期房停工集体不还贷款违法吗-法师兄

期房停工集体不还贷款违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 23:17:06 440 人看过

鉴于当前的状况，我们必须强调指出，任何未经授权或者违规操作的停贷行为都是违反法律规定的，并将对业主本身及与其贷款银行之间建立的借贷关系造成严重影响。在这种背景之下，业主和其与银行之间缔结的借贷关系便构成了租赁合同的主要参与者，因此，如果房产建设过程中出现了工程拖延或项目烂尾的现象，这绝非是银行方面的过错导致的结果。

然而，如果业主未能按照土地出让合同约定向银行全额支付购买房产所需的款项，从而获取相应权益的话，那么他们利用房产烂尾作为停付贷款的理由，就会被视为实质性的债务违约行为，需要承担由此引发的违约纠纷以及可能产生的法律责任。综合以上因素进行考量，为了保障自身的合法权益免受损害，业主们应当坚决避免采取私自停贷这样的行动，而是应该选择通过法律诉讼等正当途径来解决问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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若房产项目出现停工现象，这无疑构成了房地产开发商对合同义务的严重违约，因为他们未能按照双方在契约中事先商定的日期完成住宅建设并如期交付给业主。然而，房贷则是借款方与金融机构间产生的债权债务关系，两者之间无直接联系。基于此，房产停工并不构成停止贷款的合理理由。若有需要，借款方可尝试与贷款银行进行沟通协商，以提出分期偿付贷款的调整方案。经银行批准后，借款方可暂停一段时期内的按揭偿还。但是，通常情况下，银行可能会要求借款方先行支付应付利息，然后再归还本金。若银行未批准该申请，借款方仍需严格按照还款计划按时足额偿还贷款本息。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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《民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。不还房贷是否违法，还需要看具体情况，一般属于民事纠纷，是不违法的。无力偿还贷款只是民事纠纷，不会坐牢。如果是法院判决后有能力还款而不还款，那么法院会强制执行，并追究相应的责任，不排除追究刑事责任的可能。有可能会构成拒不履行判决罪，这样就可能要坐牢了。不还款，银行会到法院起诉你，法院可判决你还款，到期后会强制执行，拍卖房产，拍卖款中把银行贷款部分归银行，余款归你。如你不还款，可能会影响你的征信记录，以后再贷款，增加难度。法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款，如果银行同意用房产折价，当然可以，如果无法协商，那就拍卖。至于五万元的首付，应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。更不可能执行你其他房产。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延

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