房产赠与是否可以进行过户手续？-法师兄

房产赠与是否可以进行过户手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 17:20:09 235 人看过

一、有产权证可以过户，没有的话则不可以。

首先确定你的还建房的性质，是否有产权，这是最重要的。

二、还建房的性质

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房。2、如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳。

还建房与商品房的区别

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1．取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2．土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3．交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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