与开发商打官司违约金怎么追讨-法师兄

与开发商打官司违约金怎么追讨

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 23:23:34 402 人看过

在买卖房屋过程中，业主应严格遵守合同中的条款规定，如有开发商违约行为，可依据合同约定向其主张相应的法律责任和经济赔偿，即收取违约金。若合同并无详细规定，则需根据操作中的具体情况进行综合权衡和考量，从而确定所受之损失，进而计算出最适宜的违约金数额，然而，这部分费用的总额不应超出实际损失的30％为宜，以维护公平正义及合理合法原则。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
打官司，开发商违约的处理方式是什么

一、打官司，开发商违约的处理方式是什么若房地产开发商出现逾期交房的违约情况，购房业主有权追究其法律责任，以获得因违约行为而导致的经济损失补偿。倘若开发商未能按照约定时间交付房屋，且经购房人多次催促后，仍未在法定合理期限内完成交房事宜，那么购房者便可依法向法庭提交申请，请求解除已签署的购房合同，同时敦请开发商承担违约所引发的法律责任；若在此过程中，购房人已支付了定金，亦可依据相关规定，要求开发商双倍返还定金款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商逾期交房可以退房吗？开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购

2024-02-19

432人看过
法律综合知识
和开发商打交房违约官司流程是什么

关于诉讼程序的详细步骤如下所述：首先，必须撰写一份详尽的起诉书；其次，需要携带相关证据以及起诉书前往法院进行立案处理，并交纳相应的诉讼费用；再次，法院将对案件进行公开审理。若在法官的主持引导下，双方当事人均同意以协商解决纠纷的话，则可自行签订调解协议；反之，如果不能达成共识，则需由法官根据法律规定做出最终裁定；最后，便是执行判决阶段。倘若败诉方未能自觉履行已生效的裁判文书中所载明的义务，那么胜诉方有权依法向法院提出强制执行申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-11

313人看过
法律综合知识
开发商合同违约打官司的流程是怎么样的？

一、开发商合同违约打官司的流程是怎么样的？1、写诉状;2、立案;3、庭前调解;4、庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭);5、领取判决;6、申请执行。二、购房合同纠纷起诉流程是什么?1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。2、法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。三、购房合同违约的诉讼时

2023-02-05

425人看过
讨债
追讨债务的官司怎么打

要确保债权没有超过诉讼时效：看看借款是什么时候发生的，还款日期是什么时候。法律规定是借款到期之日起三年，如果你在这三年内没有起诉，也没有催款，那就过了诉讼时效了，打官司也得不到法院的支持。准备好相关的证据：欠条、催款通知等相关证据，写诉状，如果有条件的，可以先调查一下对方的财产状况，查到有价值的财产，可以进行一个保全。然后将诉状和证据直接可以向法院递交，一般是要到被告所在地的人民法院去起诉。如果是民间借贷，根据管辖的相关规定，也可以在原告所在地的人民法院进行立案处理，立案以后，法院会通知安排开庭，开完庭以后法院会根据相应的证据材料进行合法合理的判决，判决以后如果对方再不履行的可以根据判决书去申请法院强制执行。追讨债务的诉讼程序1、选择管辖法院；2、申请财产保全；3、申请支付令；4、申请破产还债；5、申请法院执行；6、办理公证债权文书。7、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条

2023-07-24

427人看过

业主
开发商有哪些权利可以追讨业主违约金？

开发商未按合同约定交付房屋，擅自更改规划设计，房屋不符合交付标准等行为，均构成违约，需要承担违约责任。如因不可抗力或约定原因需要延期交付，应及时通知买受人。1.开发商未按照合同约定交付房屋的；2.开发商在未经业主同意的情况下擅自更改规划设计的；3.开发商交付的房屋不符合合同约定的交付标准的；4.开发商违反了合同约定的其他义务，导致业主受到损失的。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时通知买受人。开发商延期交付房屋是否需要支付违约金？开发商延期交付房屋是否需要支付违约金，取决于合同约定。如果合同中约定了具体的交付期限，并且开发商未能按时交付房屋，那么开发商就需要承担违约责任，支付违约金。如果合同中没

2023-10-27

132人看过
法律综合知识
开发商违约法官怎样判

一、开发商违约法官怎样判在处理房屋买卖合同的违约问题时，法院通常会依据合同中的具体规定或者标的价值的百分之二十来裁决相关赔偿金额。然而，如果违约行为导致的实际损失较大，则违约方需支付的违约金可相应地提升，但是最高值不应超出实际损失的百分之三十这一界限。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-03-10

