双方有纠纷时要通过仲裁方式解决

当越来越多的房屋买卖合同中注明双方有纠纷时要通过仲裁方式解决时，老百姓应该知道的是，在什么情况下以仲裁方式解决纠纷对双方都比较公平?仲裁又是一种什么样的法律形式呢?昨日上午，本报嘉宾接热线邀请厦门仲裁委员会的相关人员接听了读者来电。

1月9日，厦门仲裁委员会物流仲裁中心成立，为我市蓬勃发展的物流行业提供了配套的法律服务。图为厦门仲裁委的仲裁庭。

在走向市场经济体制的今天，越来越多的先进国际法制理念开始被国人快速接受：厦门仲裁委相关人士昨日介绍说，仲裁作为一种解决经济纠纷的国际通用方式，在中国是一种与诉讼并列的经济纠纷解决机制，由于仲裁的结果被世界各国所接受，效力具有广泛性，因此，越开放的地区，选择仲裁解决纠纷的就越多。

据介绍，十年前，厦门受理的仲裁案件屈指可数，案件性质也非常单一。而去年，厦门共受理仲裁案件511件，涉案标的金额达到了4.3亿元，其中，商品房争议占40%左右，其他的还有建筑工程施工争议、进出口贸易争议、租赁争议、保险争议等;涉案方约40%为非厦门籍。

相关人员说，去年，厦门仲裁委受理的案件中，30%是通过调解解决的，仲裁后的自动履约率(非强制执行)为70%左右，平均每个案件的解决时间是70天，案件标的金额最多的是一亿元。

据介绍，仲裁具有7大特点：公正，仲裁员均为专业人员;快捷，仲裁实行一裁终局制，当事人没有上诉的机会;自愿，当事人可以自行约定仲裁事项;保密，仲裁以不公开审理为原则;专业，仲裁实行专家断案;独立，仲裁机构独立于其他机构，仲裁庭独立于仲裁委;经济，一裁终局制能够节约再上诉的费用。

据了解，仲裁与诉讼有明显区别。首先是仲裁没有级别管辖和地域限制，而诉讼有严格的级别管辖和地域限制;其次是诉讼的受案范围广泛，而仲裁仅限于合同纠纷和其他财产纠纷;再次，审理主体有区别，仲裁是专家断案，而诉讼是法官;第四是受理期限有区别，仲裁是一裁终局，裁决一经作出即发生法律效力，而诉讼是两审终审制;第五是执行上的区别，我国的仲裁裁决可以直接在130多个《纽约公约》成员国和地区执行，但是我国诉讼判决的执行在国家和地区范围上则有较大的局限。

仲裁与和解也不同。和解一般发生在民事诉讼中，其特征是，只有双方当事人自己参加;是当事人在诉讼中对自己诉讼权利和实体权利的处分;当事人在诉讼中和解的，应由原告申请撤诉，经法院裁定撤诉后结束诉讼;和解协议不具有执行力。厦门仲裁委提醒说，由于仲裁最大的特点是裁决一经作出即发生法律效力，因此，在购买商品房等大宗商品时，消费者一定要斟酌选择解决纠纷的方式。

读者问专家答

我能否拥有新房子的产权?

问：我原来的旧房子产权是集体的，现在被拆迁了，作为补偿，拆迁部门又给了我一套新房子，但是，新房子的产权却没有落在我个人名下，我想要新房子的产权，怎么办?

答：遇到这种产权权属不清的问题时，如果事先在合同中有权属不明时交由仲裁机构裁决的约定，那么，你就可以收集对自己有利的证据到仲裁委申请仲裁。但是，如果事先未在合同中作这方面的约定，那你只能到法院提起诉讼了。

我是否违反了竞业禁止协议?

问：我是一个软件工作者，去年毕业后在一家公司就职，签的合同里有18个月竞业禁止的内容，要求我跳槽时不能到公司直接或间接竞争对手那里工作。现在我跳槽去了一家国际性大公司，这家公司属于间接竞争对手吗?另外，合同上没有约定补偿金和赔偿金，只有原来随工资一起发放的300元保密费，这个合同有效吗?还有，我辞职后，公司莫名其妙地往我原来的工资卡上汇了一点钱，说是补偿金，这是怎么回事?我现在应该怎么办?

答：从你反映的情况来看，你跳槽的这家国际性大公司属于间接竞争对手，你最好是聘请律师与原来的公司协商解决，处理得好，是可以不用支付赔偿金的，你也不一定构成违约责任。另外，要防止原来的公司对你进行诉讼，因为你辞职后该公司还向你汇了一笔补偿金，其目的应该是为赢得诉讼而采用的一个技巧。你应该就此款项发书面的询问函，得到结果后再确定该如何办。

和二房东签合同该注意哪些?

问：我现在想租一间店面，但店主是二房东，他和房东签了7年的合同，现在才第2年。如果我租下该店，我和店主的合同该怎么签?能约定以仲裁方式解决纠纷吗?

答：可以经房东同意后签转租合同;只要经双方同意，可以在合同中约定遇到问题时以仲裁方式解决。

丈夫能否瞒着我过户房产?

问：我老公在我不知情的情况下把房产过户到我婆婆名下，现在我要求撤销产权证，该如何操作?

答：如果是你老公的个人财产，他有权转让，但如果是婚后的夫妻共同财产，则需要你的同意。如果你要求撤消产权证，应起诉房产证的颁发机关。

没有仲裁协议可以申请仲裁吗?

问：我们是一家外企，由于种种原因，没有和合作者签订仲裁协议，请问，没有仲裁协议可以申请仲裁吗?

答：仲裁协议是申请仲裁的前提，没有仲裁协议是无法申请仲裁的。

无法提供有利证据怎么办?

问：我家住3楼，楼下的邻居装修好已经4年多了，现在却说我们卫生间的淋浴管漏水，要我们10天不用淋浴房。我们照办了，可他家还是漏水。过了1个月，我们决定把淋浴房重新装修一下，顺便解决漏水的问题。可是装修完之后，邻居在没有物业或其他相关人员陪同的情况下进入我家，并对装修现场进行拍照。前两天，法院通知我们，邻居起诉我们了，要我们赔偿其卫生间铝口板等的修缮费用。过了这么长时间，现在连证明我们做了防水涂料的证据都无法提供了，我们该怎么办?

答：你们确实没有办法提供有利于自己的证据了，只能告之法院无法提供证据，法院会考虑解决的。