房屋买卖协议不是本人签字有效吗-法师兄

房屋买卖协议不是本人签字有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 16:02:28 132 人看过

进行房屋买卖的，要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同一般是自当事人签字后成立的，房屋买卖合同依法成立后就具有法律效力。房屋买卖要办理产权登记，那么民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗?

一、民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗

房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。

一、买卖违章建筑的合同是否有效

买卖违法建筑时，不能办理房屋产权转移登记，但不影响房屋买卖效力，房屋买卖合同自成立时生效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖合同何时生效

房屋买卖合同在签订后生效。当事人可以根据生效合同到房地产登记部门进行产权转让登记。需要注意的是，房屋买卖合同等房地产权变更合同的生效时间有例外规定。规定当事人订立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

房屋买卖协议
只签协议没办过户房屋买卖有效吗

签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力。买房没过户房子归谁同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《民法典》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规

2023-05-08

428人看过
房屋买卖协议
《房屋买卖协议》未经其他双方签字，具有法律效力吗

房屋转让合同涂改，没有经过对方认可，涂改部分无效。房屋转让协议涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。一、劳动合同上有涂改痕迹怎么办跟单位签订了劳动合同之后，有些劳动者明显的发现自己的合同被单位给涂改了。一旦合同被单位给涂改了，很多劳动者就会特别的担心这份合同的内容会无效。涂改过的合同还是有效的。如单位涂改劳动合同之前没有通知自己，里面的内容又发生了重大的变化，劳动者不妨去维权。根据相关法律的规定，无效合同的范围比较小，涂改不是合同无效的原因。二、合同可以涂改吗？合同可以涂改，但是如果手写部分有错误，需要修改的，需要划掉，将其涂改的地方签字或盖手印进行确认。作为一个完备的合同，应当内容真实，表述完整、约定明确、页面规整、记载无错。合同中的内容一般是不允许有涂改迹痕的，有涂改变痕的合同，须经合同当事人确认其是合同意合行为，否则

2023-03-26

198人看过
法律综合知识
未经本人签字的房屋买卖合同不成立吗？

一、未经本人签字的房屋买卖合同不成立吗？1、不成立，购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。二、购房合同注意事项第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提

2024-01-03

222人看过
农村房屋买卖
签订的农村房屋买卖协议和买卖合同有效吗

已公证的农村房屋买卖合同是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的买卖合同具有最强的效力。买卖合同进行公证是对合同效力的加以认定，使得其具有更强的证据力，以便万一遇到合同纠纷的时候，可以用这个强有证据力的合同提供证据。一、房屋买卖合同公证后有效吗房屋买卖合同公证后有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以房屋买卖合同经过公证以后是有效的。二、房屋买卖委托书公证是怎样的委托房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人，也就是委托人将房屋买卖的处理权，授予受托人的行为进行证明的

2023-02-20

177人看过

法律综合知识
不是本人签字的合作协议有效吗怎么写

一、不是本人签字的合作协议有效吗怎么写关于合作协议并非由本人亲自签署的问题，其法律效应的判断需依据具体情况来进行分析：首先，倘若签署人为您的合法代理人，且其在此范畴内代为完成的签名行为符合相关代理规定；或是您明确知晓他人以您的名义在合作协议中签署意见，但并未对此提出任何异议，那么该份签名即视为有效，进而合作协议亦具备法律效力。其次，若系他人在未经授权、越权代理，抑或代理权失效之后的情况下取代您完成的签名，只要经过您的确认，此种代理签名便具有有效性，从而使合作协议也获取了法律认可。最后，若无法满足以上两种情况，那么所签订的合作协议将被认定为无效，对于您个人而言毫无法律约束力可言。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示

2024-03-20

374人看过
共有
共有人未签字的房屋买卖有没有效

1、有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。2、法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。一、转让房子需要注意哪些问题1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签

2023-02-19

479人看过
法律综合知识
卖房不是本人签字的合同是否有效

一、卖房不是本人签字的合同是否有效卖房合同不是房主本人签字合同是否有效视情况而定。1、如果有委托授权的情况下，还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定为表见代理，合同有效，要么认定为效力待定的代理行为，需要获得被代理人的追认才是有效合同。2、没有授权委托的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或情形。如果无权代理行为可以认定为表见代理的，合同有效。如果不能则无效。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行

2024-01-17

425人看过
法律综合知识
买卖房屋签订的协议有用吗

买卖房屋签订的协议有用，协议内容必须合法且是当事人真实意思表示。买卖房屋诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自身权益遭受损害之日起开始计算。一、买卖房屋签订的协议有用吗买卖房屋签订的协议有用。双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。二、买卖房屋诉讼时效是多长时间房屋买卖诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人

2022-10-24

284人看过

定金
卖房定金协议能不能代签，卖房定金协议配偶没签字有效吗

卖房定金协议只要是在法律允许的情况下是能够代签的，代签的代理人需要得到当事人的授权。卖房定金协议配偶没签字，如果签字的一方是房屋是所有权人一般且配偶不享有房屋所有权的情况下是有效的。一、卖房定金协议能不能代签卖房定金协议能够代签，代签的房屋买卖定金合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、卖房定金协议配偶没签字有效吗卖方定金协议配偶没有签字要根据情况确定是否有效。签合同

2023-06-04

274人看过
法律综合知识
买房时是期房，交钱签了一个协议，房屋买卖协议有法律效益吗

如果协议的当事人具有相应的行为能力，并且意思表示是真实的，符合法律规定的，这样的合同就是有效的。购买期房要注意什么？在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实

2024-04-02

491人看过
法律综合知识
《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗

案例2008年7月，买方李某方与卖方王某签订了《定金协议》，协议约定王某将自己名下一处房产(尚未取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给李某，约定定金为40万元，预付房款100万元，其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天，买方将140万元支付给了卖方，卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。半年后，王某顺利取得房产证。因种种缘由(主要是房价看涨)，王某后悔不愿卖房了。经多次协商无果后，2009年3月，李某诉至法院，要求王某协助李某办理房屋产权过户手续。法院判决：《定金协议》有房屋买卖协议的效力法院认为：该《定金协议》虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此，该《定金协议》已涵盖了买卖合同的

2023-01-20

455人看过
法律综合知识
没房本二手房买卖协议有效吗？

一、没房本二手房买卖协议有效吗？没房本二手房买卖协议有效，未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。效力性强制性规定，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。二、无证二手房买卖合同的风险是什么？（一）二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。反面言之，无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得

2024-01-06

90人看过

房屋买卖协议
被借高利贷签了房屋买卖协议有效吗

房屋买卖合同有效，高利贷超出国家规定利率部分不受法律保护。根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。一、房屋买卖流程1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视

2023-03-01

212人看过
房屋买卖契约
房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效

一、房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效如事后也未获得房主追认属于无效的。二、法律规定房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2023-06-14

442人看过