中介欺诈二手房销售引发的法律纠纷有哪些-法师兄

中介欺诈二手房销售引发的法律纠纷有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:47 451 人看过

随着房地产市场的不断发展，房地产中介市场也在不断壮大。人们通过房地产中介咨询、买卖、租赁房地产是一种普遍现象。二手房生意也很火爆，二手房买卖中介欺诈引发的法律纠纷？第二类：强制性独家佣金。中介合同中规定，购房人看房后不得与房东私下交易。这是中介为避免客户“跳中介”而经常采取的做法。这是可以理解的，因为佣金是中介公司生存的基础。如果购房者通过中介认识房东，然后私下与房东交易，中介公司就收不到佣金，这当然不利于中介公司的公平。第四类：私人收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取个人利益，在未开具正式发票的情况下私自接受业务并收取佣金。这样一来，一旦出现问题，中介公司就无法承担相应的责任。

第五类：任意确定存款。在交房押金时，一般买卖合同的主要条款都会确定，比如总价、付款方式、金额和时间等。不过，也有一些中介机构在收到定金时不签订合同确认主要内容，而只是写一张定金收据。第六类：诱使下一个家庭付定金。定金对买卖双方都有约束力。如果买方反悔，定金将丢失。如果卖方反悔，定金将双倍返还。在签订正式的销售合同之前，通常会先签订一份押金协议，这样就把双方联系在一起，避免一方背信弃义。正是因为定金有这样的作用，所以一些中介业务人员在客户不了解定金的法律后果的情况下，诱使客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以达成交易。第七类：房屋面积不真实。中介公司通常是根据前一家公司提供的口头信息上市的。有时所列信息与实际情况不符（如面积、房龄等），可能是由于之前公司故意隐瞒、中介工作失误（如登记错误）或中介故意招揽客户所致。

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一、二手房中介收费标准1、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见房地产中介制度一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50％计收评估费。2、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2．5％501～2000万元2％2001～5000万元1．5％5001～100000万元1％1001万元以上0．5％实行独家代理最高收费标准不得超过成交

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第一类：签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。第二类：强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。第三类：欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。第四类：私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。第五类：随意拗断定金。家在交付定金时

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1、截留和骗取房屋信息。除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。2、延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，外地就曾发生过中介企业将这笔钱卷走外逃的事情。3、编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交

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一、二手房中介欺骗手段有哪些从实践来说，二手房中介的欺骗手段主要有：1、截留和骗取房屋信息。除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。2、延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，外地就曾发生过中介企业将这笔钱卷走外逃的事情。3、编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一

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1、骗取房屋租金。一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。2、巨额差价。不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。3、冒充房东骗取中介费。这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出

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“户口”引发的纠纷有哪些类型；第三，购房者因子女读书而高价购买“学位房”。买房后，他发现“学位房”账户上的学生人数已被占用，购房者无法使用学位，因此购房目的完全丧失。在司法实践中，买受人有下列情形之一的，可以就“户口”纠纷向法院提起诉讼：，买受人以出卖人未迁出户口或者逾期迁出户口为由起诉出卖人违约，包括要求出卖人赔偿一定数额的违约金、解除买卖合同的，属于违约范围民事法律关系调解，法院可以依法处理。第二，买受人向法院提起诉讼，要求出卖人搬出住所的，不属于法院受理民事案件的范围。户口属于公安机关管理，转户事项涉及行政部门审批制度，属于行政管理范畴。而且，根据现行户籍政策，如果没有户口可以迁出占用户籍户口，就不能迁出。这意味着，即使公安机关处理“户籍”纠纷，购房者的户口仍可能无法入住。可见，购房后才“户籍”的问题很难处理，关键是“防患于未然”。首先我们应该对户籍有一个全面的了解。除实地调查外，出

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