隔断房出租合法吗-法师兄

隔断房出租合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:23:40 197 人看过

承租人在租赁房屋时，须谨慎选择，以免租到不能出租的房屋，得不到法律保护。依据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的：

1.属于违法建筑的；

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.违反规定改变房屋使用性质的；

4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

该办法还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
租房打隔断转租是否犯法

租过房子的人都知道，看房找房的过程中，很容易遇到隔断房。可是我们今天要说的是租房后打隔断在转租的行为，这种行为和普通的隔断出租又不同了，可到底有哪些区别呢?租房打隔断转租合法吗?租房可以打隔断转租吗?隔断房就是房东在出租屋里私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间。这样的房子空间狭小，但房东的利润较大。而租房打隔断转租是指一些人先将房东的房子租下来，再未经房东允许擅自将房子进项隔断，最后转租出去。当房东找来时，以换锁芯、堵锁眼等方式强行交易的行为。现在，我们一起来看一下租房打隔断转租的具体案例。就在前几天，丰台法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，罚金5万。同案犯柳某以强迫交易罪判处有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万。2013年3月至12月间，现年44岁的男子赵某在丰台太平桥天宇商务楼、石景山万达广场开设北京博雅兴业房地产经纪公司以及北京伟弘房地产经纪公司，赵某任总经理，伙同副

2023-05-03

259人看过
合同内容
租了隔断房那么租房合同还有效吗?

要根据隔断的合理性进行判断合同是否有效。根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。一、不通过中介签订的租房合同是否有效不通过中介签订的租房合同依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。二、长租公寓与二房东签订租房合同有效吗二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是

2023-03-24

343人看过
合同内容
高层隔断房房租能退吗

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。一、物业合同补充协议没有违约金是否合法1、物业合同补充协议没有违约金是合法的，因为我们国家并没有对此做出限制性要求。物业公司违约合同规定是可以在合同内容当中约定一下双方当事人存在违约情况的时候，应当支付的具体违约金的金额，物业合同违约需要承担支付违约金或者是继续履行合同以及赔偿损失等违约责任，双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约

2023-06-21

412人看过
房屋出租
房屋出租新规定出租屋可不可以隔断出租

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。《办法》规定，各地政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设(房地产)主管部门监管，发现违反者责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上、一万元以下罚款。在新规中，对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主

2023-02-21

344人看过

合同无效
客厅打隔断出租是否违法

客厅打隔断出租违法吗《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但是这不是意味着客厅打隔断出租就不违法了，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。租住打隔断客厅应注意什

2023-06-15

62人看过
从合同
隔断间出租违法怎么举报

一、隔断间出租违法怎么举报可以向当地住建委、市公安局等部门举报处理。《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。二、房屋出租押金收多少1、在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。2、押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不大的。三、房屋出租押金的作用1、对承租人的效力。押金交付

2023-06-19

133人看过
消防
租赁房屋可以打隔断吗

打隔断应符合相关的建设标准，因为《商品房屋租赁管理办法》中规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。住宅室内装饰装修管理办法第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物；(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；(三)拆改供暖管道和设施；(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

2023-06-15

113人看过
用益物权
租房打隔断是不是违法

违法。依据法律规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。一、民法典中的居住权人能否出租房屋《民法典》一般情况下居住权人不能出租房屋，但当事人双方有约定的除外。根据我国《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、民法典居住权可以转让和继承吗居住权不可以转让和继承。房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所

