二手集资房交易须知-法师兄

二手集资房交易须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:11:08 173 人看过

二手集资房是没有独立房产证的，一般房产在法律上没有保证，建议不要轻易购买，尤其是二手，容易引起房产纠纷。以下是一般商品房的二手卖卖程序，以供参考：

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。一、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房

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【二手房交易收费须明码标价】二手房交易收费须明码标价过户费、担保费、贷款服务费、合同费、中介费购买二手房过程中的各种名目的收费让人晕头转向。昨天，市发改委发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，规定5月1日起，开发商或中介机构不仅要在经营场所设置标价牌，还须向购房人提供价格手册。实施细则明确，经济适用房、限价商品房的明码标价也将参照细则执行。聚焦1中介收费须明示购房者避免被宰据记者了解，目前，每个中介公司都有自己的一套收费标准，而这些收费也视市场行情随时调整，而消费者往往会被各种费用弄得晕头转向，只能任人宰割。贷款服务费3000元，贷的多单加钱、服务费能打折，给您便宜点，中介公司业务员做成一单生意，挣的可不只是中介费，办理贷款、增加担保，甚至还有代书费，林林总总加起来起码五六项。而新细则中明确规定，中介机构须标明商品房交易及产权转移等代收代办服务的收费项目和收费标准。代收代办服

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我市现行的二手楼交易方法有两种：一是由买卖双方直接到房地产交易中心（珠江新城华就路浩瀚华轩）递件，办理交易、过户手续；二是买卖双方选择通过房地产中介代理来协助完成交易。1、二手地产中介服务功能的主要种类二手地产中介的服务功能主要有以下几种：提供购买/出售、租赁/出租的二手房源信息；接受客户对二手楼交易、房改房如何上市等政策、交易程序方面的咨询：带客看楼，配对单位，促成买卖双方谈妥价钱并最终成交；接受交易双方的委托，代办二手楼的交易、过户手续，代办购房转名、银行抵押贷款等手续。2、到中介公司购买二手房屋的程序（1）购房者进入中介公司地铺，应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务机构资质等级证书》或《广州市房地产中介服务机构资质证明》和工商行政管理部门核发的营业执照。而为其提供中介服务的中介公司业务人员是否持有由市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务人

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政府集资二手房在满五年并取得完全产权后，可以进行买卖交易。但需要注意，集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易。如果超过核定的最高购房总价标准以外的部分，需补交10%的综合地价款。政府集资二手房在满五年并取得完全产权后，可以进行买卖交易。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。政府集资房交易需知政府集资房交易需知：1. 政府集资房是指政府通过引导民间资本投资建设，由政府出资一定比例并参股的房地产项目。2. 购买政府集资房需要符合一定的条件，如购买人需为年满18周岁、具有完全民事行为能力、无违法犯罪记录等。3. 政府集资房的销售价格由政府根据市场情况、项目成本等因素进行定价，并需经过相关部门的审批。4. 购买政府集资房时，需与开

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深圳二手房交易税费知多少

1销售营业税实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4)卖方5%2城市建设维护税营业税卖方1%3教育附加税营业税卖方3%4印花税实际销售金额买卖双方0.05%*25个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额卖方个人20%6土地增值税房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额卖方30%--60%7契税实际销售金额买方1.5%-3%(见附注5)8登记费买方个人50元单位80元9《房地产证》贴花买方5元10服务费按建筑面积买卖双方3元/平方米有关税费说明：(一)营业税：1、对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额依5%的税率缴纳营业税;2、个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税：(1)个人销售普通住房的免征营业税。个人凭房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向

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【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

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一、二手房交易须具备什么条件1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。二、售二手房需要注意什么1、心理准备。针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。2、市场考察。看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋

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二手房交易须谨慎的十大问题

二手房交易须谨慎需要注意十大问题谨记心头一、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。三、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在此之前成立的租赁合同。这一点容易被很多

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