按揭二手房转让卖家需要什么材料-法师兄

按揭二手房转让卖家需要什么材料

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:56 436 人看过

1、抵押二手房过户，出卖人需要哪些材料？

出卖人需要出具的证明文件有：产权复印件或购房合同、借款合同、抵押合同、公证书复印件。卖方还需要到建行开户银行的会计柜台查询余额清单，查看是否有应还未还的债务，以及银行目前缺多少钱，即“还贷证明”。原债务人无违约贷款本息。如果已婚，卖家还需要向主管部门出示夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证。二是二手按揭房过户，购房人需要哪些材料？

买卖双方和共有人填写《借款债务转移申请审批表》，买卖双方签订《债务转移协议》；买方具有合法居住身份和完全民事行为能力，并提交借款申请表。买受人已婚的，应当提供夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证。买方还应出具收入证明，证明您的收入、稳定的经济收入、每月还本付息的意愿和能力，收入必须是每月供款的3倍。贷款额度以债务转移日的贷款余额作为债务转移的贷款本金。

出卖人有权依法对交易房屋进行完全处分，交易房屋具有房屋所有权证；

所购房屋的年限不得超过29年；共有人或者交易房屋的其他产权人、共有人同意转让；

出卖人与借款人必须签订统一的房地产转让合同；

借款人必须自为其建立住房公积金账户之日起至申请贷款之日止连续12个月按时足额缴存住房公积金。借款人必须具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力。

借款人必须有符合中心要求的贷款担保，贷款金额和期限应符合中心的规定。

申请二手房贷款的员工应在交易前提交借款人配偶工资收入和住房公积金缴存证明一式三份，以及房屋所有权证原件和复印件，业务人员应核实员工住房是否公积金缴存是否正常，员工配偶工资收入证明是否真实规范。

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1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。一、二手房转按揭的流程1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（

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