建设工程的发包人为了融通资金,常常将尚未建造或正在建造的建筑物抵押给银行,以获取银行贷款,这就是在建工程抵押。工程款的优先受偿优先与抵押贷款所发生的抵押权,正是这一新的法律制度对银行资金运作产生的最大的冲击,一旦发包人不能及时还贷,银行主张实现抵押权时,发包人同时还拖欠承包人的建设工程款,这时银行的抵押权与建设工程款优先受偿权并存,发生冲突。
首先,在建工程抵押权和建设工程款优先受偿权的客体是同一客体。前文已经述及,在建工程抵押权是房地产开发企业为获得银行的贷款以正在建设的工程及所附着的土地使用权为担保物,银行所享有的一种权利,该权利的标的物是正在建设的工程项目。建设工程款优先受偿权的客体也是该工程,在发包人到期不能偿还承包人的工程款时,承包人可以通过协商,向法院申请拍卖该工程等形式获得工程款。其次,在建工程抵押权与建设工程款优先受偿权保护的主体不同,这就导致了主体利益的冲突。在建工程抵押权保护的主体是贷款人的利益,是贷款人的经营权;建设工程款优先受偿权保护的主体是承包人及其工人的生存权。在同一标的物上存在着经营权和生存权两种不同性质的权利,而这两种权利在在建工程抵押和建设工程款优先受偿之间又不能共生,这就产生了经营权和生存权的冲突。
再次,两种权利行使的时间上的不一致性。在建工程抵押权作为一般的抵押权,当债务人不按合同的约定履行义务时,债权人就可以行使该权利,在行使的时间要求上,没有过多的限制,只要债务人不履行义务,债权人就可以随时将该在建工程通过折价、拍卖等方式变价。承包人主张优先权的时间必须满足以下条件:一是发包人未按约定支付价款;二是承包人催告发包人在合理期限内支付价款;三是发包人逾期未支付价款。发包人不支付价款的,承包人不能立即将该工程折价、拍卖,而是应当催告发包人在合理的期限内支付价款。如果逾期不支付才能将该工程折价、拍卖。如果在建工程抵押权人在债务人不履行义务时就行使了抵押权,将在建工程处分了,那么承包人的建设工程款优先受偿权就有可能因权利所指向的标的消灭而无法行使。
由于工程价款优先受偿权制度的建立和正式实施,使银行的在建工程抵押权就位列次席,只有当债务人优先清偿承包人的工程价款后,才能优先于一般债权等到清偿,这就给抵押权人特别是银行带来巨大的风险,这也是人民法院需要平衡银行和承包人之间的利益冲突的一个困境。
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在建工程优先受偿权和抵押权
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什么是建设工程款优先受偿权湖南在线咨询 2022-10-15建筑工程款优先受偿权是指发包人未按照约定支付工程款时,相对于其他债权,承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权,同样,优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价
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建设工程款什么是优先受偿权天津在线咨询 2023-04-22发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用,不包括预期利润和违约金。承包人为建设工程所垫付的费用是否
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建设工程优先受偿权什么是建设工程划拨吉林省在线咨询 2022-12-021、建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。 2、建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的,所以即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。这样理解,有利于保护农民工的利益,也符合立法本意。 3、但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的,就无权要求发包人支付工程款,相应地,其也不能行使工程款的优
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在建工程抵押与优先受偿哪个先?福建在线咨询 2022-10-24承包人可以与发包人协议将该工程折价,除按照建设丁,程的性质不宜折价,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定: (1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,
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建设工程价款优先受偿权台湾在线咨询 2022-06-241、保障建设工程价款优先受偿权的依据是:发包人未付特定的建设工程价款,该建设工程价款确定且已届清偿期的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权,行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。 2、法律依据《民法典》 第八百零七条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期