二手房没过户被一房二卖如何维权-法师兄

二手房没过户被一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 22:12:07 228 人看过

因卖方任意两次转售商品房，导致商品房买卖合同目的无法实现，无法获得该房屋所有权的首位买方有权向法院请求撤销交易，归还其支付的全部购房款项及其相应的利息费用，同时寻求相关损害赔偿，且可要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
如何合理维权一房二卖

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、购房合同纠纷公司索赔怎么办?1.具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房的买受人可以请求解除合同、返还已付

2023-06-21

291人看过
二手房过户
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资

2023-06-22

255人看过
法律综合知识
二手房买卖卖房延期交房如何维权

在购房过程中，若消费者欲解除购买合同，应首先采取法律手段进行催告。其次，根据相关法律法规规定，在经过催告之后的三个月内，开发商仍未能履行房屋交付义务的，消费者即可获得解除购买合同的权利。换句话说，消费者得以行使解除合同的前提条件包括但不限于以下几个方面：首先，开发商存在迟延房屋交付的行为；其次，需要经历过法律程序的催告阶段；最后，催告过后若是三个月仍未得到房屋交付，消费者便可依法行使解除合同的权利。此外，消费者所享有的解除合同权利的有效期限自催告之日起计算，为期三个月至一年不等，即解除权的有效期为一年。在此期间内，消费者均有权随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，消费者将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-05-14

300人看过
二手房买卖
二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

2023-02-15

74人看过

继续履行
购房维权：一房二卖如何解决？

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误

2023-08-15

498人看过
法律综合知识
一房二卖后又被转卖买家如何维权

若出卖方违反规定实施了一房两售的行为，从而导致所签订的合同失效或被宣布为无效，抑或是被依法撤销和终止，那么在这种情况下，购买者有权要求出卖方归还他们已经支付的购房款项以及相关的贷款利息，同时还可以提出索赔要求，以弥补由此造成的经济损失。而且，购买者还有权向法院申请，要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果购买者能够证明出卖方与第三方存在着恶意串通的行为，并且在此基础上，出卖方又与第三方重新签订了一份商品房买卖合同，并将房屋实际交付给对方使用，这就使得购买者无法再获得该房屋的所有权。在这种情况下，购买者可以向法院提起诉讼，请求法院判定出卖方与第三方之间签订的商品房买卖合同为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可

2024-05-02

311人看过
结婚证
二手房房屋维修金金怎么过户，二手房维

一、二手房房屋维修金金怎么过户二手房维修基金过户流程：1．到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2．到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3．报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4．到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5．到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二、二手房维修资金过户需要哪些材料维修基金过户所需的材料1．房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件；2．买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的；3．买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；4．提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件。三、房屋维

2023-02-24

269人看过
仲裁机构
一房二卖购房维权

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2023-07-28

328人看过

法律综合知识
债权二次转让与一房二卖如何维权

当商品房购买者遭遇“一房二卖”问题时，他们可以根据具体情况选择通过友好协商、提交仲裁或者提起诉讼程序来保护自己的合法权益。在此种复杂情势下，购房者将拥有诸如请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的房款以及相应的利息费用、要求赔偿由此带来的经济损失等多项权利，并且同样有权力向出卖方索要最高额度不超过其已支付购房款总额一倍的补偿金。然而，我们必须始终牢记的是，如果出卖方并非房地产开发企业而是普通的公民个体的话，那么购房者将无法寻求到惩戒性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款项及其对应的利息收益，并同时要求赔偿由于遭受损失而产生的相关费用和代价。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-09

366人看过
法律综合知识
一房二卖如何办理过户

一、一房二卖如何办理过户在一房二卖的情况下，若涉及到欺骗行为且具有非法占有为主要目的，且涉案金额达到一定规模，那么将会面临刑事指控和法律制裁。这类案件会被定性为诈骗罪名，根据情节轻重，可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担罚金；如果涉案金额极大或存在其他严重情节的话，可能会面临三年以上十年以下有期徒刑并处罚金的刑罚；而若涉案金额惊人或存在其他特别严重情节，则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需支付罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、什么情况下房产证延期到期关于一房二卖行为，若

2024-04-21

131人看过
债权人
一房二卖时如何依法维权？

购房者遭遇一房二卖时维权：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房两卖过户给后者，先购房者如何维权网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办2008年12月2日，郑先生将北京市丰台区的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续

2023-07-20

315人看过
保全
买二手房未过户卖家反悔咋维权

案情回顾签合同买卖二手房，遭遇卖方突然涨价2013年11月4日，业主张先生与买方郭小姐签订《洛阳市二手房买卖合同》，将自有某小区一房产以50万元的价格卖给郭小姐。合同约定，在签约当日郭小姐需付足定金1万元，且2013年11月10日之前郭小姐应将首期款(不含定金)5万元付至指定银行账户，余款按揭支付。同时，张先生须于签署合同之日起五日内与担保公司签订服务合同，办理卖房手续，银行出具按揭承诺并注销抵押登记后3日内，双方签订《二手房买卖合同》。若买方不按时签订合同且逾期超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金;卖方逾期签订合同超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买房已支付的定金，同时对其他事项进行了详细的约定。合同签订后，郭小姐如约履支付了定金，2014年2月3日买卖双方及中国工商银行三方成功办理了9万元的《

2023-06-10

278人看过

法律综合知识
一房二卖二手房如何处理

一、一房二卖二手房如何处理如果遭遇了“一房二卖”的问题，我们可以采取以下策略进行解决：对于未能成功获得房屋所有权的购买者，他们有权向人民法院提起诉讼，主张终止房屋买卖合同的效力，同时要求相关方承担相应金额的赔偿责任。然而，当上述两种合同均具备法律效力时，由于合同履行过程中可能出现的争议，同样可以选择向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正的裁决。鉴于现实生活中的各种复杂情况，具体的处理方案还需结合实际情况进行综合考虑。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、一房二卖的如何处理依据我国相关法律的规定，一房二卖导致

2024-07-18

342人看过
法律综合知识
如何避免二手房一房二卖

一、如何避免二手房一房二卖关于卖方在交易过程中存在欺骗行为或者严重违约的情况，我们将赔偿的额度设定在不超过您已经支付的购房款的两倍这个范围之内。实际的赔偿金额将会根据每个案件的不同特点和细节来决定，包括但不仅限于卖方在事件中所犯错误的严重程度、主观动机的恶性程度、情节的严重程度、所获取利益的数量、所造成损失的大小、对社会产生的影响程度、其自身的经济状况，以及您作为买方受到侵害的程度以及我们所能提供的补偿性赔偿金额等等因素。最终的赔偿金额将由法官根据上述所有因素进行综合考虑后，以公正、公平的态度进行自由裁量。请您理解，虽然我们承诺会给予惩罚性的赔偿，但并不保证一定能够达到双倍的赔偿标准。在此，我们要特别提醒您，司法解释明确规定了我们的赔偿责任上限为不超过已付购房款的一倍，这一点请您务必留意。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，

2024-04-18

460人看过