公摊面积与商品房预售有何关系需要注意什么-法师兄

公摊面积与商品房预售有何关系需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 09:39:23 284 人看过

购买房产之际，公摊面积无疑是一项至关重要的考察要素。所谓公摊面积，即为整栋建筑物所共有以及公用部位之建筑面积，其中涵盖楼梯、走廊、电梯间、大厅等公共区域的各项空间。首当其冲的是，不建议盲目追求超低的公摊比率。须知，公摊面积与居民生活品质密切相连，不应片面追求过低的数值。消费者应关注开发商是否依照法规要求公开披露项目公摊比例，并亲临现场查验住房公共区域布局是否合理。

此外，在签署购房合同过程中亦需留意是否明确标注了公摊面积。

其次，对于所谓“零公摊”的销售宣传，我们应保持理性态度。

根据国家相关法律法规，已明确规定了哪些面积应当纳入公摊范畴，因此，从严格意义上来讲，并不存在真正意义上的“零公摊”住宅。

再次，值得警惕的是实际公摊面积可能超过开发商所提供的数据。通常情况下，开发商向客户公布的公摊面积皆为最小值，然而在实际交付房屋时，公摊面积往往会出现差异，有的甚至超出预期，也有的略低于预期。但总体而言，实际公摊面积通常会高于开发商所告知的数值。以某套面积为130平方米的住宅为例，开发商通常不会向购房者详细说明具体的百分比数值，如百分之几，而是直接告知其为24％。

然而，在实际交付房屋时，该住宅的公摊面积可能会高于上述数值。

最后，需要特别注意的是，开发商可能会有意引导消费者忽视公摊面积问题。一般而言，开发商会在楼盘开盘当日公布住宅的公摊比例，但往往将其放置于较为隐蔽之处。大多数购房者也容易忽视此类公示信息，待到收房之时再寻求开发商解决问题已然无济于事。

依据相关规定，确实允许存在一定程度的公摊差异。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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