联性。依据商品房的实际用途,我们可以将其划分为三大类别:第一类为住宅用房,此类房屋主要供家庭及个人日常生活居住使用,其产权年限设定为70年;其次为商业用房,此类房屋主要用于各类商业活动,其产权年限则设定为40年;最后一类为工业用地以及科教文卫用地,其产权年限设定为50年。简而言之,民用住宅用地的权属年限最高可达70年,工业用建筑用地和综合类用地的权属年限最高为50年,商业、旅游、娱乐用地的权属年限最高为40年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用
    2024-05-10
    350人看过
  • 住房保修期是多久,商品房质量问题能退房吗?
    一、住房保修期是多久住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限:(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;(2)屋面防水3年;(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;(4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;(5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;(6)门窗翘裂、五金件损坏1年;(7)管道堵塞2个月;(8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;(9)卫生洁具1年;(10)灯具、电器开关6个月;(11)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装
    2023-02-15
    475人看过
  • 商品房不合格可以要求业主退房吗
    商品房不合格可否要求退房,一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下:(一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。(二)依据我国法律的规定,法定退房条件包括:1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。5、因开发商延迟交付房产,(一般为延期交付60日)。6、迟延办证(超过一年未办初始登记)。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,购房者可以要求退房
    2023-02-18
    430人看过
  • 商品房质量问题退房的法律规定
    一、商品房质量问题退房的法律规定现因房价等因素影响,引起大量的退房现象,要求解除购房合同退房。按法律规定有权解除购房合同需符合法律规定或合同约定条件。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;如房屋质量差影响居住,可要求解除合同退房。(五)法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定解除合同的条款有:第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋
    2023-06-10
    389人看过
  •  评估房屋质量是否合格
    工程未达到规定的竣工条件,质量不符合国家安全标准,缺乏相关质量合格证件资料和试验检验报告,缺乏工程质量保修书,未办理工程竣工交付使用的有关手续。以下是几种可能的改写方式:1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;2.工程质量不符合国家安全规定的标准;3.缺乏建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;4.缺乏工程施工单位签署的工程质量保修书;5.未办理工程竣工交付使用的有关手续。抱歉,我需要更多的上下文和明确的法律问题,才能为您提供一段150字的法律分析。针对上述几种情况,建议相关单位尽快整改,确保工程质量符合国家安全规定和国家标准。同时,务必办理好工程竣工交付使用的有关手续,避免后续纠纷和问题。可以考虑寻求专业的法律和工程咨询机构帮助,确保工程合法合规、顺利进行。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、
    2023-10-23
    159人看过
  • 还建房质量比不上商品房吗
    其性质迥异。所谓“还建房”,主要是针对这片土地为集体所有的情况,例如在拆迁过程中,往往以某个村庄为整体单位,这些土地并不归属个人名下,而是归集体持有。与之相对应的,“商品房”则是指房地产开发商在购买并获取相应土地使用权后,在此基础上开发建设的住宅楼宇,这类房屋属于私有财产,并非集体资产。其次,在证件办理方面也有所区别。由于还建房属于集体所有,因此在交付使用之时,无法立即办理两证(即房产证和土地证),需要等待两年甚至更长时间才能取得房产证明;至于土地证明,除非由村委会相关负责人亲自前往土地管理局,将集体证明分割成若干个个人小证,否则无法单独办理。《土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡
    2024-05-09
    307人看过
  • 商品房质量法律
    房屋质量保证期有哪些规定(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”(3)
    2023-03-07
    185人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房装修不合格可否要求业主退房,商品房装修不合格
      吉林省在线咨询 2022-04-09
      商品房不合格可否要求退房,一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下: (一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 (二)依据我国法律的规定,法定退房条件包括: 1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、合同订立后,出卖
    • 商品房不合格可否要求退房,商品房不合格业主可以要求业主退房吗?
      辽宁在线咨询 2022-03-25
      商品房不合格可否要求退房,一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下: (一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 (二)依据我国法律的规定,法定退房条件包括: 1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、合同订立后,出卖
    • 商品房质量不合格怎么处理,有哪些规定
      黑龙江在线咨询 2023-11-21
      法律咨询解答 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 相关法律规定 《商品房销售管理办法》第三十五条
    • 产品质量不合格,厂家是否可以以产品质量不合格为由起诉总承销商?
      北京在线咨询 2022-05-06
      你如果以合同纠纷为案由起诉,只能起诉总承销商,如果以产品质量不合格为案由起诉,可以起诉总承销商,也可以起诉厂家。根据产品质量法第四十条规定售出的产品有下列情形之一的,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失:(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量
    • 新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿, 能否要求房屋差价赔偿
      广东在线咨询 2022-03-18
      新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿,一、新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。具体情况分别作不同处理,当事实上合同的履行已不必要或者系因违约方恶意违约导致合同的履行不可能时,对非违约方提出的可得利益损失赔偿请求应予支持,业主提出退房时,开发商应按照规定