商业地产售后包租规定是否合法-法师兄

商业地产售后包租规定是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 06:18:21 268 人看过

售后包租这种商业策略是否构成违法行为，须依据具体情境进行深入分析和探讨。倘若开发商对尚未竣工交付使用的商品住宅以售后包租的方式进行销售，无疑将会构成严重违反法律法规的违法行为。反之，如果此类房产已经竣工验收合格，则从法律角度来看，并未有明确禁止采用售后包租方式进行销售的相关规定。

然而，我们必须认识到，售后包租的销售模式对于广大消费者来说仍然存在着诸多潜在的风险。鉴于此，专家学者们强烈建议投资者在涉足房地产市场时务必保持高度警惕，并在做出投资决策前对相关信息进行全面而细致的调查研究。售后包租所蕴含的风险主要体现在以下几个方面：

首先，销售价格过高，可能导致预期收益大幅度下降；

其次，存在资金被非法挪用的可能性；

再者，在经营过程中可能遭遇各种难以预料的不确定性因素引发的风险；除此之外，还可能受到市场环境及政策变动等多重因素的影响而产生风险；

最后但同样至关重要的一点，就是要关注在合同签署过程中所可能隐藏的风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
售后包租4年只收一次房租是否合法

关于售后包租是否构成违法行为，这取决于具体情况而定：首先，如果在商品房尚未竣工时即采取售后包租的方式进行销售，那么这种做法无疑是非法的。其次，若相关房产已经顺利完工，那么从法律层面上说，我们并不能对这样的售后包租销售方式加以禁止。然而，值得注意的是，售后包租的销售模式对于广大消费者而言仍然潜藏着诸多风险。因此，专家们强烈建议投资者在进入市场之前务必审慎考虑，并且在做出任何投资决策之前，都应该对相关信息进行深入细致的调查研究。售后包租所带来的各种潜在风险包括：1．销售价格虚高或过于昂贵，导致投资收益明显降低；2．资金被非法挪用的可能性；3．在实际经营过程中所面临的各种不确定性和风险；4．受到宏观经济形势及相关政策变化所可能诱发的风险；5．与合同条款相涉的各类风险。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变

2024-04-29

150人看过
法律综合知识
中介代理公司售后包租是否合法

关于售后包租行为在法律层面上是否违法，必须结合实际情况进行深入剖析：首先，对于尚未完全完工的商品房采用售后包租形式进行销售的做法，无疑是违反相关法规的；其次，倘若该项房屋建设工程已顺利完成并交付使用，那么从法律角度来看，我们无法断言这样的售后包租销售方式是违法的。然而，无论住房市场如何变化，售后包租的销售模式对广大消费者而言始终存在着潜在的风险。因此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必保持审慎态度，在做出任何投资决策之前都应进行全面而细致的调查研究。售后包租所涉及到的风险主要包括以下几个方面：第一，销售价格过高导致收益下滑；第二，资金被非法挪用；第三，经营过程中可能面临的各种风险；第四，市场和政策环境的不确定性带来的风险；最后，合同条款的不明确或漏洞也会给投资者带来潜在的风险。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得

2024-05-17

200人看过
法律综合知识
房产返本销售和售后包租合法吗

“返租商铺”这一行为并不具备法律上的许可性。所谓“返租商铺”即开发商将一个庞大的商业项目碎片化处理为众多总面积相对较小的产权店铺，然后销售给众多的小业主们。除此之外，开发商还需要和这些小业主签订相应的返租协议，在协议中明确规定在一段特定的期限内，该商铺将交由开发商全权运营管理，并且开发商需按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-08

462人看过
法律综合知识
售后包租贵阳的法律规定是什么

根据我们国家所遵循的相关法律法规，当涉及到房地产交易这样的重大事项时，如果有一方因为遭受不公正待遇或者受到其他外在因素的影响，因此不得不采用非法途径如伪造身份证明、提供虚假的抵押担保等等手段来实现自己的目的，从而误导了对方真实的意愿，进而与之签订了不公允的不动产物权买卖协议，那么这种现象将被认定为欺诈行为。如果由于欺诈行为导致的经济损失达到一定的规模和程度，那么这就构成了严重侵犯合同权益的“合同诈骗罪”！《民法典》第一百四十八条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的

2024-04-20

442人看过

法律综合知识
商业综合体售后10年包租怎么处理

售后反租赁的概念亦可称为＂售后包租＂或＂售后回租＂。在商业地产领域，＂售后包租＂乃是开发商常采用的一种房地产开发与经营策略，其核心在于开发商将购房者或投资者所购得之商业物业进行反租赁（通常以3至10年作为反租赁周期）。在该时期内，开发商会统一负责商业物业的运营管理工作，且需按月向投资者归还约定的租金回报比例。《商品房销售管理办法》第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

2024-04-29

396人看过
法律综合知识
贵阳一商场售后包租5年后合同是否仍有效

依据正常的市场行为准则，售后包租协议被视为合法且有效的合约，其合法性来源于合同中的意思自治原则。这就意味着，只要该售后包租协议的缔结不触犯国家的相关法律法规，那么它就是合法有效的。然而，需要注意的是，依法成立的合同，自成立之日起便具有效力，但如果法律另有规定或当事人双方另有约定，则应以法律规定为准。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-04-30