2023-03-21

199人看过

垄断
租房垄断房源热衷打隔断耍群租

业内预计，进入5月份后，租赁需求将进一步降低，导致成交量继续下滑。半夜2点在网上发布的租房消息，已经注明了中介勿扰，没想到一大早就接到了数家中介公司的电话要代理，中介公司不仅要把我的房子打隔断，还派了假客户过来骗签合同，现在想把房子直接租给个人真难啊!买了新房准备将老房出租的张涛(化名)日前向北京晨报记者倒苦水，近期他的一段租房经历让他十分苦闷。个人直租成奢望张涛最近买了一套新房，准备将原来父母的一套老房出租出去，父母打算直接交给中介代理，但我们的房是新装修的，不想把房通过中介出租，怕他们把房糟蹋了，就在生活服务网站上挂了出租的消息，并注明中介勿扰，没想到一大早就接到了数家中介公司的电话。非常无奈的张涛只得答应中介公司来看房。记者调查发现，目前租赁市场基本被众多中介机构垄断，个人对个人的交易机会非常少，在赶集网、58同城等生活服务类网站上，个人房源很少，房产经纪人提供的房源占绝大多数，但即

2023-06-04

403人看过
不完全履行
租赁隔断房是否需符合法律规定？

中介隔断房属于违法。根据相关规定，承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。所以，中介隔断房的这个行为是算违规的。企业的租赁经营与企业一般财产租赁的区别企业的租赁经营与企业的一般财产租赁的区别有四点：（1）企业的租赁经营是通过招标的形式来进行的，体现了企业的租赁经营成立的公开性、透明性。（2）企业的租赁经营对于担保的要求是承租人必须提供相应的担保，以体现对租赁经营的承租人在不履行或不完全履行合同时法律责任承担的可保障性。（3）企业租赁经营合同的标的是企业，它涵盖了企业的财产、企业的名称权、企业的商号、企业的专利权等知识产权的使用。一般企业财产租赁仅仅是财产作为物的使用权，不包括企业的名称权、企业的商号、企业的专利权等知识产权的使用。（4）企业的租赁经营合同中出

2023-07-07

233人看过
合同无效
房屋打隔断租赁合同的安全？

房屋打隔断违法租赁合同一般无效。如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。如果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。房屋租赁合同的审查成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。1．合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2．房屋是否为法律法规禁止出租。3．房屋租赁合同的内容是否合法。4．是否进行过登记备案。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-08-04

311人看过
房屋出租
佛山：房屋隔断出租最高将罚3万

如果将原来的房间分隔成多个小间出租，房东可能将会受到最高3万元的罚款。《佛山市居住房屋出租管理实施细则》(下称细则)昨日公布并征求公众意见，征集意见时间截至10月31日。该细则所称的居住房屋出租，指除宾馆、旅店、招待所外，公民私有或单位所有的房屋供他人用于生活居住的行为。细则对于分割出租行为进行明确规定：出租住房应当以原设计的房间，为最小出租单位。提供的居住面积达到单独1人居住不少于5平方米，2人以上居住人均不少于3平方米。如果出租人违反上述规定，住建部门对没有违法所得的，可处五千元以下罚款;对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元罚款。这是对市场中将房屋分拆、隔断，化整为零的群租行为进行明令禁止。实际上，住建部2011年2月1日开始实施的《城市房屋租赁管理办法》，就明确禁止将房屋隔断出租。《细则》还要求，房屋租赁合同期内，房东不得单方面随意提高租金水平，因赠与、析产

2023-06-10

281人看过

房屋租赁登记
关于出租房私自隔断的禁止规定

房屋出租新规定出租屋不可以隔断出租。各地政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设(房地产)主管部门监管，发现违反者责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上、一万元以下罚款。对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。一、房屋租赁的登记备案期限是多久房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市；市、县人

2023-04-01

110人看过
毒品犯罪
房子租给别人隔断可以解除合同吗

洗钱罪的立案情况是：1、为犯罪分子提供资金账户的；2、协助将财产转换为现金或者金融票据的；3、通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；4、协助将资金汇往境外的；5、以其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源的。房子租给别人发生火灾谁负责？房子租给别人发生火灾，一般归房主负责。具体如下：1、如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失。2、没有约定的，需要根据消防部门出具的火灾事故认定书，对责任进行认定之后在确定由谁来承担责任。《刑法》第一百九十一条为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑

2023-08-14

214人看过