二手房合同违约责任需都要注意哪些问题-法师兄

二手房合同违约责任需都要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-03-01 19:01:53 316 人看过

二手房合同违约责任需要注意的问题如下：

1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期；

2、每一项主要义务都应对应违约责任；

3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％；

4、合同终止、买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

一、、合同中租房协议怎么写？

房屋租赁合同的主要内容有：

1、首先是明确合同双方的身份信息；

2、租房合同主要包括以下内容：合同文件、双方法律地位、房屋面积及租期、相关费用及付款方式、房屋使用、续期及合同终止、违约责任等；

3、合同文件与合同正文具有同等效力，合同双方需要提供相应的建筑指标说明书、房屋平面图示、安全责任书等；

4、房屋使用的相关规定一般都比较详细，一般会规定承租方不得占用房屋范围以外的部分、装修方案的协商、安全措施、不得对相邻业主造成影响以及租赁期限届满后，承租方需要把房屋恢复原状等；

5、需要注意的是对违约责任的规定要切合实际情况，明确规定好违约金的赔付。

三、买卖双方应明确约定违约责任

房屋买卖双方应明确约定如下违约责任：

(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。

(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

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