252人看过
法律综合知识
商铺包租销售是否可以

商铺包租模式是指开发商将商业项目进行精细划分，形成多个小面积产权式店铺对外销售，并随后与小业主签订具有返租性质的合同，以此向小业主承诺在特定时间段内，这些商铺将交由开发商统一管理运营，同时按照预先约定的时间向小业主支付固定数额的租金。然而，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租这种模式却并不受到法律的充分保护。其原因在于这种模式违反了现行法律法规的基本原则，对产权所有者的合法权益造成严重侵害，并且对于房地产市场的正常运行也产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这一模式，以维护房地产市场的正常秩序以及产权所有者的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不

2024-08-22

248人看过
债权债务纠纷
商品房售后包租返本销售违法

售后包租等销售形式存五大风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等本网北京5月22日讯记者陈晶晶“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全国各地出现一股开发商以售后包租形式拆零销售未竣工的商品房屋的热潮，媒体也大量刊登相关广告。建设部新闻发言人今天表示，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反有关法律规定。所谓售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所

2023-04-22

155人看过

法律综合知识
包租商铺转让后包租合同是否更改

在店铺完成转让后，若需再次转租给他人，则须重新签订租赁协议。若是租客未经房主许可擅自将租赁房屋转租给他人，那么房主享有法定权利解除相关合约。根据我国现行法律法规，承租人仅在获得出租人书面同意的情况下，方可将租赁物转租给第三人，否则出租人有权要求解除该项合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2024-08-12

242人看过
主合同
民法典规定租房转租后是否合法

房屋租赁后转租，得到出租人同意的，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。民法典中转租房主合同是否到期作废民法典规定，转租房屋后，转租房屋的期限不能超过租赁合同的期限，租赁合同到期后，转租合同到期，不再具有法律效力，但双方另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超

2023-07-22

57人看过
法律综合知识
济南售后包租最新规定是什么

此种不动产销售策略称之为售后返租，亦有被称作售后包租及售后承租之说。其主要表现形式为：当房地产开发商向购置商品房的消费者售出商品时，同步与其签订相对应的租赁契约，以此来达到销售和租赁双向盈利的效果。依据这种操作模式，开发商将在购销合同中明确承诺，在消费者购买房产后的若干年里，给予他们一定金额的固定租金收益；至于所购买的房屋，则由开发商在约定的期限内自行承租或者转租给其他企业或个人进行商业运营活动。总的来说，售后返租牵涉到了三个关键性的法律关系，分别是开发商与消费者之间基于商品房购销建立的法律关系、双方基于租赁行为产生的法律关系以及开发商与经营者之间因租赁行为引发的法律关系。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-20

436人看过
犯罪动机
不以销售为目的的售后包租是否违法？

一、不以销售为目的的售后包租是否违法?不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金;不具有销售商品、提供服务的真实内容或不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金;不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金;不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金;不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的;以投资入股的、委托理财的方式、民间“会”、“社”等组织非法吸收资金等。二、那么这个和正常的商铺有什么区别呢?正常的开发商做商铺，一般会售一部分房子给业主，另外一部分自己保留，然后进行统一经营。一般来说，商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外，最重要的因素是这家商铺的物业经营管理能力。这个管理是两个层次：物业管理和经营

2023-06-01

199人看过

法律综合知识
售后包租商铺退定金流程是怎样

在符合特定条件时，定金方可进行退还操作。定金作为一种双向担保措施，支付定金的一方若未能严格执行合同条款，将无法行使索回定金的权利；若是收取定金的一方无法完成相应的职责，则应按照约定两倍偿还所收到的定金。根据我国相关法律法规的具体规定，当债务人切实履行其债务义务时，定金应当被视为价款的一部分或予以回收。对于支付定金的一方，如未能按期履行债务或履行过程中存在违约行为，导致合同目的无法顺利实现，则无权向对方提出返还定金的请求；而对于接受定金的一方，如未能按期履行债务或履行过程中存在违约行为，导致合同目的无法顺利实现，则必须按照约定两倍偿还所收到的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-07-30

251人看过
法律综合知识
售后包租商铺交过定金能否顺利退还

关于商铺交付定金后能否退回这一问题，主要视具体情况而定：1、首要的依据乃是双方在缴纳定金过程中所达成的协议内容。倘若其中并未对定金的退还事项做出明确约定，那么一般而言，定金是有可能予以退还的。此外，双方也可以进行进一步沟通与协商来解决此问题；2、若因开发商方原因导致无法顺利签署相关房屋买卖合同，购房者有权要求开发商全额无条件退还所付之定金；3、然而，若系由于购房者自身原因导致未能如期签订合同，且开发商在此过程中并未存在任何故意隐瞒或欺诈行为，则购房者仅可单方面向开发商提出退还定金的请求。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-21

333人看过