老家房子算不算名下房产-法师兄

老家房子算不算名下房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 15:22:15 226 人看过

老家房子算名下房产。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证，只是没有房产证而已，因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证，也没在房管局备案，也应认定为名下房产。如果宅基地上建设的房子已经卖了，过户手续交接完毕，那么个人再买房时，贷款按第一套房的比例发放。

一、宅基地不是自己的,但房子是自己的吗

农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：

1、宅基地补偿；

由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

2、房屋补偿。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。

三、安置房算不算名下房产

安置房若以到房产局进行登记，算名下房产。个人的名下房产情况，需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据，安置房也是有多种类型的，根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有房产证则有产权，属于个人财产，如果没有房产证，则没有产权，不属于个人财产。有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大。没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。一般拆迁安置房是可以办理房产证的，只要有房产证，并且能查到，这样的安置房就算个人名下的房产，再买房就算二套了。

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