402人看过
法律综合知识
我国债务追讨官司怎么打

一、我国债务追讨官司怎么打我国债务追讨官司的程序是：1．向法院提起诉讼，提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2．立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内对符合立案条件的，办理立案手续；3．受理后，当事人预交诉讼费用；4．法院立案安排开庭。二、债务追讨纠纷的诉讼时效债务追讨纠纷的诉讼时效为3年，最长不超过20年。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、债务追讨纠纷的的起诉条件

2023-10-19

70人看过
法律综合知识
购买商铺时如果开发商违约是否可以打官司

诉讼乃维权之选。面对开发商违约之困境，身为消费者的我们享有法律赋予的权利，可运用正当程序来维护自身权益。首要任务便是充分备妥申诉所需的各类文件材料，其中包括个人身份证明文书、商品房销售合同及争议解决申请书等诸多必备要素。然后，需向相关司法机构提出立案申请。待司法部门接收到我们的申请且经审查决定予以受理后，便会迅速通知各方当事人，请他们分别做好相应的准备工作，并确保提供足够有力的证据材料以支撑其主张。最终，依据相关法规，司法机构将出具案情通告通知书，同时告知双方当事人具体的开庭时间和流程安排。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-04-24

64人看过

第三者
不打官司怎样债务追讨

1、电话催收电话催收在收帐过程中起着非常重要的作用。但是，其效果在很大程度上取决于什么样的人在使用它。2、书面函件催收(包括传真方式)采用信函进行催帐是最正式的。必须明确地向债务人传递一个信息，他们需要它按照双方约定的时间付款。3、面访催收对于欠款金额较高的债务人，采用面访进行催收是非常有价值的。公司内什么样的人员适合去面访催债，应该考虑清楚。并且要进行必要的培训。4、索要确认函和书面付款计划在催收帐款过程中获取客户对债务的书面确认或要求对方提供书面的付款计划是非常重要的。书面确认和付款计划对于日后通过法律或其他严厉手段追收欠款将起到至关重要的作用。一、债务催收的官司应怎么打打官司也就是进行法律诉讼。法律诉讼仲裁是供应商为收回债务人欠款所作的最后努力。进行法律诉讼要注意几个方面的问题。1、诉前准备首先，要确认债务人提出的履行异议已经解决，避免在法庭上面临债务人的有关抗辩。其次，要确认债务人

2023-04-01

301人看过
讨债
追讨债务怎么打官司，打官司讨债时要提供哪些证据

一、追讨债务的起诉流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：（1）原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。（2）证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料

2023-06-08

204人看过
法律综合知识
商品房违约纠纷官司怎么打

一、商品房纠纷解决途径有哪些1．协商处理，在合同当事方之间互相协商化解争议问题乃是首选之策。2．调解手段，若双方对协商解决方案不能达成共识时，合同当事人有权请求相关机构进行调解工作。3．调解无效，被诉一方可选择向特定的仲裁机构提出仲裁申请。4．司法途径，当合同当事方对于协商与仲裁两种解决渠道都无法接受时，他们仍享有通过法律诉讼解决纠纷的权利。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷

2024-03-27

118人看过
法律综合知识
开发商跑了怎么打官司起诉

首先，需要撰写一份起诉状。在这份起诉状中，必须详细描述原被告双方的基础信息，并明确列举您的诉讼请求（即您提起诉讼的具体目的和期望达到的结果）。此外，还需详尽阐述事件的起因经过及相关细节。其次，请携带已完成的起诉状（根据被告的数量提交相应份数的副本）以及相关证据（如欠条或合同等）的复印件前往当地法院的立案庭进行立案申请。在成功立案之后，请耐心在家等候法院的后续处理。法院将会向被告发送起诉状、举证通知书，同时也会向原告发送举证通知书以及被告的答辩状。接下来，法院会确定开庭日期，并向各方当事人发送传票，请务必按照传票上所示的时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-03

400人看过

法律综合知识
开发商逾期办证怎么打官司

因开发商的恶意违约导致房产证无法顺利下发，使得购房者不能按照约定或者规定的时间取得相关产权证明，这是一种开发商应当承担的严重违约行为。为了维护自身合法权益，购房者可携带相关法律文件，如起诉状、房屋买卖合同以及购房银行账单流水等重要证据，前往当地法院的诉讼服务中心提交立案申请。根据国家相关法律法规，开发商有义务在商品住房正式交付使用之后的60个工作日内，向房屋所在地区的房地产行政主管部门提交所有需要其提供的办理房屋所有权登记所需的全部资料。《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

2024-07-26

335人看过
违约金
开发商违约金计算方法的探讨

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如何计算开发商的违约金？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）如何计算开发商的违约金？依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1．3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。（二

2023-07-10

272人看过