原来,在对“国务院修订征地条款”消息提供解读和评论的多位专家中,推测“补偿标准至少提高10倍”的,是北大法学院姜明安教授。姜教授是知名公法专家,学术建树颇丰。别的不论,三年前“北大五学者建言人大审查拆迁条例”,写得掷地有声,姜教授就是作者之一。我自己研究城市化中的土地问题,拜读姜教授的著述学得不少。
报道说,“姜明安推测,修正案草案对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改,应该是修改了《土地管理法》中的第四十七条。《土地管理法》第四十七条中规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。”这里点到的《土地管理法》第四十七条,法定政府征地的补偿标准,要讨论的细节甚多,此处按下不表。
那么,此次国务院修订补偿标准,究竟会提高多少?报道说,“姜明安教授表示,目前还不知道修改细节,但征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。”很清楚,这里讲到的“提高至少10倍”,明明白白是姜教授的个人意见,而不是新闻标题里似乎含着的意思国务院提交人大常委会审议的补偿标准。
一、征地补偿标准大幅提高是否可以简单叫好?
1、农村土地转变为城市土地后的迅速升值,既不是土地由农村集体所有转变为国有的结果,也与原土地所有者和使用者个人的努力无关。城市土地以城市中心区为原点形成的巨大级差地租,基于城市基础设施的完善、区位的改变,城市土地的高价来源于其更高的使用价值,而城市土地高价值是大量社会资本集中投入的结果,城市土地升值收益归公、归社会天经地义。而代表社会的,目前只能是公共财政收入。
2、土地升值收益应该向农民倾斜,但目前受益的只是城市土地征用拆迁直接涉及的农民。那些远离城市的农村地区、永远没有被征地拆迁机会的农民,要受惠于土地升值收益的倾斜,还要以城市土地升级收益归公,再进行公共财政的转移支付为前提。否则,边远地区的农民肯定没有办法分享到城乡一体化的改革成果。
3、在现实生活中,城市土地征用拆迁既有失地与失业相联的问题,也有因征地拆迁而过度、过高得利问题。在一些城市近郊农村和城中村改造过程中,因为征地拆迁的高额补偿而一夜暴富者大有人在。因此,有人提出,为了解决公平问题,因土地收益而暴富的农民,可以设立土地收入调节税或者增值税,通过征税来解决政府公共基础设施建设所需费用。
目前农村土地征用最大的矛盾在于补偿标准过低,主要是按农地价值进行补偿的,如征地土地补偿金为征用前3年内的平均收成的6~10倍。农地通过征地变成非农地,但补偿却按农地来补,这显然不合理,应该按照非农地的现行市场价补偿。
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征地补偿标准是指根据土地性质和土地价值,按照相关法律法规的规定,对被征收土地的农民给予的补偿数额和用途的规范和标准。具体包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等各项费用。征地补偿标准的制定通常由当地政府根据当地经济发展水平、土地市场行情等因... 更多>
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中华人民共和国的征地补偿提高10倍的标准是哪些?山东在线咨询 2022-08-05第二十八条国家建设征用土地,用地单位除支付补偿费外,还应当支付安置补助费 农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,
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农村土地征收更新提高十倍是真的吗?宁夏在线咨询 2022-10-18这一段话不知道出自哪里,但是应该是出于累,出自于类似2018年农村土地征收补偿新标准2018年农村补偿新标准出台了,等等网文,这些文章并没有法律依据,农村征地的依据,只有土地管理法和土地管理法实施条例,这两部法律没有大修,那么补偿标准不会出现实质性的提升,尤其像你说的十倍赔偿。
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提高征地补偿标准,应该怎么做河南在线咨询 2022-06-271、土地征收补偿的标准是由土地征方案确定的,如果被征收人认为补偿标准过低的,可以向法院提起行政复议或者诉讼,要求提高补偿标准。 2、征收土地进行补偿的标准有:土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,征收土地前应当依法及时足额支付。
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10. 征地补偿的分配标准安徽在线咨询 2022-05-10征地补偿分配标准:1.已承包到户的农村集体所有土地被全部或部分征收的,其土地补偿费以不得低于80%的比例支付给被征地农户,其余部分留给农村集体经济组织。其中农村集体所有土地被全部征收并撤销建制的,其土地补偿费以不得低于80%的比例分配给被征地农户,其余部分平均分配给征地补偿安置方案确定时本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。 2.未承包到户的农村集体所有土地被全部或部分征收的,其土地补偿费以
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吉林省征地补偿新标准怎么提高海南在线咨询 2022-11-08一、土地补偿计算公式: 1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数。 2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。 二、青苗补偿费计算公式: 青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播