买房房产证可以不写贷款人的名字吗?-法师兄

买房房产证可以不写贷款人的名字吗?

来源：互联网时间： 2023-03-09 08:01:28 328 人看过

房产证上的名字是根据购房合同来的，合同上写谁的名字，房产证上就写谁的名字。而房贷也是一样，合同上写谁的名字，就由谁来当然房贷主贷人。所以房产证上的名字和贷款的名字是一样的，但是两者并没有直接联系。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一．购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二．购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人。

一、房产共有人怎么办理

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：（一）房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。（二）房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。（三）房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字，很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。以上就是关于房产更名的内容了，哪种过户方式更划算，关键得看哪种方式更合适自己。

二、一方婚前买房婚后取得产权证属于婚后财产吗

一方婚前买房婚后取得产权证的，该房不一定属于婚后财产。婚前一人买房，婚后房产证没有写上配偶名字的，该房子仍属于夫妻一方的婚前个人财产，归购房人所有；如果婚后办的房产证上写的是两个人的名字，可以看做是买房人对自己配偶的赠与，所以此时房子依法属于夫妻共同财产。

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若是婚后用夫妻共同财产购买房屋，即便只登记在一方名下的，也属于夫妻共同财产，离婚时房产原则上双方均分。若是用一方婚前个人财产购买，并且只登记在个人名下的，则属于其个人财产，但婚后有共同还贷的，还贷部分及房屋增值部份属于夫妻共同财产，另一方有权分割。一、房产是婚后由男方父母首付购买，离婚的话怎么分房产是婚后由男方父母支付首付购买，明确约定只赠与男方，并且只登记在男方名下的，属于男方的个人财产，婚后共同还贷部分属于共同财产，可以双方均分。若是约定赠与双方或者没有约定的，并且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方平均分配。二、男方婚前买房婚后一起还贷，房子的产权算双方吗男方婚前用个人财产支付房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，若是登记在男方个人名下的，属于男方个人财产，但是婚后共同还贷部分与房屋增值部分属于共同财产。若是房屋登记在双方名下的，属于男方对于女方的赠与，变更房屋登记后

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一、结婚前贷款买房可以写两个人的名字吗结婚前贷款买房房产证是否写两个人名字有双方自行决定，如果写两个人的名字，则房产为夫妻共同财产；如果写一方的名字，则房产为一方的个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。二、结婚前贷款买房结婚后算共同财产吗婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20-50%的份额。当

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