房地产开发预售合同纠纷如何处理-法师兄

房地产开发预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 18:05:14 496 人看过

在处理购房过程中所遇到的房产纠纷方面，我们通常采用多种有效手段来寻求妥善解决方案。以下就是其中几种常见且行之有效的方法：

（1）协商解决方案。协商解决即是指双方法律主体就纠纷事宜进行充分沟通与协商，并最终达成共识，从而达到妥善处理纠纷的目的；

（2）调解解决方案。调解乃是在无法通过协商途径自行解决房产纠纷的情况下，依据相关法律法规以及当事人的申请，由房地产管理部门、消费者协会或其他相关机构主持，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人互相理解，达成和解协议，进而迅速化解购房纠纷的一种方式；

（3）仲裁解决方案。仲裁，也被称为公断，是指在争议发生前或争议发生后，买卖双方自愿达成协议，将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构依据国家法律、法规以及地方性法规的规定，作出具有约束力的裁决；

（4）行政解决方案。购房纠纷的行政解决，是指在经过商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无果或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门依法对其纠纷进行处理的一种具体行政行为；

（5）诉讼解决方案。购房纠纷的诉讼解决，是指人民法院在纠纷当事人及其代理人、辩护人等诉讼参与人的共同参与下，运用司法程序解决购房纠纷的一种方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条

中级人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本辖区有重大影响的案件；

（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《商品房销售管理办法》第5条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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1．调解手法：步入公正的第三方的干预与帮助之中，冲突双方面临着自愿合作来化解争议，经过努力，最终能得偿所愿，达成和谐的协议。值得注意的是，在我们伟大的祖国，基层广大的群众性组织，如村民自治委员会、居民委员会等，都设立了人民调解委员会。这些机构的独特之处在于，它们专攻处理社会群体间所引发的民间纠纷，而这类矛盾和冲突，自然也包含了房地产领域里的各种纷争。2．仲裁方式：当房地产纠纷事件真实地发生后，每位公民都有权利，且有资格请求仲裁机关介入其中，调查事实真相，明晰权益与责任，依照相关法规，作出公平合理的裁断。仲裁程序无疑是一种颇为接近司法审判的活动，其裁定具有法律约束力，当事人必须无条件地遵守并执行裁决结果。3．诉讼途径：这是指通过向国家司法机关提交诉讼申请，以期寻求对房地产纠纷问题提供合法、合规的解决方案。《民事诉讼法》第一百八十七条提请检察机关依法提起抗诉。

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1．协商式解决策略：该策略着重于通过平等、自由的双向交流和共同认可的解决方案，以签署和解协议的形式彻底化解纷争。各方应秉持互敬、理解以及包容的原则积极参与其中。2．调解式解决策略：此种策略主要依赖于第三方权威机构（如人民调解委员会等）或中立的中介组织提供指导与协助，通过深入剖析案件涉及的责任归属及问题症结，引导当事人自行达成合理的解决方案，进而实现争议的妥善处理。3．诉讼式解决策略：在这种情况下，纠纷的任何一方均可依据法律规定向当地司法机关提出诉讼请求，并由法院负责审理。在此过程中，法院将严格遵循相关法律法规，作出公正无私的判决或裁定。随后，涉案双方必须自觉履行法院的判决结果或接受强制执行，以期实现纠纷的圆满解决。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起

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1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、汽车贷款合同怎么解除（一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。（二）有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重

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关于合同纠纷这一普通民商事争议的处理途径，主要包括以下四个方面：第一，协商解决。通过各方当事人在保持良好关系以及互相尊重的前提下，共同协商探讨如何妥善化解纠纷，此乃首选之策略。第二，调解解决。如若当事人未能就协商结果达成共识，便可请求相关独立机构担任调解人展开调解工作，同时当事人亦有权诉诸于合同管理机关、仲裁委员会、法庭等权威机构以公开公正的方式寻求调解。第三，仲裁解决。若当事人不愿意接受调解，或者在纠纷产生之后并未达成任何调解协议，则可依据合同中所约定的仲裁条款或在纠纷发生后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，诉讼解决。倘若合同中并无仲裁条款的明确规定，且事后亦未达成任何仲裁协议，那么合同当事人便可选择将合同纠纷提交至法院，寻求法律的权威裁决与解决。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，

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关于房地产公司在法律条文下所导致的各类合同纷争的司法管辖权限问题，遵从以下具体规定：首先，对于商品房消费者合同纠纷案件的司法权归属问题，必须依据约定的优先原则处理，即合同双方当事人均可通过书写正式协议来决定应向何方法院提出诉讼请求，这个法院既可以是被告所在地，也可以是合同履行地、合同签署地、原告居住地，甚至是争议标的所在地等，只要该地点和该项争议之间具有实际且紧密的关联性即可。其次，若双方并未就此达成任何书面协议，则应由被告所在地或合同履行地的人民法院行使司法管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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依据我国最高人民法院发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的明确规定：凡房地产开发商在出售商品房时未能取得商品房预售许可证明的，且在此情况下与购买者签订的商品房预售合同，应被依法视为无效；然而，若在该商品房买卖合同被提起诉讼之前，开发商成功获得了商品房预售许可证明的，则该商品房预售合同可被视为有效。《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，

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